Umstrittenes Projekt mit 140 Wohnungen in Budapest trotz heftiger lokaler Proteste genehmigt

Der Bezirksrat des 11. Bezirks (Újbuda) von Budapest hat eine umstrittene Planungsvereinbarung genehmigt, die den Weg für eine Wohnsiedlung mit 140 Wohnungen am beliebten Feneketlen-See frei macht.

Die Anwohner lehnten das Vorhaben ab, doch der Bezirksrat erklärte, ein Kompromiss sei die einzige Lösung

Die Entscheidung ist das Ergebnis monatelanger Verhandlungen zwischen der Stadtverwaltung von Budapest, dem Bauträger Forestay und den Anwohnern, hat jedoch wenig dazu beigetragen, den Widerstand der Anwohner zu besänftigen, die argumentieren, das Projekt werde die Infrastruktur des Stadtteils übermäßig belasten und dessen Charakter verändern.

Das Bauprojekt wird den ehemaligen Sitz der Ungarischen Sozialistischen Partei (MSZP) an der Villányi-Straße ersetzen, ein markantes Gebäude aus den 1970er Jahren, das derzeit als Studentenwohnheim genutzt wird. Die Abstimmung fand im Rahmen einer außerordentlichen Stadtratssitzung statt, bei der sich Demonstranten vor dem Gebäude versammelten und Schilder mit der Aufschrift „Újbuda ist voll“ und „Stoppt die Betonlobby“ hochhielten, bevor sie ihre Bedenken im Sitzungssaal vorbrachten.

Der Bezirksrat von Budapest genehmigt überarbeitete Bebauungspläne

Die genehmigte Planungsvereinbarung ermöglicht es Forestay, auf dem Gelände drei Wohnblöcke mit insgesamt rund 140 Wohnungen zu errichten. Obwohl das Projekt nach wie vor sehr umstritten ist, argumentieren Bezirksvertreter, dass durch Verhandlungen erhebliche Zugeständnisse seitens des Bauträgers erreicht worden seien, schreibt Telex.

Im Rahmen der Vereinbarung wurde die maximale bebaubare Fläche des Grundstücks von 50 % auf 40 % reduziert, während der erforderliche Grünflächenanteil auf 30 % erhöht wurde. Der höchste Punkt der Bebauung wurde im Vergleich zu früheren Vorschlägen ebenfalls auf 26,95 Meter gesenkt. Forestay wird dem Bezirk zusätzlich 1 Million HUF (etwa 2.800 Euro) pro Wohnung als lokalen Entwicklungsbeitrag zahlen.

Der stellvertretende Bürgermeister Attila Erhardt argumentierte, die Stadtverwaltung habe die zuvor großzügigen, von einer früheren Verwaltung übernommenen Planungsvorschriften bereits verschärft, und erklärte, die aktuelle Vereinbarung stelle das günstigste Ergebnis dar, das unter den geltenden Rechtsvorschriften erreichbar sei.

Bauträger gibt an, das Projekt sei erheblich zurückgefahren worden

Laut Forestay wurden die ursprünglichen Pläne nach langwierigen Beratungen mit den angrenzenden Grundstückseigentümern, insbesondere mit denjenigen, die an den Hängen des Budapester Gellért-Hügels mit Blick auf den Feneketlen-See wohnen, mehrfach überarbeitet.

Das Unternehmen erklärte, dass vor der Neugestaltung des Projekts detaillierte fotografische Vermessungen von nahegelegenen Wohnungen aus durchgeführt wurden, um die Auswirkungen auf den Panoramablick zu bewerten. Geschäftsführer und Miteigentümer Péter Németh sagte, das Unternehmen habe die Höhe der Gebäude im Laufe der Verhandlungen schrittweise reduziert.

Er wies darauf hin, dass die geltenden Planungsvorschriften Gebäude mit bis zu neun Stockwerken und 200 bis 300 Wohnungen zugelassen hätten. Stattdessen habe Forestay das Projekt freiwillig auf fünfstöckige Gebäude mit rund 140 Wohnungen begrenzt und gleichzeitig die Grünflächen über die gesetzlichen Anforderungen hinaus erweitert. Zudem wurde eine schriftliche Vereinbarung mit den Bewohnern benachbarter Gebäude getroffen, um die bestehende Aussicht auf den See zu erhalten.

Das historische Gebäude bleibt ein weiterer Streitpunkt

Die Zukunft des bestehenden Gebäudes ist mittlerweile fast ebenso umstritten wie das Wohnbauprojekt selbst. Ursprünglich als Bildungszentrum für die Budapester Zweigstelle der ehemaligen kommunistischen Partei Ungarns errichtet, wurde es nach dem politischen Wandel zum Hauptsitz der Sozialistischen Partei. Heute dient es als Studentenwohnheim.

Mehrere Bürgerinitiativen und Anwohner haben argumentiert, dass das Gebäude erhalten bleiben sollte, anstatt abgerissen und neu errichtet zu werden. Sie verweisen auf seine unverwechselbare Architektur und die wertvollen Kunstwerke im Inneren, insbesondere auf ein einzigartiges Glasmosaik, das aus rund 500.000 Einzelstücken besteht.

Einige Anwohner haben sogar vorgeschlagen, das Gebäude unter Denkmalschutz zu stellen, obwohl es derzeit keinen solchen Status genießt. Forestay gibt an, eine Bestandsaufnahme des Gebäudes im Hinblick auf sein kulturelles Erbe abgeschlossen zu haben und sich für den Erhalt des Mosaiks einzusetzen. Nach Angaben des Bauträgers hat bereits ein Museum Interesse am Erwerb des Kunstwerks bekundet, wobei jedoch auch eine Wiedereinbauung in das wiederaufgebaute Gebäude weiterhin in Betracht gezogen wird.

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Der Stadtrat erklärt, er könne das Projekt nicht verhindern

Eine der zentralen Fragen während der gesamten Debatte war, ob die Stadtverwaltung von Budapest den Bau gänzlich hätte verhindern können. Gegner argumentierten, der Bezirk solle einen Baustopp verhängen und nach alternativen rechtlichen Möglichkeiten suchen, um die Baurechte für das Gelände einzuschränken. Die Verantwortlichen des Stadtrats halten jedoch daran fest, dass ihnen das ungarische Baurecht nur begrenzte Möglichkeiten gelassen habe.

Nach den geltenden Vorschriften müssen Kommunen, die die Bebauungsrechte für ein Grundstück innerhalb von sieben Jahren nach deren Erwerb einschränken, dem Grundstückseigentümer möglicherweise eine Entschädigung zahlen, was Kosten in Höhe von mehreren Milliarden Forint verursachen könnte. Nach Angaben von Beamten machten diese rechtlichen Rahmenbedingungen einseitige Einschränkungen finanziell unrealistisch.

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Der Stadtrat sprach sich für die Pläne der Bauträger aus

Der Bezirksrat von Budapest argumentierte zudem, dass ein vorübergehendes Bauverbot wahrscheinlich seine Wirkung verlieren würde, sobald die Kommunen neue lokale Planungsdokumente verabschieden, die landesweit bis Juni 2027 fertiggestellt sein müssen. Die Bezirksbeamten kamen daher zu dem Schluss, dass die Aushandlung eines Kompromisses mit dem Bauträger größere Vorteile biete als die Einleitung rechtlicher Schritte, die das Projekt wahrscheinlich nicht aufhalten würden.

Gleichzeitig genehmigte der Rat separate Planungsvereinbarungen mit dem Bauträger Biggeorge Property, die drei weitere Wohnbauprojekte an anderen Standorten im XI. Bezirk betreffen. Im Rahmen dieser Vereinbarung wird das Unternehmen 500 Millionen HUF (rund 1,4 Millionen Euro) zum Bau einer neuen Donau-Uferpromenade beisteuern und dem Bezirk 800.000 HUF (2.250 Euro) pro Wohnung als Erschließungsbeitrag zahlen.

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