Kaufen Ausländer alle ungarischen Immobilien?
Im vergangenen Jahr wurden in Ungarn fast 7300 Käufe registriert, bei denen ausländische Staatsbürger die Käufer waren. Während der Anteil ausländischer Käufer auf dem gesamten ungarischen Immobilienmarkt nicht nennenswert ist, liegt er bei etwa 2.3 %, in Budapest bei 12 % und in den Innenbezirken von Pest sogar bei 26 %. Dies hängt mit den Preisen der Eigenheime zusammen, die höher sind als die Durchschnittspreise in anderen Teilen des Landes.
Die neuesten KSH-Daten wurden veröffentlicht, aus denen nicht nur hervorgeht, dass die Preise für gebrauchte Wohnungen seit 2015 um etwa 60 % gestiegen sind, sondern auch, welche Nationalitäten 2018 die aktivsten Hauskäufer waren und in welcher Preisklasse Ausländer waren am meisten interessiert, schrieb Portfolio.hu.
Die Daten zeigen, dass die Zahl der ausländischen Käufer im Jahr 2018 ähnlich hoch war wie im Vorjahr. Sie kauften hauptsächlich in West- und Südtransdanubien ein und machten dort etwa 12-15% aus. Die ausländischen Käufer in Budapest konzentrierte sich hauptsächlich auf die inneren Bezirke von Budapest, und jeder vierte aller ausländischen Käufer fand hier einen Platz. Betrachtet man Budapest als Ganzes, so wurden 41.6 % der fast 7300 Einkäufe von Ausländern dort getätigt.
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Über 90 % der in Ungarn lebenden Vietnamesen, Chinesen und Israelis wurden Eigentümer von Häusern in Budapest. Ungefähr 95 % der Vietnamesen, aber vor allem Chinesen und Israelis scheinen die ungarische Hauptstadt anderen Städten vorzuziehen. Die aktivsten Ausländer auf der ungarischen Immobilien Markt waren die Chinesen, die im letzten Jahr über 1,000 Häuser gekauft haben.
Während Ausländer durchschnittlich 41,207 € für Wohnungen außerhalb von Budapest ausgaben, überstieg dieser Preis in Budapest 122,105 €. Ähnlich wie 2017 kamen auch 2018 die meisten Käufer aus Deutschland, China und Rumänien, wenn wir alle Transaktionen im ganzen Land betrachten. Die Vietnamesen, Chinesen und Franzosen, die Immobilien in Budapest gekauft haben, gaben durchschnittlich 131,230 bis 137,333 Euro aus, aber die Beträge, die sie bezahlten, werden von den Regionen bestimmt, in denen die Käufe getätigt wurden.
Ältere Westeuropäer, die sich hauptsächlich für Immobilien im Land interessieren, gaben im Durchschnitt weniger als 61,035 Euro aus. Die Ausgaben der Käufer aus den Nachbarländern waren etwa gleich; sie kauften auch hauptsächlich außerhalb von Budapest ein. Aufgrund ihres Alters sind sie wahrscheinlich wegen der Arbeitsmöglichkeiten hier auf dem ungarischen Immobilienmarkt aufgetaucht.
Chinesische und slowakische Käufer sind die jüngsten. Das Durchschnittsalter ausländischer Käufer beträgt 47 Jahre, bezogen auf alle Transaktionen. Menschen aus der Schweiz, den Niederlanden und Deutschland sind im Durchschnitt zwischen 54 und 57 Jahre alt, während Menschen aus der Slowakei und China mit 41 Jahren die jüngsten sind.
Unsere nördlichen Nachbarn kaufen immer wieder Immobilien in den grenznahen Regionen, darunter auch Neubauten. 12 % der Käufer aus anderen EU-Mitgliedstaaten, während fast 10 % der slowakischen Kunden Neubauwohnungen kauften.
Quelle: https://portfolio.hu/
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