Was kommt als nächstes?! 35 % Wachstum auf dem Budapester Mietmarkt
In Budapest sind die Mieten in einem Jahr um 35 % gestiegen, während sie in einigen ländlichen Städten um fast 30 % gestiegen sind. Dieser bemerkenswerte Anstieg ist höher als die 21-jährige Rekordinflation in Ungarn.
Die Mieten in Budapest erreichten im Mai ein Rekordhoch. Im Vergleich zum Jahresbeginn stiegen die Preise in Budapest um 2.9 % und landesweit um 2.3 %, was einem jährlichen Anstieg von 18.2 % bzw. 19 % entspricht – berichtete das ungarische Nachrichtenportal Weiblich.
Allerdings ist der Mietpreisanstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch dramatischer. Innerhalb eines Jahres stieg die durchschnittliche Miete in Budapest um 35 %, während in den meisten Hauptstädten der Anstieg ebenfalls zweistellig war, durchschnittlich 10-30 %.
In der ungarischen Hauptstadt liegt die durchschnittliche Monatsmiete derzeit zwischen 434-460 Euro (~165,000-175,000 HUF).
In Veszprém, Győr, Székesfehérvár und Tatabánya beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 342-395 EUR (~130-150,000 HUF), während sie in Szeged, Pécs und Debrecen 303-316 EUR (~115,000-120,000 HUF) beträgt.
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Die Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt variieren von Bezirk zu Bezirk. Am teuersten ist der 5. Bezirk, wo Mieter im Schnitt 658 Euro (~250,000 HUF) zahlen müssen, gefolgt vom 1., 2. und 13. Bezirk mit einem Durchschnittspreis von 526 Euro (~200,000 HUF). Am günstigsten ist der 21. Bezirk, wo die Wohnung durchschnittlich 329 Euro (~125,000 HUF) pro Monat kostet.
Der deutliche Anstieg der Mietpreise übersteigt die 21-jährige Rekordinflation in Ungarn.
Einer der Gründe für den bemerkenswerten Preisanstieg auf dem Mietmarkt ist der große Angebotsrückgang. Im März und April war die Zahl der Wohnungssuchenden in Ungarn sehr hoch. Landesweit stieg die Nachfrage auf dem Markt im Vergleich zum März 14 um 2019 %. Dies ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass sich viele ukrainische Flüchtlinge in Ungarn niederlassen wollten, sowie auf den Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen. Diese Mieter haben rechtzeitig gehandelt und die günstigsten Angebote ergattert. Letztes Jahr gab es zu diesem Zeitpunkt fast 20,000 Mietwohnungen, dieses Jahr stehen im Mai etwa 10,000 zur Auswahl – berichtet das ungarische Nachrichtenportal HVG.
Wie lange die Preiserhöhungen anhalten, können Experten nicht sagen, sicher ist aber, dass die Zahl der Wohnungssuchenden nach den Hochschulzugangsprüfungen wieder steigen wird, was zu weiteren Anstiegen führen könnte.
Hervorzuheben ist auch, dass der Zinsanstieg auch Auswirkungen auf den Mietmarkt hat. Weniger Menschen werden eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, was den Hauspreisanstieg verlangsamen, aber auch Anlagekäufer abschrecken könnte. Im Frühjahr 2015 lag die Rendite für Wohnimmobilien in Budapest bei 8.77 %, in anderen Hauptstädten bei über 9 %. Die Bruttorendite einer Mietimmobilie beträgt derzeit in Budapest 4.75 % und in anderen Hauptstädten durchschnittlich 5.22 %.
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Quelle: femina.hu, hvg.hu
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2 Kommentare
Regierungen – sind die DIENER der Menschen.
Artikel mit ähnlichem Ton sind in den letzten 12 Monaten häufig in DNH erschienen.
Ich habe dieses Forum bei zahlreichen Gelegenheiten genutzt, um auf der Greed & Exploitation – die diesen Aufschwung vorantreibt – in Budapest, Ungarn, „sich Luft zu machen“.
Regierungen – intervenieren und dienen – tun das RECHT für die Menschen, wenn es weiterhin TATSÄCHLICHE Beweise gibt – dass Gier und Ausbeutung – in Budapest, Ungarn, außer Kontrolle geraten – und eine wachsende Gesellschaftsgemeinschaft verursachen – Unruhe und Unmut.
Nehmen Sie das alles mit einer Prise Salz ein. Ich habe 2016 eine Wohnung in einem bekannten Gebäude in einem angesagten Teil des Zentrums von Budapest gekauft. Die Miete, die ich dafür erziele, ist nur 10 HUF mehr als damals (es ist ein wirklich schöner Ort). Anders sieht es hingegen bei meinem Stellplatz in der Tiefgarage aus, den ich separat vermiete. Dort sind die Mieteinnahmen in die Höhe geschossen.