¿Está el mercado inmobiliario húngaro al borde de una reactivación?
El Centro de Análisis del Banco MBH ha publicado recientemente un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario húngaro, que abarca varios aspectos del panorama inmobiliario nacional. Este análisis arroja luz sobre tendencias clave, condiciones económicas y proyecciones para el futuro.
Tendencias del mercado e impacto económico.
Según la Banquero privado, el estudio destaca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario, impulsado por cambios en las condiciones económicas, el impacto de la inflación y el endurecimiento de las políticas monetarias en la segunda mitad del año anterior. Este cambio se manifiesta en una reducción del volumen de ventas y una desaceleración de los precios de la vivienda. El entorno inflacionario ha provocado una disminución del ingreso disponible de los hogares, lo que ha resultado en una baja demanda sostenida que se espera persista durante todo el año. Las mejoras sustanciales previstas en el entorno macroeconómico para el próximo año podrían allanar el camino para un cambio en las tendencias del mercado inmobiliario para 2024.
Desafíos de la industria de la construcción
Como se destacó anteriormente, Hungría está siendo testigo de una Caída imparable de la construcción de viviendas. La construcción de viviendas y los permisos de construcción concedidos han seguido disminuyendo, y en los primeros tres trimestres de 2023 se produjo una reducción del 21 % en las viviendas de nueva construcción en comparación con el año anterior. El número de viviendas en construcción también se desplomó un 43%. Los plazos prolongados de construcción presagian retrasos en las entregas a domicilio, lo que indica una recuperación más lenta en este segmento de la industria de la construcción.
Proyecciones de transacciones
El tercer trimestre de 2023 estima más de 22,000 transacciones inmobiliarias, lo que refleja una diferencia anual del 20%. El lanzamiento previsto de CSOK Plus en 2024 podría generar entre 10 y 20,000 transacciones de vivienda adicionales. Sin embargo, no se espera que los precios sufran cambios significativos.
Estabilidad de precios y dinámica futura del mercado
La estabilidad nominal de los precios de la propiedad residencial en 2023 contrasta con una caída real del 18.5%, según informó el MNB. El crecimiento de los alquileres se mantuvo estable hasta finales de verano, con un incremento interanual del 12% en términos nominales. Sin embargo, este crecimiento no siguió el ritmo de la inflación. La situación actual del mercado inmobiliario puede revertirse el próximo año, impulsada por acontecimientos económicos previstos, como tasas de interés más bajas, mayor confianza de los consumidores, aumento de los salarios reales y subsidios recientemente introducidos.
Desarrollo inmobiliario emergente
En medio de los desafíos del mercado, está tomando forma Waterside Residence, un nuevo desarrollo en la costa de Marina. La demanda de nuevos apartamentos cerca del Danubio en Budapest sigue siendo alta, especialmente aquellos con vistas al Danubio. centro de dinero informes. Los desarrolladores continúan siendo testigos de un interés sostenido en este tipo de proyectos, alineándose con las tendencias actuales del mercado inmobiliario.
Construcción sostenible y características especiales.
Las viviendas de nueva construcción están mostrando una mayor eficiencia energética, atribuida a una legislación más estricta. El proyecto Waterside Residence destaca por su calificación AA+, que promete gastos generales mucho más bajos. Equipado con un sistema híbrido único de bombas geotérmicas y bombas de calor, el proyecto apunta a calefacción y refrigeración energéticamente eficientes. Los servicios individuales, como un gimnasio, una sala de yoga, una sauna y un parque infantil, mejoran el atractivo del proyecto, y los compradores reciben un plan de diseño de interiores como beneficio adicional.
El mercado inmobiliario húngaro está afrontando desafíos, pero con las mejoras económicas previstas y los desarrollos innovadores, el panorama podría experimentar un cambio positivo el próximo año. Para obtener más información sobre el mercado inmobiliario húngaro, explore nuestros artículos AQUÍ.
Fuente: Banquero privado
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1 Comentario
La carnicería que se está produciendo en el Mercado Inmobiliario, reflejando una caída “media” superior al 18%, en los valores de mercado, que aún tiene movimiento a la baja, a un corto plazo, a finales de marzo de 2024, de hasta el 25 % – posiblemente más alto, este artículo, sin prestar atención al colapso de las perspectivas económicas y financieras de Hungría, debería haber dicho:
“o un colapso catastrófico”.
La proporción que crece entre vendedores y compradores es horrenda en este momento, y la casi ausencia de inversión extranjera sólo añade peso a la expectativa de que el mercado inmobiliario en Hungría sigue en un lugar volátil, ese peso creciente en lo verá sucumbir a las presiones y los precios caerán.