Crece el potencial de negociación para los compradores en el mercado inmobiliario húngaro
Cambios significativos han comenzado en el mercado inmobiliario húngaro en los últimos meses. El aumento de la oferta y la disminución simultánea de la demanda han aumentado las oportunidades de negociación para los compradores.
Como consecuencia, está claro que los vendedores se ven obligados a bajar los precios. Sin embargo, surge la pregunta de cuánto estarían dispuestos a reducir. Este tema fue explorado por origo.hu con la ayuda de Balla Ingatlan (agencia inmobiliaria húngara).
¿Qué tipos de propiedades están dispuestos a negociar los vendedores?
Anteriormente informamos que las únicas propiedades que no se ven afectadas por la caída de precios en el mercado inmobiliario húngaro son los apartamentos de paneles sostenibles en buenas condiciones. Puedes leer nuestro artículo sobre este tema. AQUÍ.
Origo.hu también confirma este punto:
Actualmente, la mayor demanda es principalmente de apartamentos panelados, pero incluso entre ellos, se trata sobre todo de propiedades en buen estado o que han sido completamente renovadas.
Sin embargo, los precios de otras propiedades en peor estado han comenzado a disminuir.
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¿Cuánto más baratas son las propiedades actualmente?
Por ahora, por lo tanto, son principalmente los apartamentos de menor calidad que necesitan renovación los que se pueden encontrar a mejores precios. Como ejemplo, origo.hu describe un apartamento tipo panel en venta en condiciones no tan buenas, que podría comprarse por 42 millones HUF (105,800 2022 EUR) en marzo de 2022. En ese momento, el mercado inmobiliario estaba en su apogeo. Sin embargo, a finales de 38, un apartamento en las mismas condiciones en la misma zona se vendía por 95,724 millones HUF (XNUMX XNUMX EUR).
El umbral psicológico es de alrededor de 40 millones HUF (alrededor de 100,762 60 EUR) para paneles, 70-151,143 millones HUF (176,333 100-251,905 XNUMX EUR) para apartamentos de ladrillo más grandes y más de XNUMX millones HUF (XNUMX XNUMX EUR) para viviendas unifamiliares.
escriben.
En las zonas del sur de Buda (distritos XI y XXII), un apartamento de dos habitaciones suele costar 50 millones HUF (125,952 70 EUR). En la misma zona, el precio medio de una vivienda unifamiliar en el distrito XXII oscila entre 80 y 176,333 millones HUF (201,524-100 EUR). En contraste, sin embargo, en el distrito XI, las casas unifamiliares todavía se venden por más de XNUMX millones HUF.
Se esperan precios más bajos
Aunque todavía no hay una caída significativa del precio, es probable que cada vez más vendedores reconozcan la necesidad de reducir el precio de su propiedad. Esta tendencia de caída de precios, por supuesto, seguirá aplicándose a las propiedades que necesitan ser renovadas. Los compradores en estos días parecen estar más preparados para comprar una casa nueva. Además, normalmente esperan hasta encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado. Si bien la oferta continúa expandiéndose, estos compradores también parecen ser más selectivos. Aún así, según origo.hu, pasarán meses antes de que los vendedores se den cuenta de que su propiedad no se venderá al alto precio anterior.
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Fuente: origo.hu
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