Tendencias impactantes: el coste del alquiler en Budapest y en todo el país se dispara
El alquiler en Budapest experimentó un aumento del 1.8% en marzo, según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com, con un repunte a nivel nacional del 0.8%, según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com. Las comparaciones interanuales revelan un asombroso aumento del 11.7% en los precios de los alquileres a nivel nacional y un aumento del 12.4% en la capital.
A mediados de abril, el alquiler mensual medio de un apartamento en Budapest rondaba los 270,000 HUF (684 EUR), fluctuando entre distritos desde mínimos de aproximadamente 180,000 HUF (456 EUR) hasta máximos cercanos o superiores a 380,000 HUF (963 EUR).
Según la 444.hu, los alquileres en las ciudades de condado oscilaban entre 90,000 HUF (228 EUR) y 220,000 (558 EUR). Los datos recientes sugieren un mercado de alquiler desafiante, con aumentos de precios mensuales a nivel nacional que se desaceleraron al 0.8% desde el 1% de febrero, mientras que el costo del alquiler en Budapest presenciamos una aceleración del 1.1% al 1.8%, como señala László Balogh, economista jefe de ingatlan.com.
El economista también afirmó que el crecimiento de los alquileres mensuales a nivel nacional se debe principalmente a las limitaciones del poder adquisitivo más que a la inflación, y atribuye el aumento de los alquileres a los aumentos salariales.
Costo del alquiler en Budapest y en todo el país.
Esta tendencia puede explicar por qué el coste medio del alquiler tanto en Budapest como en Debrecen ha traspasado barreras psicológicas. El alquiler promedio de los departamentos disponibles en Budapest cuesta 270,000 HUF (684 EUR), y los pisos más pequeños de menos de 40 metros cuadrados cuestan una media de 185,000 HUF (469 EUR).
Balogh observó que si el crecimiento salarial continúa a un ritmo similar, Budapest podría esperar un alquiler medio de alrededor de 300,000 HUF (760 euros) el próximo año. También mencionó recientes iniciativas gubernamentales como la Garantía Juvenil Plus y el Subsidio de Vivienda 2024, introducidas esta primavera, que pueden aliviar algo de la presión del aumento del coste del alquiler en Budapest y en todo el país.
Estos planes ofrecen subsidios de alquiler social destinados a ayudar a los jóvenes y solicitantes de empleo a encontrar vivienda y oportunidades de empleo.
Los datos de oferta de abril revelan discrepancias notables entre distritos. En particular, el Distrito V surge como el más caro, con alquileres que alcanzan los 380,000 HUF (963 EUR). Entre los distritos con alta disponibilidad, los distritos XI y XIII se alinean estrechamente con el alquiler medio de la capital, estableciendo alrededor de 270,000 HUF (684 EUR). Por el contrario, los distritos XVIII y XXI ofrecen opciones más asequibles, con alquileres por debajo de los 200,000 HUF (507 EUR).
Cambiando el foco al mercado del condado, Debrecen emerge con el alquiler promedio más alto, superando el umbral de 200,000 HUF (507 EUR) a mediados de abril, registrando un promedio de 220,000 HUF (558 EUR).
Le siguen de cerca Győr, Székesfehérvár y Veszprém, donde los alquileres oscilan entre 176,000 HUF (446 EUR) y 180,000 (456 EUR). Por el contrario, ciudades como Miskolc, Salgótarján y Békéscsaba ofrecen opciones más económicas con alquileres que oscilan entre 90,000 HUF (228 EUR) y 100,000 HUF (253 EUR).
En el cambiante panorama del mercado de alquiler, nuevos datos revelan cambios y desafíos interesantes en relación con el coste del alquiler en Budapest y en todo el país. El importante aumento de los alquileres medios en marzo, particularmente pronunciado en la capital, genera preocupación sobre la asequibilidad y disponibilidad de la vivienda. Las ideas de Balogh subrayan una interacción compleja entre el aumento de los precios de los alquileres, el poder adquisitivo y la dinámica salarial, lo que sugiere la necesidad de un enfoque matizado para abordar estos problemas de manera efectiva.
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