Increíble: los precios de alquiler en Budapest están por las nubes, he aquí por qué
Dado que muchos contratos de alquiler incluyen aumentos de precios a principios de año, los alquileres empezaron a subir de nuevo. A medida que la inflación se desacelera, los propietarios pueden sentir que pueden aumentar más los alquileres. Esto nos lleva a precios de alquiler altísimos en Budapest, la capital húngara.
Según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com, los precios medios de alquiler en Hungría y Budapest disminuyeron mes a mes en el último mes de 2023. Sin embargo, en las dos primeras semanas de enero, Budapest experimentó un aumento en el mercado de oferta. inmobiliaria.com escribe en un comunicado.
“En diciembre del año pasado, el aumento interanual fue del 13% a nivel nacional y del 12% en Budapest. En comparación con los niveles promedio de 2015, hubo un aumento del 95 y 85%, respectivamente. Al mismo tiempo, los alquileres reales, o alquileres ajustados a la inflación, todavía están por debajo de los niveles máximos observados en enero de 2020”, dijo László Balogh, economista jefe de ingatlan.com.
Sin embargo, en las tres primeras semanas de 2024 se produjo un cambio en el mercado del alquiler, y no sólo en los precios. Los inquilinos ahora pueden elegir entre más de 14,000 anuncios en todo el país, un 15 por ciento más que hace un año. En Budapest se han añadido más de 1,000 apartamentos a la oferta, pero al mismo tiempo han aumentado los alquileres.
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Los alquileres mensuales medios en la capital han aumentado a 250,000 HUF (EUR 650) desde 240,000 HUF (EUR 623) en meses anteriores.
“Esto se debe en parte al hecho de que los salarios reales han aumentado y se pueden esperar nuevos aumentos este año. Y los propietarios son extremadamente sensibles a la capacidad de pago de los inquilinos”, afirmó Balogh.
“Aunque la mayoría de los contratos de alquiler tienen un aniversario en el verano antes del curso académico de septiembre, un número importante tienen subidas de alquiler en enero y en muchos casos ligadas a la inflación. Esto también podría hacer subir los precios en la capital. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos no pueden permitirse un aumento equivalente a la inflación del 17.6 por ciento del año pasado, por lo que un número significativo de propietarios estarán contentos con un aumento menor”, añadió.
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