Los precios de Airbnb comenzaron a bajar en Budapest
En 2023, el número de Airbnb en la capital húngara aumentó un 30%. Como resultado, hay un exceso en el mercado, lo que puede reducir los precios de los alquileres de apartamentos a corto plazo en Budapest, uno de los destinos turísticos más populares de Europa.
Según la Economía mundial, debido al enorme apoyo, los precios medios de Airbnb empezaron a bajar en Budapest. Balázs Schumicky, presidente de la Asociación Húngara de Inquilinos de Apartamentos a Corto Plazo (MAKE), afirmó que muchos propietarios entraron en el mercado después de la buena noticia de 2022, cuando los propietarios de apartamentos podrían aumentar considerablemente sus precios. Desde que muchos propietarios de apartamentos entraron en el mercado, los precios empezaron a bajar el año pasado.
El número de alojamientos privados creció en Budapest un 30% en 2023 en comparación con 2022. Después de la COVID, sólo había entre 7 y 8 apartamentos en el mercado. Actualmente, esa cifra supera los 16 mil.
El número de turistas extranjeros en Budapest aumentó significativamente en 2023. Sin embargo, la tasa no alcanzó el 30%. Por ejemplo, en diciembre, el aumento de las noches de huéspedes en Hungría fue sólo el 12.8%.
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Apartamentos de calidad mixta y estafadores en el mercado
La razón detrás del aumento del apoyo en el mercado es que muchos propietarios de apartamentos se dieron cuenta de que no podían aumentar los precios de alquiler porque los subarrendatarios no podían pagar más.
La tasa de utilización del sector Airbnb de Budapest cayó un 5%. Además, los ingresos de los propietarios de los apartamentos ajustados a la inflación disminuyeron drásticamente en 2023. Además, los huéspedes esperan hasta el último momento para reservar, porque pueden encontrar fácilmente habitaciones vacías.
El presidente de MAKE afirmó que la calidad de los nuevos apartamentos en el mercado es variada.
Curiosamente, Budapest se volvió más cara después de la pandemia de COVID. Por lo tanto, la ciudad ya no está en lo más alto de la matriz mejor precio-mejor calidad. Schumicky añadió que Budapest alcanzó los precios de Europa occidental en muchos aspectos.
Respecto al futuro, dijo que, dado que los turistas de Europa occidental se han acostumbrado a una inflación media del 4-6%, nadie debería esperar un aumento considerable de los precios en el sector Airbnb de Budapest. Por lo tanto, muchos propietarios de apartamentos decidieron recurrir al mercado de alquiler a largo plazo.
En el centro de Budapest, un estudio cuesta entre 5 y 7,000 HUF por persona (EUR 13 18-). Sólo quienes trabajan en el mercado negro pueden aumentar sus ganancias. Gracias a un nuevo decreto de la Unión Europea, la Autoridad Fiscal y Aduanera de Hungría (NAV) podrá detectarlos y multarlos a partir de enero.
En Budapest este año habrá menos grandes eventos. Uno de ellos es el Gran Premio de Fórmula 1 del 19 al 21 de julio y el concierto de Coldplay el 16 de junio. escribimos sobre eso AQUÍ.
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