Tendencias sombrías: las propiedades en Hungría se han vuelto más caras de lo que nadie pensaba
Los jóvenes están cada vez más excluidos del mercado inmobiliario a medida que el acceso al crédito se vuelve más restringido, según datos de la Oficina Central de Estadística de Hungría (HSCO). Como resultado, se ven obligados a ingresar al mercado de alquiler en lugar de al mercado de ventas, lo que está elevando los alquileres. Por este motivo, hemos hecho una instantánea del mercado de alquiler en Hungría y sus países vecinos.
Los datos de HSCO muestran que la participación de los jóvenes (población menor de 36 años) en las compras totales estuvo estancada en el 30% durante años, pero ha caído entre un 27% y un 28% en los últimos 2-1.5 años. Esto se debe a la dificultad para obtener préstamos hipotecarios y al hecho de que este es el grupo de edad cuya compra de vivienda depende más de la disponibilidad y asequibilidad del crédito.
La entrada de jóvenes en el mercado inmobiliario también se está convirtiendo en una tendencia persistente. Formar una familia y finalizar estudios universitarios también se han pospuesto cada vez más en las últimas décadas, por lo que cuando hablamos de jóvenes, solemos centrarnos en los menores de 36 años en el mercado inmobiliario. Gáborné Székely, Jefe del Departamento de HSCO dijo a InfoRadio.
El mercado inmobiliario desde la perspectiva de la población joven
En las grandes ciudades, la proporción de jóvenes menores de 36 años en el mercado inmobiliario es generalmente menos de una cuarta parte de todas las compras de vivienda, pero en los municipios más pequeños ya ronda el 29-30%, mientras que en las aldeas es incluso mayor. al 34% en 2022.
La proporción de jóvenes en el mercado inmobiliario se mantuvo en torno al 30% durante años, pero se ha detenido al 27-28% en los últimos 1.5-2 años. El experto de HSCO citó las dificultades en el mercado de crédito como la razón principal. “Este es el grupo de edad para quien la compra de una vivienda depende más de la disponibilidad y asequibilidad del crédito,”, explicó Gáborné Székely sobre el tema.
En los populares distritos del centro de la ciudad de Budapest, el alquiler mensual promedio es de 147,000 HUF (390 EUR), pero por ese precio, normalmente sólo está disponible un estudio pequeño (30 m²). Mientras que para los apartamentos de dos habitaciones los propietarios piden 580 euros o incluso más. En centros universitarios rurales populares como Debrecen y Szeged, el mismo precio de alquiler oscila entre 380 y 390 euros respectivamente.
A estudio También se ha publicado sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda. Las organizaciones profesionales están pidiendo un programa de viviendas de alquiler asequibles para aliviar la crisis inmobiliaria, según Index. Según se entiende, ya se está gestando una iniciativa gubernamental.
Perspectiva regional
Mientras que en la capital austriaca con un salario medio se puede comprar una casa propia en menos de 10 años, en Hungría hay que trabajar una media de casi 17 años, según datos del Banco Nacional Húngaro (MNB), que incluido en su último Informe del Mercado de la Vivienda. Además, Hungría también destaca entre los países europeos en lo que respecta a los préstamos hipotecarios, que han aumentado casi un 10% en los últimos años.
Según el análisis de Centro OtthonSorprendentemente, los alquileres en Viena –tradicionalmente la más cara de las capitales de la región de Europa Central– han bajado en comparación con el año pasado. Para los apartamentos de dos habitaciones en el centro de la ciudad, esto supone sólo una caída mínima de alrededor del 3%. Más lejos del centro, los alquileres ya son entre un 20 y un 25 % más bajos que el año pasado. El alquiler mensual medio en el centro de la ciudad es de 880 euros, mientras que en los distritos exteriores un pequeño apartamento de una habitación cuesta 656 euros.
Las capitales V4 por delante de Budapest
Este verano Praga se convirtió en la ciudad más cara de la región en cuanto a precios de alquiler se refiere. Un apartamento de dos habitaciones en el centro de la capital checa cuesta una media de 18,000 coronas checas (980 euros) al mes. Aún más lejos del centro, el alquiler mensual medio es de 750 EUR. Esto significa que los precios han aumentado entre un 18 y un 20% en un año. En la capital polaca, por el contrario, los alquileres han aumentado algo más, entre un 20 y un 25%. El alquiler de un piso de dos habitaciones en el centro de Varsovia cuesta 820 euros al mes, mientras que los propietarios más alejados del centro cobran 650 euros al mes.
Los precios son similares a los de Varsovia en Bratislava, donde sólo se registró un pequeño aumento en los alquileres. En la capital eslovaca, el alquiler mensual de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad es de 650 euros (sin incluir los servicios públicos), mientras que los residentes en las afueras de la ciudad tienen que desembolsar 505 euros, sin incluir los gastos de servicios públicos.
Si nos fijamos en Liubliana y Zagreb, los precios de los pisos en alquiler se han disparado entre un 8 y un 12 % en un año, según numbeo.com. En la capital eslovena, los pisos en el centro de la ciudad están disponibles por más o menos 600 euros, mientras que los precios en las afueras son más asequibles, situándose en sólo 470 euros de media. A partir de este año, los precios de alquiler de pisos en Zagreb se definen en euros y son prácticamente los mismos que en Liubliana.
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