¿La nueva propuesta del Banco Central para dar la vuelta al mercado inmobiliario húngaro?
Si se acepta la última propuesta del Banco Nacional de Hungría (MNB), los jóvenes húngaros podrán comprar su primera vivienda mucho más fácilmente que antes. Esto puede traer cambios significativos en el mercado inmobiliario húngaro, incluidos apartamentos nuevos y de segunda mano, así como alquileres de propiedades.
La última propuesta del Banco Nacional de Hungría quisiera apoyar a los jóvenes que deseen comprar una casa con menor autosuficiencia. Según las normas actuales, los jóvenes tienen que pagar un mínimo de una quinta parte, el 20% del precio de la propiedad para comprar la propiedad ideal con un préstamo hipotecario.
Sin embargo, según la última propuesta de MNB, este límite se reduciría a un 10% que reduciría a la mitad el límite actual.
La aceptación de la propuesta supondría una gran ventaja económica para los jóvenes que podrían adquirir su primera vivienda mucho más fácilmente que antes. Además, también pueden acogerse a la exención del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), el aumento esperado en los salarios, la implicación de los padres como deudores o el uso de subvenciones estatales.
Como resultado, la nueva regulación económica también puede reorganizar significativamente el mercado inmobiliario húngaro.
Además de estimular el mercado inmobiliario de pisos nuevos y de segunda mano, también podría tener un impacto notable en el mercado de alquiler.
En primer lugar, puede reducir la demanda de apartamentos de alquiler si incluso más personas deciden comprar una propiedad propia. En segundo lugar, puede aumentar la demanda de apartamentos tipo estudio en venta, ya que representan el nivel de entrada al mercado inmobiliario. Según László Balogh, experto financiero sénior de ingatlan.com, reactivaría el mercado de apartamentos tipo estudio de primera vivienda, es decir, viviendas de 40 m2 o menos, que por lo demás se encontraban entre los más demandados en los últimos años en términos de demanda.
El precio de los pisos de segunda mano de este tamaño varía de un distrito a otro. La categoría de precio más bajo se registra en el distrito 20 (EUR 1654/m2), seguido del distrito 14 (EUR 2,198/m2). En los distritos 6, 7, 11 y 13, el precio del metro cuadrado oscila entre 2,285 y 2,725 EUR. Los distritos más caros están en las colinas de Buda. Los precios medios por metro cuadrado en los distritos 2º y 12º están por encima de los 2,734 euros. En el caso de las viviendas nuevas, podemos encontrar precios por metro cuadrado aún más elevados con una media de 2,790 euros.
En las grandes ciudades rurales, el nivel de precios por metro cuadrado es mucho más bajo. En Győr se ofrece a la venta una vivienda de segunda mano por 1,969 EUR/m2, en Debrecen por 1,742 EUR/m2, en Szeged por 1,307 EUR/m2, en Pécs 1,304 EUR/m2 y Miskolc por 987 EUR/m2.
Como el portal de noticias húngaro centro de dinero informa, basándose en los precios medios de suministro, un apartamento de segunda mano de 35-40 m2 cuesta entre 79,300 90,300 y XNUMX XNUMX EUR.
Según la propuesta de MNB, incluso una décima parte de esta cantidad sería suficiente para solicitar un préstamo de vivienda, para el cual el reembolso mensual de los préstamos de vivienda a 20 años sería de 454-522 EUR.
Esto no significa una solución definitiva en todos los casos, ya que la renta neta media de los adultos jóvenes húngaros es de 667 EUR, la mayoría de los cuales no pueden permitirse esta cantidad de reembolso mensual.
Según el experto financiero, los adultos jóvenes húngaros también pueden aprovechar otras soluciones subvencionadas por el estado para comprar su primera casa. Para las parejas que planean tener hijos, por ejemplo, un préstamo para bebés es una buena opción, por lo que el pago mensual puede reducirse significativamente. En el caso de las parejas casadas, la carga crediticia se reparte entre varios ingresos. Así como algunos adultos jóvenes pueden realizar la compra con la ayuda de los padres, ya sea con apoyo directo o como deudores del préstamo. En consecuencia, de entrar en vigor la propuesta, se reduciría a la mitad el tiempo que se tarda en cobrar un deducible si un joven destina la totalidad de su salario para ello.
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Fuente: penzcentrum.hu
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6 Comentarios
Si esta propuesta es -APROBADA- y contiene y se mueve en la dirección correcta de lograr que los compradores JÓVENES de su primera vivienda participen en el mercado inmobiliario que "da" el gobierno, lo que legítimamente deberían hacer, no debe PERMITIR ni permitir ninguna inversión extranjera en este esquema de "pensamiento progresista".
Los solicitantes DEBEN presentar en el momento de la solicitud un certificado de nacimiento que diga: lugar de nacimiento: Hungría.
Las lagunas y grietas, que permiten la inversión extranjera en este esquema de inversión inmobiliaria "creativo", deben SELLARSE, que no permitan NINGUNA forma de inversión extranjera que "sangre" a los ciudadanos de Hungría, de allí los impuestos, el apoyo financiero del gobierno, que se ofrece. a los JÓVENES – Pueblo Húngaro.
Las subvenciones para compradores de primera vivienda de los gobiernos son una forma progresista de ayudar a los JÓVENES a ingresar al mercado inmobiliario, ayudándolos a realizar una INVERSIÓN para su FUTURO.
SELLAR haciendo inversiones inmobiliarias para los JÓVENES – MÁS SUAVES – en términos de depósito financiero – para asegurar una propiedad – y – ERRADICAR – cualquier participación de Inversión Extranjera en esta – Húngaro por Nacimiento únicamente – Política Gubernamental de Préstamo/Asistencia.
Esta política propuesta por el Banco Nacional de Hungría es una idea y una filosofía "cambiantes" para conseguir que los JÓVENES de Hungría de nacimiento inviertan en el mercado inmobiliario.
TODAVÍA tiene un amplio alcance: ayudar a los HÚNGARIOS, por nacimiento, a introducirlos en la INVERSIÓN, que es la Propiedad.
Aquellos LECTORES de DNH, partidarios de lograr que los JÓVENES, de nacimiento húngaro únicamente, aseguren que NO se presenten solicitudes ni se presenten solicitudes, sin "enmascaramiento", pero de nacimiento húngaro reconocido y registrado, en Inversiones inmobiliarias, deben leer la Política del Gobierno de Australia bajo Plan de Financiamiento del Gobierno para Compradores de Primera Vivienda.
Australia: todavía hay escasez de propiedades para los compradores, que es la reversión que enfrentamos, creciendo, en Hungría del superávit masivo de propiedades en el mercado para la venta, PERO, sin números de compradores ni interés.
La riqueza de Australia, de los australianos, está firmemente construida alrededor de la propiedad, la capacidad de asegurar/comprar, la propiedad, que es una inversión para su FUTURO.
Interesante comparación.
El Banco Central Húngaro – y TODOS – los Partidos POLÍTICOS en Hungría – inclúyalo – desarrolle y EXPANDA – en sus Políticas de Partido “básicas”.
¿Quiénes son el futuro de Hungría?
¿Por qué seguimos viendo a los JÓVENES de Hungría, dejando su país de nacimiento?
Propiedad: hacerlo MÁS SENCILLO, más barato, para ellos, los jóvenes húngaros de nacimiento y educación registrados, esto es, PARAMOUNT, en el futuro, que el GOBIERNO debería tener como ALTA prioridad en la lista, para que esto suceda.
Los títulos emitidos - documentos legales preparados y sellados / sellados - en la compraventa - que PERTENECEN - y están en - Tierra y suelo - de Hungría - que sean SELLADOS y registrados - que reflejen los de nacimiento húngaro - en mayor número , y NO de los de tierras Extranjeras.
¡Felicidades Kitti, solo cinco errores ortográficos/gramaticales en el primer párrafo! Todavía queda trabajo por hacer para llegar a las profundidades de su colega de habla nativa Erdei János (también conocido como 'John Woods').
Si se acepta la última propuesta del Banco Nacional Húngaro (MNB), los jóvenes adultos en Hungría PODRÁN comprar su primera vivienda mucho MÁS FÁCILMENTE que antes. Esto puede afectar cambios significativos en el mercado inmobiliario húngaro, incluidos los apartamentos nuevos y de segunda mano, así como los alquileres de propiedades.
¿Por qué no contrata a un corrector de pruebas, o al menos a alguien que sepa de periodismo, si desea que este sitio sea tomado en serio?
Según la legislación de la UE, no se puede impedir que otros ciudadanos de la UE compren una propiedad dentro de la UE. Esa es solo una parte de por qué tu comentario es tan tonto. No tengo el tiempo ni la inclinación para señalar por qué su idea es tan poco práctica en la ley.
Respuesta de - Para Andrew, etc., etc.:
Si lo que escribe es 100 % correcto según la Ley de pertenencia a la UE, los poderes del gobierno húngaro aún no les prohíben prohibir que escriban en la ley: que los húngaros nacidos que compran propiedades en Hungría reciben un incentivo adicional.
La Inversión Extranjera en el Mercado Inmobiliario en todos los sectores, en la última década ha sido impulsada a los niveles sobre inflados que vemos en la actualidad principalmente por la Inversión Extranjera.
¿Quién es y seguirá pagando el precio incluso si el Banco Central de Hungría aprueba su idea de simplificar la compra de propiedades en Hungría?
Las tasas de interés acompañadas por la inflación seguirán aumentando en Hungría.
Los jóvenes de Hungría continúan pagando los errores del Gobierno que los ha visto pasar por alto y no reconocerlos como el Futuro de Hungría: aquellos que pueden presentar un certificado de nacimiento que diga, lugar de nacimiento, Hungría.
Este artículo suena un poco a propaganda. Sí, en teoría, todo debería ser más fácil para los jóvenes, pero veamos qué sucederá probablemente:
1. Debido a la reducción de impuestos por debajo de los 25 años, estoy bastante seguro de que todos los empleadores reducirán el salario bruto ofrecido, ya que dirán '¡pero su neto es el mismo!'
2. Supongamos que desea un apartamento de 35 m2 muy promedio o por debajo del promedio. Le costará alrededor de 20 millones de huf (55000 eur), por lo que necesita 'solo' 5500 eur para comenzar.
3. Salario medio de un trabajador nuevo (unipersonal o manual) digamos 220000huf (600eur)
4. ¿Alguien cree sinceramente que con estos ajustes se pueden ahorrar 5500 eur? ¿O incluso pagar la hipoteca? (18mil huf por 20 años es 100k/mes a la tarifa actual, pero la tarifa aumentará ahora con la inflación)
Con 600 eur/mes eres feliz si sobrevives y mucho menos ahorras 5500 eur…