Esto es lo que cuesta de media un apartamento en Budapest ahora mismo
Según los últimos datos, el número de viviendas vendidas en la capital húngara, Budapest, cayó un 30 por ciento. Es el segundo número más bajo de casas nuevas vendidas en los últimos siete años. A pesar de la caída de la demanda, los precios siguen subiendo. Aquí están las últimas tendencias inmobiliarias húngaras.
Caída de la oferta
En el último trimestre ha entrado en el mercado inmobiliario un gran número de viviendas nuevas. Se han puesto en el mercado 840 viviendas nuevas. La única vez que hubo menos que esto fue durante el comienzo de la pandemia en 2020.
La baja demanda y los pocos proyectos nuevos han llevado a un estancamiento en el número de viviendas desocupadas. Actualmente hay 6200 propiedades de nueva construcción a la venta en Budapest. Más de la mitad de los proyectos cuya entrega está prevista para el segundo semestre de 2024 o más tarde están vacantes. Sin embargo, casi el 70 por ciento de las propiedades terminadas este año ya tienen dueño.
Al mismo tiempo, se ha incrementado la oferta de viviendas que han finalizado o al menos iniciado el trámite de autorización de ocupación respecto al periodo anterior.
Baja demanda, pero precios en aumento
La demanda persistentemente baja ha provocado una ligera ralentización del crecimiento de los precios del metro cuadrado, informes de portfolio.hu. De hecho, el aumento de menos del 1 por ciento podría incluso describirse como estancamiento.
La variación anual de precios fue de 19.6 por ciento, 10 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado en Budapest es de 1.43 millones de HUF (3633.23 EUR).
En todos los distritos de la capital húngara, la demanda se redujo. Sólo los apartamentos de una habitación mostraron alguna variación. Las ventas de apartamentos de dos habitaciones se redujeron a la mitad, las propiedades de tres habitaciones cayeron un 40 por ciento, mientras que las ventas de apartamentos más grandes cayeron un 30 por ciento.
Uno de cada cinco inmuebles de obra nueva vendidos en el primer trimestre era de un dormitorio, casi el doble de la tendencia anterior.
A principios de 2023, el precio medio de una vivienda nueva en Budapest casi alcanzó los 100 millones HUF (254,071.70 euros). Este es un aumento de más del 150 por ciento en 7 años, en comparación con los 40 millones de HUF ((101,628.68 EUR) a principios de 2016.
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Fuente: portafolio.hu
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