Los precios de las propiedades y los alquileres pueden caer en Hungría debido al alto costo del gas y la energía
Las nuevas regulaciones de precios de los servicios públicos del gobierno húngaro pueden reducir los precios inmobiliarios en el centro de Budapest y otras grandes ciudades. Como informamos anteriormente, el comisionado del gobierno dijo la semana pasada que a los particulares en Hungría se les cobraría por debajo de los precios reales de mercado por su consumo de gas y electricidad, incluso si superaba el nivel promedio bajo el cual se aplicaba un tope de precios. Sin embargo, ese nuevo precio seguirá siendo varias veces el anterior. Eso podría tener un efecto considerable en el mercado inmobiliario húngaro.
No todo el mundo podrá comprar gas y electricidad a precios tope
Según la télex.hu, la crisis energética internacional y las últimas decisiones del gobierno con respecto a los precios máximos de los servicios públicos en Hungría tendrán un efecto considerable en el consumo de energía de los hogares y los precios inmobiliarios. Los cambios probablemente afectarán las oficinas, hoteles y consultorios que operan en bloques de apartamentos.
Si dichos edificios tienen solo un medidor de gas, los administradores de sus condominios deben informar la cantidad de apartamentos y espacios ocupados por negocios antes del 15 de agosto para recibir el límite de precio de los servicios públicos. Eso es importante porque hay muchas oficinas, consultorios, hoteles de Airbnb y empresas en el centro. Siempre que no reciban la electricidad y el gas al precio tope el próximo año, los precios de los bienes raíces cambiarán en gran medida en las grandes ciudades.
László Balogh, un experto del sitio web húngaro de búsqueda de bienes raíces, ingatlan.com, dijo que probablemente surgirían preguntas en la junta general de propietarios al discutir qué apartamentos obtienen y cuáles no obtienen el precio reducido. Si las autoridades descubren que un consumidor recibió el gas o la electricidad de manera indebida, podrían pagar una multa de 1.5 veces el precio de mercado.
El precio de los apartamentos céntricos podría caer significativamente
A pesar de las incertidumbres, hubo escenarios positivos para 2023, dijo Balogh. Podría significar una diferencia estratégica para mantener la competitividad del sector de las PYMES si continuaran obteniendo el gas y la electricidad al precio tope. Los hoteles de Airbnb que operan en condominios obtendrán una ventaja de mercado considerable en comparación con los hoteles tradicionales. Los hoteles ya pagan el precio de mercado de la energía y la calefacción.
Sin embargo, si el sector pyme no logra la reducción, el valor de las oficinas, los hoteles de Airbnb y las cirugías que operan en condominios caerá. Esto se debe a que los costos operativos aumentarán significativamente.
- Lea también: El mercado inmobiliario húngaro se enfrenta a problemas
Fuente: dailynewshungary.com
El proceso podría ser útil para compradores potenciales, ya que puede disminuir el precio de los apartamentos del centro. Además, los inversores pueden optar por alquilar sus apartamentos por un plazo más largo, lo que resulta en una disminución del precio del alquiler.
Szilárd Németh, el comisionado del gobierno a cargo del esquema de tope de precios de servicios públicos del gobierno, anunció las nuevas reglas de tope de precios de servicios públicos el fin de semana pasado:
- el tope de precio se aplicará por hasta 1,729 metros cúbicos de gas utilizados por año (144m3/mes) y por 2,523 kilovatios hora de electricidad utilizados por año (210kWh/mes) por hogar.
- Los hogares pagarán 102 HUF (0.25 EUR) por metro cúbico de gas por su consumo por debajo del límite, y 747 HUF (1.88 EUR) por cada metro cúbico en exceso, mientras que el precio de mercado es de 1,020 HUF (2.56 EUR)
- Un kilovatio hora de electricidad costará 36 HUF (0.09 EUR) por debajo del límite y 70.1 HUF (0.18 EUR) por encima, mientras que el precio de mercado es de 268.9 HUF (0.68 EUR)
- Los calentadores de agua medidos por separado que funcionan de noche se cobrarán 23.1 HUF (0.058 EUR) por kilovatio hora por debajo del límite y 62.9 HUF (0.16 EUR) por encima.
Estos números significan que el precio de la electricidad se duplicará, mientras que el precio del gas se multiplicará por siete por encima del consumo medio.
Fuente: télex.hu, ADNH
por favor haga una donación aquí
Noticias de última hora
Atención: El gran puente del Danubio en Budapest permanecerá cerrado todo el fin de semana y se implementarán desvíos de tráfico
Prepare su billetera: Los precios de las piscinas al aire libre aumentarán este verano en Hungría
Orbán: Hungría vinculará los precios del combustible a la media regional
¿Qué pasó hoy en Hungría? — 3 mayo, 2024
Ministro de Finanzas húngaro: Hungría entre las economías más abiertas del mundo
Ministro de Relaciones Exteriores húngaro Szijjártó: Hungría rechaza las ideas federalistas