Mini Dubaï va réécrire le marché immobilier de Budapest : à quoi faut-il s'attendre ?
Comme nous l’avons signalé, le projet d’investissement géant dit « mini Dubaï » est lancé en Hongrie. Le cabinet Orbán envisage de réaliser un projet de développement d'infrastructures de 800 millions d'euros dans le centre-ville de Budapest, sur le site de Rákosrendező. Les projets prévoient même la construction d'un gratte-ciel non loin de la Place des Héros. Il semble déjà certain que le mini Dubaï pourrait bien faire monter en flèche les prix de l'immobilier dans les quartiers environnants.
Tel que rapporté par Nouvelles quotidiennes Hongrie, le projet Rákosrendező a atteint une nouvelle phase. La semaine dernière, MÁV Plc. a initié la résiliation des baux et autres droits d’usage par arrêté du Ministère de la Construction et des Transports. Il a également demandé aux utilisateurs des propriétés abandonnées ou construites sans autorisation de céder le terrain.
Alors que les premiers pas sérieux ont déjà été franchis, il est de plus en plus certain qu'il y aura un énorme changement non seulement dans le paysage urbain de Budapest mais aussi dans le marché immobilier de la capitale. Centre d'argent a demandé aux experts du marché immobilier à quoi s'attendre sur le marché des appartements neufs à Budapest si des milliers d'appartements inondaient le marché dans le cadre du projet.
La flambée des prix est encore à venir
La nouvelle de l'investissement n'a pas encore provoqué une explosion des prix des propriétés dans la région de Rákosrendező, a déclaré László Balogh, expert économique en chef d'ingatlan.com.
Il a ajouté que, selon leurs données, le prix moyen des appartements et maisons d'occasion à vendre dans la région de Rákosrendező est de 955,000 XNUMX HUF/m² (EUR 2457/m²), soit 2.2% de plus qu'en décembre de l'année dernière. Cette augmentation de 2% est légèrement supérieure au taux indiqué par l'indice des prix de l'immobilier d'ingatlan.com pour la capitale.
Le prix moyen au mètre carré des logements neufs est de 1.26 million de HUF (EUR 3242), à peu près le même qu'en décembre 2023.
La flambée des prix ne s'est pas encore produite car le projet n'a même pas physiquement démarré, son achèvement est donc encore dans des années,
a souligné l’expert.
La valeur de la superficie devrait augmenter
Interrogé par le Pénzcentrum sur ce qui peut être attendu dans la région, sur la base d'exemples précédents, il a répondu qu'il y avait peu d'investissements importants à Budapest comme le projet mini Dubaij (également appelé projet MaxiDubai). Cependant, lorsque de nouveaux quartiers sortent de terre, de nouveaux logements et de nouvelles propriétés commerciales surgissent, ce qui ajoute généralement de la valeur à la zone.
« Outre le projet de la Tour Mol ou le développement du couloir de bureaux de la rue Váci, des milliers de nouveaux logements ont été construits dans ces quartiers. L'appréciation de certains quartiers est également due à la capacité de payer accrue de ceux qui achètent des appartements neufs ou de ceux qui travaillent dans un nouvel immeuble de bureaux haut de gamme », a déclaré László Balogh.
Par exemple, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs construits autour de la Tour Mol à Budapest est passé de 1.1 million de HUF (EUR 2831) en avril 2020 à 1.7 million de HUF (EUR 4375) en février 2024,
il ajouta.
Selon Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse chez Duna House, une hausse des prix est une certitude pour l'avenir. "Essentiellement, un tout nouveau quartier est en train d'être construit ici, avec de nombreuses opportunités et fonctionnalités disponibles", a-t-il déclaré.
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