Tendances choquantes du marché immobilier : les locataires étrangers font monter les prix à Budapest ?
Une évaluation récente révèle des préférences distinctes en matière de marché du logement parmi les nationaux plus jeunes et plus âgés, ainsi qu'entre les résidents étrangers et hongrois. Les locataires de moins de trente ans préfèrent vivre en centre-ville, tandis que les personnes âgées ont tendance à se déplacer vers la périphérie. D'un autre côté, les locataires étrangers affichent un budget de location plus élevé, ce qui à l'inverse fait monter les prix dans les quartiers centraux de Budapest.
Selon Centre d'argent, un tiers des locataires via l'agence immobilière Otthon Centrum ont moins de trente ans, avec une majorité exprimant une préférence pour le centre de Budapest. En fait, un tiers de tous les jeunes locataires optent pour la vie en centre-ville, tandis que d'autres choisissent principalement les grands centres urbains de Hongrie. En revanche, les locataires plus âgés recherchent généralement un logement dans les zones suburbaines.
En termes de démographie globale des locataires sur le marché immobilier hongrois, seuls 25 pour cent choisissent le centre-ville de Budapest, 20 pour cent privilégiant les autres grandes villes et 16.5 pour cent résidant à Buda. Environ 10 pour cent choisissent les quartiers périphériques de Pest.
Les étrangers sur le marché du logement
Au cours des six derniers mois, Otthon Centrum a enregistré un taux d'étrangers d'environ 4 pour cent parmi ses clients sur le marché immobilier hongrois, la plupart étant des Russes (près de 30 pour cent) et des Iraniens (17 pour cent). Environ 11 pour cent de leurs locataires sont des Ukrainiens et des Égyptiens, tandis que des ressortissants autrichiens, portugais, polonais, sud-coréens et israéliens louent également en Hongrie.
En ce qui concerne leurs préférences sur le marché du logement, les locataires étrangers préfèrent les appartements en briques dans le centre de Pest ou de Buda, s'aventurant rarement dans l'agglomération. De plus, ils ont tendance à allouer des budgets de loyer nettement plus élevés que les locaux, avec une dépense de location mensuelle moyenne de 313,000 787.96 HUF (213,000 EUR), dépassant la moyenne hongroise de 536.22 XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Les prix des loyers augmentent à Budapest
« Budapest est inondée de locataires étrangers : il n'est pas étonnant que les appartements soient difficiles à trouver et qu'ils soient chers » – Pénzcentrum a titré son récent article sur le sujet. En effet, comme nous avons signalé en février, The Economist a identifié Budapest comme la ville européenne la plus chère pour la location d'appartements à occupation simple.
Alors que The Economist suggère que les dépenses de location ne devraient pas dépasser 30 pour cent du revenu brut d'un individu, Budapest dépasse cette référence et a récemment été désignée comme la ville la plus inabordable pour ceux qui louent seuls : le revenu moyen dans la capitale est à peine la moitié de ce qu'il serait. satisfont à ce critère de 30 pour cent.
As Pénzcentrum a en outre rapporté, les prix des loyers dans la capitale ont grimpé à 190 % des niveaux de 2015 en février 2024, en particulier dans les quartiers recherchés tels que II, XI et XIII, où les loyers se situaient en moyenne entre 240,000 335,000 et 603.93 842.99 HUF (XNUMX – XNUMX euros) par mois.
Cependant, les experts prédisent un ralentissement potentiel du taux de croissance, comme en témoigne une diminution de l'inflation des prix des loyers de 20 pour cent à 11 pour cent au cours de l'année écoulée, avec janvier et février 2024 enregistrant de modestes hausses de prix de 2 pour cent et 1.1 pour cent en XNUMX. le marché du logement, respectivement.
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La source: Centre d'argent
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