Que pouvons-nous attendre du marché immobilier hongrois ?
Il est réaliste de dire que l'année dernière n'a pas été favorable au marché immobilier hongrois. De nombreux facteurs ont joué dans le repli du marché, tels que la contraction du soutien gouvernemental, la crise énergétique, la hausse significative des taux d'intérêt et les conditions économiques étrangères loin d'être idéales. Le marché immobilier actuel est en baisse, ce qui soulève de nombreuses questions.
Combien de temps dure la stagnation et comment a-t-elle pu devenir si grave ? Où vaut-il la peine d’investir et que recherchent les gens ? Comment le marché immobilier va-t-il évoluer en raison de la situation actuelle ?
La récente conférence d'OTP Home a tenté de répondre à ces questions et à bien d'autres, Télex rapports.
Combien de temps durera la stagnation ?
Gergely Tardos, PDG du Centre de statistiques d'OTP, a fait une présentation dans laquelle il a brossé un tableau plutôt sombre de l'année écoulée. Cependant, il a souligné que le pire est passé et que l'année à venir apportera très probablement un rebond au marché immobilier. En 2024, on peut même s’attendre à une légère expansion. Pour que cela se réalise, l’ingrédient le plus important est la stabilité.
Ce n’est pas garanti, car le marché immobilier dépend d’une multitude de facteurs qui varient de manière imprévisible.
Les principaux facteurs qui contribuent à cette évolution pleine d’espoir sont une économie stable et le taux d’inflation. La scène internationale n'a pas été clémente ces deux dernières années, ce qui a également contribué à la situation immobilière actuelle. Heureusement, de l'avis des professionnels, la crise énergétique ne représente pas un réel danger pour l'année à venir.
Qu’est-ce qui va changer sur le marché immobilier dans les années à venir ?
Selon les données actuellement disponibles, l'économie hongroise devrait sortir de la récession l'année prochaine. Cela signifie que l’inflation diminuera et, parallèlement, les salaires réels pourraient augmenter de manière significative, dans le meilleur des cas de 10 pour cent. Cela pourrait signifier une augmentation du nombre de bénéficiaires financés par l’État. Selon Gergely Tardos, le pire est passé et la stagnation du marché immobilier ne durera pas longtemps et d'ici 2025, il pourrait y avoir une évolution significative.
Est-ce que cela vaut la peine d’investir maintenant ?
Les données sur les tarifs du marché immobilier sont basées sur otpotthon.hu, qui est l'un des plus grands concurrents en Hongrie dans ce secteur.
Zsuzsa Lipták, PDG d'OTP Home Solutions, a précisé lors de l'événement que les tendances en ligne indiquent également précisément le déclin du marché immobilier ces derniers temps.
Les données de transaction ont diminué de plus de 30 % au cours de cette période, ce qui équivaut au niveau de crise de 2008-2009.
Les tendances en ligne montrent que les annonces immobilières restent en ligne beaucoup plus longtemps que les années précédentes. La plupart des vendeurs jouent le jeu de l'attente, mais 32 % des annonceurs actuels ont déjà modifié leur prix initial. La plupart d’entre eux sont à la baisse, en moyenne disposés à réduire de 8 à 11 pour cent.
En analysant les statistiques publicitaires de leur base de données, les professionnels d'OTP constatent une croissance générale détectable.
Bien que les prix des appartements en panneaux aient diminué de XNUMX pour cent, les prix des maisons familiales ont augmenté en moyenne de XNUMX pour cent par rapport à l'année dernière. Les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté de huit pour cent et ceux des appartements en brique de cinq pour cent. Cependant, Zsuzsa Lipták a souligné que, compte tenu des données sur l'inflation, cela représente toujours une baisse de la valeur réelle.
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