Scioccante: lo straordinario aumento dei prezzi delle case in Ungheria supera tutta l’Europa
Secondo dati recenti sull’edilizia abitativa, l’Ungheria è ora leader in Europa nella crescita dei prezzi delle case, una tendenza che è continuata nel secondo trimestre del 2024 Il modello geografico degli aumenti dei prezzi mostra un tasso di crescita più elevato negli Stati membri dell’UE orientale, mentre i livelli stabili e elevati dei prezzi in Europa occidentale hanno registrato una crescita relativamente minore Questa divergenza riflette in parte il livellamento dei prezzi precedentemente più bassi nell’Est, portando a una maggiore convergenza nel mercato immobiliare.
I dati Eurostat indicano che l’Ungheria ha registrato prezzi particolarmente elevati negli ultimi dieci anni Tra i paesi dell’Europa centrale e orientale, l’aumento è stato notevole, l’Ungheria aumenta all’inizio del 200% circa il doppio del secondo paese più alto della regione, la Lituania, che ha registrato un aumento del 134%. Secondo Telex(questo pone l’Ungheria in prima linea nella crescita dei prezzi delle case non solo nella regione ma in tutta l’UE nel suo complesso.
Questo boom riflette qualcosa di più delle semplici dinamiche di mercato; evidenzia lo status dell’Ungheria come un ambito hotspot di investimenti. Gli investitori stranieri e nazionali sono sempre più interessati al settore immobiliare ungherese, considerandolo un promettente investimento a lungo termine grazie alla combinazione di rapido apprezzamento e strutture fiscali favorevoli.
Oneri dei costi abitativi e disparità economiche
Mentre l’aumento dei valori immobiliari può sembrare un indicatore economico positivo, lo svantaggio è che l’accessibilità economica degli alloggi è diventata una seria preoccupazione per molti ungheresi Per quelli con redditi inferiori alla media, i costi degli alloggi costituiscono ora un onere finanziario significativo, paragonabile ai livelli dell’Europa occidentale. Le famiglie ungheresi, ad esempio, stanno spendendo una quota crescente del loro reddito per l’edilizia abitativa, avvicinandosi ai modelli di spesa osservati nei paesi più ricchi come Germania e Repubblica Ceca, dove quasi la metà dei redditi mensili può essere destinata all’edilizia abitativa.
Tuttavia, a differenza dell’Europa occidentale, dove redditi più elevati e reti di sicurezza sociale più forti possono tamponare l’impatto dell’aumento dei costi degli alloggi, molti ungheresi devono affrontare queste pressioni finanziarie su redditi relativamente modesti Il reddito mediano in Ungheria rimane significativamente inferiore rispetto all’Europa occidentale, il che fa sentire di gran lunga più gravoso anche un livello comparabile di spesa per gli alloggi.
Divario di reddito tra Europa occidentale e orientale
Sebbene la spesa per l’edilizia abitativa in Ungheria si avvicini ora a quella dei paesi occidentali, permangono notevoli disparità di reddito I redditi medi nei paesi dell’Europa occidentale come Germania, Svizzera, Austria e i paesi del Benelux sono più del doppio di quelli dell’Ungheria, anche se adeguati alla parità di potere d’acquisto Così, mentre questi paesi possono destinare una proporzione simile di reddito all’abitazione, lo fanno con uno standard di vita di gran lunga più elevato.
L’aumento dei prezzi delle case in Ungheria sottolinea una crescente disuguaglianza all’interno del mercato immobiliare dell’UE Mentre i paesi dell’Est stanno recuperando terreno nei valori delle proprietà, i salari non stanno aumentando allo stesso ritmo, con conseguente compressione del costo della vita Questa tendenza significa che le abitazioni stanno diventando un onere più pesante in Ungheria che in Europa occidentale, dove i redditi sono molto più alti e gli effetti dell’aumento dei costi delle abitazioni sono meno acutamente avvertiti.
I dati mostrano che la crescita dei prezzi delle case in Ungheria ha superato di gran lunga la media UE nell’ultimo decennio, riducendo significativamente il divario di prezzo tra Europa occidentale e orientale Tuttavia, i salari ungheresi rimangono bassi rispetto alla media UE, rendendo i costi delle case un onere maggiore per le famiglie ungheresi rispetto all’Europa occidentale, dove i salari sono di gran lunga più alti.
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