Una vita di risparmi? acquistare una casa in Ungheria è diventato più impegnativo
L’acquisto di una casa di 60 metri quadrati in Ungheria richiede ora innumerevoli anni di risparmi dedicati per una coppia con salari medi. Ecco cosa c’è dietro l’insano aumento dei prezzi e cosa suggeriscono gli esperti per affrontare la crisi immobiliare in corso in Ungheria.
Aumenti significativi dei prezzi
Pénzcentrum scrive che negli ultimi decenni, i sussidi per l’edilizia abitativa, compresi i programmi CSOK e Baby loan (Babaváró hitel) dell’Ungheria, hanno alimentato significativi aumenti dei prezzi, rendendo sempre più difficile per i percettori medi permettersi una casa in Ungheria Mentre i prezzi delle case erano relativamente stabili intorno al 2010, il costo delle nuove case a Budapest da allora è aumentato di 3,6 volte, con i prezzi degli immobili più che triplicati Le tendenze nazionali sono state simili, anche se i prezzi degli immobili sono aumentati a un ritmo leggermente più lento Gli esperti suggeriscono che rinnovare e riutilizzare le proprietà sfitte potrebbe essere una soluzione più conveniente alla crisi immobiliare ungherese, offrendo un potenziale sollievo per coloro che lottano per assicurarsi la proprietà della casa.
Numeri scioccanti
Dal 2010 al 2014, prezzi delle case al metro quadrato in Budapest e a livello nazionale è rimasto stabile Tuttavia, l’introduzione del sussidio CSOK nel 2015 e del prestito Baby nel 2019 ha stimolato un’impennata della domanda di immobili, portando i prezzi in netto rialzo, secondo l’analisi GKI, questa escalation significa che un percettore medio in Ungheria avrebbe bisogno di 69 mesi di reddito per acquistare un appartamento di rivendita di 60 metri quadrati e 155 mesi per uno nuovo A Budapest, queste cifre salgono a 140 e 200 mesi, rispettivamente, sottolineando le sfide di accessibilità economica legate alla garanzia di una casa in Ungheria.
Per una coppia con un salario medio, acquistare una casa in Ungheria è un’impresa lunga Risparmiare il 20% del loro reddito, avrebbero bisogno di oltre 14 anni per acquistare una casa di proprietà media, mentre una nuova casa richiederebbe 32 anni A Budapest, il lasso di tempo si estende a 29 anni per le proprietà e 41 anni per quelle nuove, evidenziando i problemi di accessibilità per molti ungheresi, in particolare gli acquirenti più giovani con guadagni inferiori alla media.
Una possibile soluzione?
Il tempo necessario per acquistare una casa in Ungheria è rimasto relativamente stabile per le proprietà di rivendita a livello nazionale dal 2015, ma è aumentato per le nuove costruzioni e le case di Budapest Nel frattempo, la crisi immobiliare è intensificata da un numero considerevole di proprietà sfitte: 572.000 case (il 12,5% del patrimonio immobiliare nazionale) sono vuote a livello nazionale, con 160.000 (28%) nella sola Budapest Molte di queste case sono in condizioni decenti, ma rimangono inutilizzate La ristrutturazione di queste proprietà sfitte potrebbe offrire una soluzione economicamente vantaggiosa per allentare le pressioni abitative, sostenere opzioni di proprietà di case più convenienti e stimolare la crescita economica sfruttando le infrastrutture esistenti.
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