Nuove sorprendenti tendenze che faranno rivivere il mercato immobiliare ungherese nel 2025
Il mercato immobiliare ungherese è finalmente sulla buona strada per un forte ritorno l’anno prossimo dopo un paio di anni deboli I fattori chiave includono la crescita dei salari reali, un tasso base più basso da parte della banca centrale e il miglioramento delle condizioni del mercato del credito Aggiungere a questo alcune misure pre-elettorali del governo e il terreno sembra pronto per un rimbalzo.
Il governo ha lanciato varie iniziative rivolte a diverse parti del mercato immobiliare, ma c’è un problema: molte di queste si concentrano sull’aumento della domanda piuttosto che sull’espansione dell’offerta. Secondo G7, c’è stata molta attenzione sull’estensione della tassa del 5% sui nuovi edifici e sulla revisione delle regole di affitto Nel frattempo, le misure più recenti, come le restrizioni di Airbnb e i programmi abitativi incentrati sui giovani, mancano ancora nei dettagli.
Controllo degli affitti e benefici abitativi
Il mercato degli affitti, che di solito gioca un secondo violino alle politiche di proprietà della casa, sta ora ricevendo maggiore attenzione Una mossa fondamentale potrebbe essere l’estensione dei benefici della mensa immobiliare per includere i pagamenti degli affittiqualcosa che potrebbe spostare in modo significativo il sostegno degli affitti Inoltre, le discussioni tra il governo e le banche sul limite ai tassi di interesse dei prestiti immobiliari sono cruciali, il che probabilmente modellerà i prestiti e avrà un impatto sulla domanda di alloggi.
Con le pressioni di bilancio che incombono su larga scala, il governo sembra desideroso di trovare soluzioni a basso costo Opzioni come l’uso delle carte SZÉP e il risparmio pensionistico volontario per l’edilizia abitativa si adattano al conto D’altra parte, eventuali miglioramenti ambiziosi e su larga scala dipenderanno probabilmente dallo stato delle finanze pubbliche, che influenzeranno quando (e se) saranno annunciati.
Accessibilità degli alloggi e tendenze del mercato
Per la prima volta, gli alloggi a prezzi accessibili sono diventati un punto di discussione nelle comunicazioni governative, il che sembra essere un cambiamento importante, Considerati i prezzi fluttuanti delle case e i salari reali stagnanti degli ultimi decenni, questo riconoscimento sembra atteso da tempo Le dichiarazioni di funzionari come Gergely Gulyás e Márton Nagy sottolineano una vera e propria crisi immobiliare, in particolare nella capitale e in altre grandi città.
Dopo la pandemia, il mercato immobiliare ha registrato un calo, con le vendite in ripresa nel 2023 ma ancora in ritardo rispetto ai livelli del 2019. Anche gli indici dei prezzi delle case riflettono questo modello: dopo un calo nel 2022, i prezzi sono risaliti nel 2023 ma si aggirano ancora intorno ai livelli dei prezzi reali 2020-2021. Gli affitti stanno seguendo una traiettoria simile.
Prospettive future
Guardando al futuro, l’andamento dei prezzi potrebbe dipendere da quanto il reddito derivante dai titoli di Stato riversa nel mercato immobiliare, Anche un afflusso parziale potrebbe innescare notevoli salti di prezzo, soprattutto nelle principali città e per le nuove costruzioni Le previsioni chiedono potenziali aumenti di prezzo del 10-20% l’anno prossimo, sostenuti da investitori più attivi e dal continuo sostegno dei sussidi per l’acquisto di case.
Tutti i segnali indicano un mercato immobiliare che si sta preparando per un cambiamento importante, alimentato da un mix di ripresa economica, misure governative mirate e condizioni di mercato in evoluzione, mentre l’accessibilità rimane una sfida e i vincoli di bilancio possono limitare le politiche ambiziose, il prossimo anno è destinato a portare nuove opportunità, soprattutto per coloro che tengono d’occhio le tendenze degli investimenti e i cambiamenti politici Se l’ondata prevista di interesse degli investitori e le misure di sostegno guadagnano terreno, il mercato potrebbe vedere un forte rimbalzo, con l’aumento dei prezzi nelle principali aree urbane che guidano la carica.
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