Drastico cambiamento nel mercato immobiliare ungherese
I prezzi nel mercato immobiliare ungherese hanno mostrato un considerevole aumento negli ultimi anni Quella tendenza sembrava essere indistruttibile Tuttavia, il COVID e la guerra in corso in Russia, di pari passo con la brutale alta inflazione ungherese e il valore del fiorino in diminuzione, hanno comportato un cambiamento significativo Ecco i dettagli.
Variazione delle tendenze sul mercato immobiliare ungherese
Secondo il telex.hu, l’aumento dei prezzi si è fermato nel settore immobiliare ungherese Inoltre, in alcuni tipi di case, i prezzi hanno iniziato a scendere Ad esempio, a Budapest, potremmo trovare appartamenti in mattoni per un prezzo inferiore del 3,5% rispetto allo scorso dicembre. Nel caso dei condomini, il tasso di diminuzione del prezzo raggiunge il 2,5%.
Sulla base di una nuova analisi di Otthon Centrum, nel 2022, i prezzi sono cresciuti concernenti tutte le tipologie immobiliari rispetto alla media del 2021, Tale tendenza si è arrestata nella seconda metà dello scorso anno, e l’intensità dell’aumento dei prezzi è diminuita Nel Q4 del 2022, Otthon Centrum ha notato riduzioni di prezzo in alcuni punti Il prezzo medio nazionale degli appartamenti occupati in modo permanente è diminuito del 4 per cento, mentre nel caso delle case, tale tasso è stato del 5 per cento rispetto al Q3 del 2022.
Il cambiamento di tendenza ha raggiunto anche Budapest La tendenza colpisce i prezzi degli appartamenti invece delle case Nel caso degli appartamenti in mattoni occupati permanentemente, i prezzi sono scesi del 3,5 per cento Quel tasso era del 2,5 per cento considerando i condomini.
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Gli appartamenti in mattoni a Budapest sono stati venduti per un prezzo medio di un metro quadrato che ha raggiunto i 963mila fiorini (2.446 euro) negli ultimi tre mesi del 2022. Il 5° distretto di Budapest è rimasto il più costoso di Budapest, dove il prezzo medio per un metro quadrato è superiore a 1,2 milioni di fiorini (3.050 euro). Il quartiere del centro è seguito dal 2° e dal 3° distretto con 1,12 milioni di fiorini. Il prezzo del metro quadrato è superiore a 1 milione di fiorini nei quartieri 11, 12 e 13.
Anche il mercato degli appartamenti in mattoni è cambiato in modo significativo nel 2022. In tal caso, il prezzo medio del metro quadrato era di 743mila fiorini nel quarto trimestre. Si tratta di un valore inferiore del 2,5% rispetto al quarto trimestre del 2021. A questo proposito, il 13° distretto è il più costoso con 928mila fiorini (2.357 euro) al metro quadrato. Il secondo posto è andato all’11° distretto, mentre il terzo è andato al 14° distretto, Zugló.
Alla fine del 2022 il prezzo medio in metri quadrati delle case familiari era di 739mila fiorini (1877 euro). Si tratta di un aumento dei prezzi del 23% rispetto all’anno precedente. I numeri mostrano che, a Budapest, la domanda è diminuita per le case familiari non nuove. Nel 2° e 12° distretto, il prezzo medio in metri quadrati è cresciuto fino a 1 milione di fiorini (2.540 euro).
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Gli acquirenti non hanno fretta
Gli acquirenti aspettano buoni affari in Ungheria Ecco perché il numero di transazioni è diminuito del 40-50 per cento negli ultimi mesi, ha detto Balla Ingatlan a MTI, l’agenzia di stampa ungherese, Questo a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dei prezzi dell’energia Il primo sta causando una perdita significativa nel mercato immobiliare ungherese poiché, in alcune aree, il tasso di immobili acquistati da prestiti ha raggiunto il 50 per cento L’efficienza energetica è ora una parola chiave Le case e gli appartamenti inefficienti dal punto di vista energetico possono essere venduti solo con uno sconto del 20 per cento.
Nel mercato delle nuove proprietà, negli ultimi anni è stato tipico un aumento dei prezzi del 20-30%. Questa tendenza probabilmente non cambierà a causa dell’aumento dei costi dei materiali e della forza lavoro. Di conseguenza, sul mercato sono presenti meno proprietà di nuova costruzione.
