Allarme sul mercato immobiliare: i prezzi degli affitti delle case in Ungheria aumentano sensibilmente ad aprile

I prezzi degli affitti delle case in Ungheria sono aumentati del 7,6% rispetto all’anno precedente nel mese di aprile, secondo i dati elaborati dall’Ufficio Centrale di Statistica (KSH) dal sito di annunci Ingatlan.com.

I tassi di affitto nella capitale sono aumentati dell’8,6%. In un confronto mese su mese, i tassi di affitto delle case sono aumentati dello 0,9% a livello nazionale e dell’1,3% a Budapest. Ingatlan.com ha dichiarato che la tariffa media mensile di affitto nella capitale è di 250.000 HUF.

A Debrecen, la seconda città più grande dell’Ungheria, l’affitto medio mensile è stato di 225.000 HUF. Nelle sedi delle contee di Szeged, Pécs e Győr, i tassi erano compresi tra 160.000 e 190.000 HUF.

Affitto di case a Budapest

Secondo i dati di Rentingo, gli inquilini cercano soprattutto appartamenti luminosi e giovani. Il 38 percento di coloro che cercano un appartamento in affitto considera importante un balcone, il 32 percento si trasferirebbe in un edificio con ascensore e, con l’avvicinarsi del clima più caldo, sempre più persone (30 percento) indicano l’aria condizionata come requisito fondamentale.

Sebbene i prezzi abbiano iniziato a stabilizzarsi, esiste ancora un divario significativo tra le aspettative degli inquilini e dei proprietari, che limita il potere contrattuale dei proprietari. Pertanto, la maggior parte degli inserzionisti è ancora costretta a ridurre i prezzi richiesti inizialmente per poter affittare con successo le proprie proprietà.

Secondo il database di Rentingo, la zona più popolare è attualmente il Distretto XI, ossia la parte interna di Újbuda, dove il 14% delle persone in cerca di un alloggio in affitto vorrebbe trasferirsi. C’è anche un notevole interesse per il Distretto XIII (soprattutto la parte di Újlipótváros e le aree vicine alla metropolitana), così come per Ferencváros (Distretto IX).

Sono tutti quartieri vicini al centro città con ottimi collegamenti di trasporto, dove sono stati costruiti molti nuovi appartamenti negli ultimi 10 anni. Anche i quartieri VIII e X, più economici, stanno crescendo in popolarità, mentre le aree verdi del quartiere XIV sono particolarmente apprezzate dalle famiglie. Poiché i prezzi possono variare da quartiere a quartiere all’interno del quartiere stesso, vale la pena controllare i prezzi degli affitti nella zona prescelta sul sito web alberletkalkulator.hu, che consiglia la piattaforma di affitto.

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