Aumento della domanda di appartamenti di nuova costruzione a Budapest

Gli esperti dicono che gli investitori immobiliari a Budapest tendono a cercare appartamenti di nuova costruzione da affittare piuttosto che ristrutturare vecchi appartamenti e venderli a un prezzo elevato, che era la tendenza nella capitale, riferisce Világgazdaság.hu.

Alcuni anni fa, gli investitori erano più propensi a cercare appartamenti vecchi e fatiscenti a Budapest, che potevano essere acquistati a un prezzo davvero basso. Poi, hanno ristrutturato bene questi appartamenti e li hanno venduti a un prezzo più alto. Tuttavia, il mercato degli investimenti immobiliari sembra aver attraversato un cambiamento significativo Al giorno d’oggi, gli investitori tendono a cercare specificamente appartamenti di nuova costruzione che siano facilmente affittabili a un prezzo elevato.

Anche se, i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione sono aumentati del 5-10% rispetto allo scorso anno, e si prevede che aumenteranno ulteriormente in futuro.

Sembra che con l’aumento dei prezzi degli immobili, Budapest esaurisca i vecchi appartamenti che valeva la pena acquistare e ristrutturare, perché il profitto derivante dalla loro vendita non vale più tutti questi problemi.

Gli investitori sono alla ricerca di casi più semplici e preferiscono appartamenti più nuovi che possano essere affittati quasi immediatamente a un buon prezzo, ha affermato Ákos Balla di Balla Ingatlan [Immobiliare Balla].

Altre ragioni di questo cambiamento possono essere l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e la grave carenza di manodopera, che rendono il processo di ristrutturazione significativamente più costoso di prima.

Ciò che rende un appartamento facile da affittare per un prezzo elevato

Posizione, posizione, posizione Per poter affittare un appartamento a buon prezzo, ha bisogno di avere una posizione eccellente Più ci si avvicina al centro città, più alti sono i prezzi di noleggio. Nel Distretto 8, gli appartamenti più piccoli possono essere affittati per 120-175.000 HUF, mentre gli appartamenti più grandi costano 180-190.000 HUF al mese.

Anche gli appartamenti con una sola stanza costano circa 100.000 fiorini nel centro.

Al contrario, gli appartamenti più grandi (1,5-2 stanze) nel Distretto 14 possono essere affittati per 110-120.000 HUF e appartamenti della stessa dimensione possono essere affittati per 80-120.000 HUF a Kbbánya.

È interessante notare che, poiché i prezzi degli affitti sono aumentati maggiormente nel centro, i potenziali inquilini sono disposti ad allontanarsi ulteriormente dal centro per un prezzo più conveniente. Di conseguenza, gli investitori hanno iniziato a guardarsi intorno nei quartieri esterni di Budapest.

A causa dei prezzi elevati, il centro città è ora dominato da affitti a breve termine.

Se gli investitori vogliono affittare l’appartamento a un prezzo elevato, oltre alla buona posizione, anche l’appartamento deve essere in ottime condizioni Poiché ristrutturare non vale più la pena, gli investitori cercano appartamenti di nuova costruzione per garantire buona qualità e condizioni.