Qual è il prossimo passo?! Ulteriore aumento di prezzo in arrivo nel mercato degli affitti di Budapest!

I prezzi degli affitti record a Budapest continueranno a salire anche quest’estate, nei prossimi mesi gli inquilini dovranno scavare in profondità nel portafoglio se vogliono affittare un appartamento nella capitale ungherese Ecco i dettagli!

Secondo gli esperti, l’arrivo dei rifugiati ucraini che si stabiliscono in Ungheria ha quasi completamente spazzato via l’offerta nel mercato immobiliare di Budapest Di conseguenza, a maggio nella capitale ungherese si è registrato un aumento dei prezzi del 35%. E l’aumento non è ancora finito Si prevede un ulteriore aumento dei prezzi a causa dei punteggi delle soglie di istruzione più elevate che saranno annunciati il 21 luglio. Pertanto, nei prossimi mesi estivi, decine di migliaia di studenti cercheranno di trovare un alloggio il prima possibile.

Secondo gli esperti del mercato immobiliare, i proprietari si stanno consapevolmente preparando per questo periodo e calcolando in anticipo i prezzi per l’anno accademico in corso Se durante la stagione risulta che la domanda è superiore all’offerta, i proprietari di appartamenti di scarico o che diventano vacanti a metà agosto hanno ancora la possibilità di adeguare i prezzi I prezzi reali emergeranno a metà settembre, man mano che il mercato si uniformerà.

Gli aumenti dei prezzi di fornitura possono variare notevolmente da una località all’altra Una cosa è certa: i proprietari aumenteranno i prezzi in questa stagione, se possibile.

Gli esperti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi del 30% nel mercato immobiliare di Budapest, i cui effetti si fanno già sentire.

Pertanto, se avete intenzione di affittare un appartamento, è altamente raccomandato affrettarsi Oltre agli aumenti degli affitti, è previsto anche un aumento delle spese generali, soprattutto se l’immobile è di proprietà di una società, Oltre a quanto sopra, è prevista anche un’ulteriore riduzione dell’offerta nei mesi estivi a causa degli affitti di alloggi a breve termine Con la revoca delle restrizioni, il turismo di Budapest è di nuovo in forte espansione Pertanto, diversi proprietari possono decidere di affittare la loro proprietà ai turisti a breve termine.

Mentre durante la pandemia, gli inquilini avevano un’ampia scelta nella fornitura, ormai, la situazione è cambiata in modo significativo Poiché il mercato degli affitti continua a diventare più costoso e l’offerta è in continua diminuzione, molti inquilini ungheresi scelgono di accettare un aumento dell’affitto piuttosto che iniziare a cercare un nuovo appartamento.

Ma non è ancora troppo tardi Secondo gli esperti, luglio dovrebbe essere un periodo molto breve quando scadono i vecchi contratti di locazione e ci si può aspettare che gli appartamenti sfitti tornino sul mercato Se tieni d’occhio e reagisci rapidamente, puoi avere fortuna e trovarti un buon affitto durante questo periodo.

Studenti universitari nel mercato degli affitti

Gli studenti provenienti da regioni rurali a reddito medio-basso si rivolgono principalmente ai dormitori universitari. Se non arrivano qui, molto probabilmente sceglieranno tra appartamenti con parametri più poveri difficili da affittare o che hanno l’alternativa di andare a vivere insieme. In questi casi, fino a 6-8 studenti possono trasferirsi insieme per ridurre al minimo i costi abitativi.

Nel caso degli studenti stranieri, la situazione è diversa:

sono disposti a pagare fino al 10% in più per l’affitto di un appartamento nel centro della città, vicino all’università, e se necessario in euro.

La grande domanda su come aumenteranno i prezzi delle case fino a settembre L’arrivo di studenti stranieri ed espatriati che lavorano in Ungheria alla fine di agosto o a metà settembre dovrebbe vedere un ritorno all’affitto in euro, che è chiaramente una notizia negativa per gli inquilini ungheresi (bad) come riportato dal portale di notizie ungherese Pénzcentrum.

Investire nel real estate

Con l’inflazione in aumento, molte persone stanno cercando di spostare i propri risparmi nella proprietà Secondo gli esperti immobiliari, ci sono due fattori importanti da considerare I prezzi degli immobili e gli affitti sono aumentati maggiormente nei distretti tipicamente più economici Inoltre, la mobilità dei cercatori di proprietà è in aumento Pertanto, potrebbe essere ancora più vantaggioso acquistare una proprietà come un distretto più periferico, considerando il prezzo di acquisto, ma il vantaggio del prezzo è in costante calo Tuttavia, gli immobili vicini a istituti di istruzione più elevati Avere infrastrutture ben sviluppate e trasporti possono ancora essere buoni obiettivi di investimento con un vantaggio di prezzo a lungo termine.

Mercato immobiliare in campagna

Analogamente a Budapest, si è verificato un costante aumento dei prezzi nelle principali città ungheresi in tutto il paese.

Uno dei migliori esempi è Kecskemét, dove, nonostante un aumento dei prezzi del 18-19%, la domanda di appartamenti e case in affitto non è diminuita Secondo l’esperto, l’aumento dei tassi di interesse bancari fa sì che meno persone scelgano di acquistare, optando invece per l’affitto L’esperienza dimostra che la maggior parte dei proprietari può affittare la propria proprietà entro un breve periodo di tempo Ciò è particolarmente vero per gli appartamenti in buone condizioni Al momento, la domanda non sembra in grado di fermarsi o almeno moderare l’aumento significativo dei prezzi di affitto come riportato da Hiro.