Prezzo pazzesco a Budapest aumento del mercato immobiliare Nuovi risultati!

Il prezzo al metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest è raddoppiato nell’ultimo decennio Pertanto, non sorprende che dal 2013 si sia registrata la seconda crescita più alta dei prezzi degli immobili nella capitale ungherese Il rialzo dei prezzi del mercato immobiliare di Budapest precede addirittura le tendenze di Varsavia, Bratislava e Zagabria Esamineremo ora l’entità di questo aumento e vi presenteremo i quartieri più costosi di Budapest!

Come abbiamo precedentemente riportato, i prezzi degli immobili a Budapest sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Ciò è stato sostenuto da un sondaggio recentemente pubblicato su KPMG, secondo il quale Budapest ha registrato il secondo più alto aumento dei prezzi degli appartamenti di nuova costruzione dal 2013. sulla base dei risultati, i prezzi nella capitale ungherese hanno superato quelli di Varsavia, Bratislava e Zagabria, ma sono ancora molto indietro rispetto a quelli di Vienna, Berlino e Praga. In termini di intensità di aumento, solo la capitale ceca ha preceduto Budapest.

Di conseguenza, nel periodo 2013-2021,

Budapest e Praga hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi delle case nella regione, con prezzi al metro quadrato raddoppiati in entrambe le capitali.

Dal 2019 la tendenza all’aumento dei prezzi degli immobili si è leggermente arrestata Ciò è dovuto in parte alla pandemia nonché al temporaneo ripristino dell’IVA sulle nuove abitazioni (dal 5 al 27%) Come il portale di notizie ungherese 24.hu secondo quanto riferito, gli operatori di mercato dovrebbero aspettarsi un’altra ripresa nel 2021 nel suo insieme, trainata dalla restituzione dei crediti d’imposta e dalla ripresa economica post-recessione. Tuttavia, l’attuale prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti a Budapest è ancora dietro Vienna, Berlino e Praga. Sebbene questo sia un grande vantaggio per i proprietari di case, può rappresentare una grande difficoltà per coloro che cercano la prima casa.

Leggi anche: Ecco dove è possibile acquistare proprietà economiche vicino a Budapest

L’indagine appena pubblicata ha anche esaminato come i prezzi degli immobili fossero cambiati in relazione al reddito netto Di conseguenza, è stato rivelato che la situazione di coloro che vorrebbero acquistare la loro prima casa è difficile in quanto anche i prezzi degli immobili stanno aumentando rispetto al reddito netto In altre parole,

anche gli alloggi sono diventati più costosi rispetto agli stipendi.

Questo rapporto per l’Ungheria è 1,7, il che significa numericamente che mentre gli stipendi sono aumentati del 32% nel periodo, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 124% Di conseguenza, il divario tra reddito e prezzi delle case si è notevolmente ampliato, e solo la Germania ha registrato un cambiamento maggiore nell’ultimo decennio Di conseguenza, il mercato immobiliare di Budapest non favorisce certo i giovani che vogliono mettere su famiglia e acquistare la loro prima casa.

Leggi anche: Cose da considerare quando si acquista un immobile a Budapest

Tuttavia, la maggior parte degli ungheresi è meno preoccupata che in molti altri paesi. Ciò può essere accreditato dal fatto che Il 91,3% della popolazione in Ungheria è proprietario di una casa che è una percentuale eccezionalmente elevata in Europa.

Come il portale di notizie ungherese Portafoglio rapporti, i primi 5 appartamenti nuovi più costosi si trovano nel 6° distretto di Budapest al Kodály Körönd. Gli appartamenti di lusso di 220-260 m2 con balconi di 15-20 m2 sono offerti 2,1 milioni di euro Il prezzo al metro quadrato di Budapest è di 9.500 euro. Prezzi altrettanto alti si possono osservare nel complesso residenziale Háhegy34 nel 2° distretto di Budapest. Qui è disponibile un appartamento di 250 m2 per 2,1 milioni di euro. Dopo la TOP 5 c’è un divario nel livello dei prezzi. I prossimi appartamenti a listino sono offerti per 1,6 1,4 milioni di euro, con prezzi al metro quadrato compresi tra 7.600 e 10.600 euro. Queste proprietà si trovano principalmente nei quartieri 6, 2, 13 e 9 di Budapest.