La crescente domanda nel mercato immobiliare ungherese proviene da luoghi sorprendenti

Il mercato immobiliare residenziale ungherese ha registrato un cambiamento inaspettato nella domanda estera dopo le recenti elezioni.

Il mercato immobiliare vede un’enorme domanda improvvisa dall’estero

Mentre le richieste internazionali complessive sono diminuite in linea con le tendenze precedenti, l’interesse da parte di due nazioni ricche – gli Stati Uniti e la Svizzera – è aumentato notevolmente, segnalando una rinnovata fiducia in alcuni segmenti del mercato.

Secondo i dati di ingatlan.com, la piattaforma registra in genere tra le 3.000 e le 4.000 richieste telefoniche settimanali dall’estero relative a case in vendita. Tuttavia, la settimana successiva alle elezioni ha portato notevoli cambiamenti nella provenienza di questo interesse.

Forte crescita dai punti caldi d’oltremare

La Svizzera si è distinta con una crescita particolarmente forte. Come riportato da Portfolio, le richieste di informazioni da parte di acquirenti di immobili svizzeri sono aumentate di oltre il 25% rispetto al mese precedente, con un incremento di oltre il 43% rispetto all’anno precedente. Anche l’interesse dagli Stati Uniti ha subito un’impennata, aumentando del 37% rispetto alla settimana precedente, mentre la domanda annuale è salita a una volta e mezza il livello precedente.

Anche altri Paesi, tra cui Spagna e Israele, hanno registrato aumenti mensili, mentre mercati più piccoli come Grecia, Cipro e Finlandia hanno registrato notevoli rialzi dopo le elezioni.

Nonostante questi spostamenti, il maggior volume di richieste continua a provenire da Austria, Germania e Regno Unito, che insieme rappresentano quasi la metà di tutto l’interesse estero. Il Regno Unito, in particolare, ha registrato un aumento mensile del 17%, anche se la domanda rimane leggermente inferiore ai livelli dello scorso anno.

Budapest rimane l’obiettivo principale

Dal punto di vista geografico, Budapest domina l’interesse degli stranieri per il mercato immobiliare. Circa il 30% di tutte le richieste di informazioni ha riguardato immobili nella capitale, soprattutto nei distretti II, VI e XIII. Altre aree ricercate sono i distretti III e XI.

Oltre a Budapest, anche le principali città regionali come Debrecen, Győr, Szeged e Pécs hanno attirato l’attenzione, oltre alle città di confine e ai centri universitari. Ciò suggerisce che gli acquirenti stranieri non si rivolgono solo alla capitale, ma prendono in considerazione anche le regioni economicamente attive e con un alto livello di istruzione.

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Gli immobili di fascia media sono richiesti

È interessante notare che la maggior parte degli acquirenti stranieri non si sta concentrando sugli immobili di lusso. La fascia di prezzo più richiesta è quella compresa tra 41 milioni e 80 milioni di fiorini (circa 100.000-200.000 euro). Gli acquirenti americani sono particolarmente concentrati in questo segmento, mentre l’interesse svizzero si estende su una fascia leggermente più ampia, fino a 120 milioni di HUF.

Complessivamente, quasi tre quarti di tutte le richieste straniere riguardano immobili con un prezzo inferiore a 80 milioni di HUF, il che indica una chiara preferenza per le opportunità del mercato medio.

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Un quadro misto con un potenziale impatto economico

Gli esperti notano che rimane difficile distinguere tra gli investitori stranieri e gli ungheresi che vivono all’estero e che potrebbero prendere in considerazione il ritorno a casa. Quest’ultimo gruppo potrebbe svolgere un ruolo chiave nell’affrontare la carenza di manodopera e sostenere la crescita economica dell’Ungheria, se decidesse di trasferirsi.

Sebbene la domanda estera complessiva sia ancora in calo rispetto all’anno precedente, sembra che l’impennata post-elettorale dei mercati chiave suggerisca che il settore immobiliare ungherese continua a esercitare un certo fascino, soprattutto per gli acquirenti internazionali orientati al valore.

L’immagine in primo piano è un’illustrazione. Fonte: depositphotos.com