Nuovi dati rivelano un nuovo forte aumento dei prezzi degli appartamenti a pannelli in Ungheria

Nell’Ungheria occidentale, il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti a pannelli è salito a 814.000 fiorini ungheresi nel mese di aprile di quest’anno, segnando un aumento annuale di quasi il 30 percento e rendendo la regione il mercato immobiliare a pannelli con il più alto tasso di crescita del Paese, ha dichiarato lunedì Duna House, citando i suoi dati di vendita in una dichiarazione a MTI.

Un devastante aumento dei prezzi nell’Ungheria occidentale

Péter Szegő, analista capo dell’azienda, ha osservato che mentre una graduale convergenza è in corso nel mercato dei pannelli dell’Ungheria occidentale da diversi anni, il ritmo del cambiamento ha subito una forte accelerazione negli ultimi 12 mesi. Il cambiamento è evidente nel fatto che, mentre la scorsa primavera gli appartamenti con pannelli nella regione erano ancora più economici rispetto all’Ungheria orientale, da allora i prezzi hanno superato quelli dell’est, scrive l’Agenzia di stampa ungherese.

Secondo Duna House, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti con pannelli nell’Ungheria occidentale era di 628.000 fiorini ungheresi nell’aprile dello scorso anno, leggermente inferiore ai 653.000 fiorini ungheresi registrati nella parte orientale del Paese. A distanza di un anno, tuttavia, i prezzi dell’ovest superano quelli dell’est del 16%.

Alla fine dell’anno scorso, i prezzi nell’Ungheria occidentale avevano già superato la soglia dei 750.000 HUF, e per tutta la primavera sono rimasti costantemente all’interno di un intervallo compreso tra 750.000 e 815.000 HUF al metro quadro.

Nella parte orientale, l’aumento dei prezzi è più moderato.

Nell’Ungheria orientale, invece, il prezzo medio al metro quadro è aumentato da 653.000 a 702.000 fiorini ungheresi tra l’aprile dello scorso anno e quello di oggi, il che rappresenta una crescita annuale del 7,5 percento. Sebbene sia ancora notevole, questo aumento è decisamente più contenuto rispetto al ritmo osservato in Occidente. La disparità suggerisce che i prezzi nell’Ungheria occidentale sono guidati principalmente da vincoli di offerta regionali. La disponibilità di appartamenti a schiera ben curati e in posizione favorevole rimane limitata, il che significa che anche aumenti modesti della domanda possono avere un effetto pronunciato sui prezzi.

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Con l’aumento dei prezzi, è aumentata anche la possibilità di negoziare sul mercato dei pannelli occidentali. Lo sconto medio rispetto al prezzo richiesto era di circa il 3 percento nell’aprile dello scorso anno, ma ha raggiunto il 5 percento in aprile. Secondo Duna House, questa è una caratteristica tipica dei mercati in rapida ascesa, dove le aspettative dei venditori spesso superano il reale potere d’acquisto degli acquirenti.

Anche il tempo necessario per vendere si è ridotto: nell’Ungheria occidentale, gli appartamenti del panel sono passati di mano in una media di 74 giorni questo aprile, in calo rispetto ai 78 giorni dell’anno precedente, il che indica che le proprietà continuano a trovare rapidamente acquirenti nonostante i livelli di prezzo più elevati.

Szegő ha aggiunto che i dati indicano un mercato in cui la forte domanda coincide con un’offerta limitata, una combinazione che può sostenere prezzi elevati nel lungo termine, in particolare per le tipologie abitative più accessibili sostenute dal programma Otthon Start del Governo.

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