I cinesi hanno più esperienza sul mercato immobiliare ungherese?

“La maggior parte dei cinesi che già vivono qui vendono e acquistano alloggi a Ungheria. Appaiono ripetutamente come venditori, proprietari: scambiano, investono, tornano a casa, quindi i precedenti cinesi che compongono il livello di acquisto sono ora partecipanti attivi del mercato immobiliare, ha detto a” Károly Benedict, responsabile dell’analisi di Duna House Magyar Nemzet.

Nella rete immobiliare (immobiliare) dove sono presenti venditori di lingua cinese, documentazione in cinese e un ufficio appositamente specializzato per Asiatici 1 hanno sperimentato che negli anni precedenti la presenza dei cinesi nel mercato immobiliare ungherese è cambiata: il numero di stranieri che arrivano in Ungheria è diminuito dopo il periodo crescente del vincolo transattivo.

L’acquisizione di proprietà da parte di cittadini di paesi terzi deve essere autorizzata, sulla base di questo elenco, i cinesi acquistano la maggior parte degli immobili in Ungheria anno per anno. Anche se contiamo i cittadini dell’Unione Europea, i cinesi sono ancora tra i primi tre.

Sulla base delle ultime statistiche accessibili dell’Ufficio centrale di statistica accanto a tedeschi e rumeni, i cinesi hanno acquistato oltre 1.000 beni immobili in Ungheria nel 2017. con la maggior parte degli acquisti effettuati in Budapest, i cinesi si distinguono di gran lunga in termini di prezzo di acquisto: hanno speso una media di oltre 125.735 € per un pezzo di abitazione due anni fa.

Secondo Károly Benedict, se acquistano case familiari più grandi nei posti giusti, allora gli immobili al prezzo di 306.671-613.343 euro non sono rari tra loro. Di solito cercano anche gli appartamenti più costosi. Considerando il livello dei prezzi odierno a Budapest, ciò significa la fascia di prezzo di 153.336-245.337 euro.

Mentre i membri di altre nazioni, come russi, austriaci e tedeschi, sono membri attivi sul mercato estivo delle case Lago Balaton, gli asiatici cercano quasi esclusivamente un alloggio solo a Budapest Da un lato, la maggior parte di loro è vincolata lì dal proprio lavoro; dall’altro, il trasporto pubblico è vitale per loro e per le loro famiglie.

“Per questo motivo non pensano nemmeno all’agglomerazione, spiega ancora Károly Benedikt. I luoghi più attraenti per loro sono i quartieri di Budapest e le zone circostanti le scuole internazionali. A loro piacciono anche i resort con case familiari più grandi, dove più generazioni potrebbero trasferirsi insieme. Il 16° distretto di Budapest ne è l’esempio perfetto, che da molto tempo è uno dei preferiti dai cinesi. In termini di investimenti, i quartieri del centro e i quartieri con nuovi appartamenti sono popolari tra loro.

Secondo il responsabile dell’analisi, si può generalmente affermare che i cinesi cercano alloggi in buone condizioni e con una buona illuminazione Sud, sud-ovest è il posizionamento ideale per loro, basato anche sul fengsuj.

 

Benedikt dice, a causa della comodità, non amano occuparsi di ristrutturazioni È interessante notare che non desiderano salire molte scale o utilizzare troppo l’ascensore, quindi non insistono agli ultimi piani. “Se amano un pezzo di proprietà immobiliare, contratteranno volentieri, e anche acquistarlo completamente arredato, ha riassunto”.

Secondo Benedikt, come ogni gruppo di stranieri, ai cinesi piace vivere vicini gli uni agli altri. “In alcuni resort, strade o edifici possiamo trovare più di una famiglia cinese, afferma”.

“Quando si tratta di progetti di nuova costruzione, anche questo è un punto di forza. Di solito, gli agenti mostrano a diversi acquirenti cinesi gli stessi nuovi edifici, quindi se gli piace uno, possono facilmente acquistare più di un appartamento a persona, sottolinea il” Károly Benedict.

Zoltán Gadanecz, fondatore e proprietario della GDN Ingatlanhálózat, richiama la nostra attenzione anche a stare in piedi su più di una gamba. “Secondo un detto cinese, se hai più uova, non dovresti tenerle tutte nello stesso paniere, perché se il paniere cade, si romperanno tutte Se qualcuno ha più soldi oggi, non solo cerca di comprare la propria casa ma ottiene anche una casa e poi uno spazio commerciale, afferma l’esperto.

La rete incontra molti clienti cinesi che già possiedono beni immobili in Italia o in altri stati dell’UE vicino all’Ungheria. Tuttavia, osserva Gadanecz, che sempre più cinesi hanno una vita in Ungheria mentre continuano a commercializzare con il loro paese d’origine.

“Ai cinesi piace lavorare con i loro connazionali, che si tratti di affari, mercato o ristorante Cercano di circondarsi di dipendenti cinesi Devono accoglierli, poi quando vedono anche loro che possono guadagnarsi da vivere qui, comprano le proprie case,” Zoltán Gadanecz descrive la situazione tipica.

Anche i grandi siti web pubblicitari stanno vivendo l’interesse cinese Ingatlan.com ha detto a Magyar Nemzet che nell’ultimo anno circa il 20-30% in più di persone ha cercato nei propri siti Cina. La maggior parte delle persone interessate dalle città più grandi provengono ovviamente da Pechino o Shanghai e dalle vicinanze Quasi un terzo della ricerca ha 35-44 anni Secondo il sito pubblicitario, le caratteristiche degli interessi non sono cambiate molto negli ultimi due o tre anni, il che significa che le ricerche si concentrano ancora principalmente su Budapest. Innanzitutto sono a fuoco case nel 2° distretto e appartamenti nel 5° distretto, solitamente tra 153.336 e 245.337 euro.