I quartieri sorprendenti guadagnano terreno sul mercato immobiliare di Budapest, mentre i prezzi aumentano ancora

Il mercato immobiliare di Budapest ha subito una notevole trasformazione nell’ultimo anno, con le preferenze degli acquirenti che privilegiano sempre più i quartieri più verdi e vivibili. Secondo i recenti dati di mercato, la gerarchia tradizionale della città si è spostata, anche se il 13° distretto è riuscito a mantenere la sua posizione di area più ricercata.

La crescente attrattiva del 2° e del 12° distretto evidenzia una chiara tendenza: gli acquirenti di case attribuiscono maggiore valore all’accesso agli spazi verdi e ad un ambiente più tranquillo. Al contrario, diversi quartieri interni del lato Pest, insieme a Újbuda (11° distretto), sono scivolati in basso nella classifica. La persistente popolarità del 13° distretto è in gran parte attribuita ai suoi eccellenti collegamenti di trasporto e alle infrastrutture ben sviluppate, che continuano ad attrarre un’ampia gamma di acquirenti.

L’aumento dei prezzi fa cambiare idea agli acquirenti

L’aumento dei prezzi degli immobili ha giocato un ruolo significativo nel rimodellare la domanda. In alcuni distretti, la rapida crescita dei prezzi ha iniziato a limitare l’accessibilità economica, restringendo il bacino dei potenziali acquirenti. Ciò è particolarmente evidente nell’11° distretto, dove la forte domanda di case di nuova costruzione ha fatto lievitare i prezzi, raffreddando infine l’interesse. Gli analisti di mercato notano che tali tendenze sono una correzione naturale: quando i prezzi aumentano al di là di quanto gli acquirenti possono realisticamente permettersi, la domanda tende a diminuire, rallentando l’ulteriore crescita.

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La crescita dei prezzi degli immobili accelera in tutto il Paese

Nel frattempo, il ritmo di crescita dei prezzi delle case è aumentato di nuovo a marzo. A livello nazionale, i prezzi sono aumentati del 2% mese su mese, rispetto allo 0,8% di febbraio. A Budapest, un leggero calo a febbraio è stato seguito da un aumento dell’1,1% a marzo. Su base annua, i prezzi degli immobili sono aumentati del 15,8% in tutta l’Ungheria, mentre la capitale ha registrato un aumento più moderato del 13,7%. Gli esperti suggeriscono che la crescita annuale più lenta di Budapest è in parte dovuta ai suoi livelli di prezzo già elevati, nonché alle misure politiche come il tetto di prezzo di 1,5 milioni di HUF al metro quadro nell’ambito del programma Otthon Start.

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L’espansione dell’offerta può allentare la pressione

Un altro sviluppo chiave è il forte aumento dell’offerta di alloggi. Le inserzioni a Budapest sono aumentate di circa il 25% nell’ultimo anno, con una crescita particolarmente forte nel mercato degli appartamenti di seconda mano. Allo stesso tempo, la domanda si è indebolita sia mensilmente che annualmente, segnalando un graduale spostamento verso un mercato più equilibrato. Con la continua espansione dell’offerta, la concorrenza tra i venditori potrebbe intensificarsi, rallentando potenzialmente la crescita dei prezzi e dando agli acquirenti un maggiore potere negoziale nei prossimi mesi.

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L’immagine in primo piano è un’illustrazione. Fonte: depositphotos.com