Überraschende Bezirke gewinnen auf dem Budapester Immobilienmarkt an Boden, da die Preise erneut ansteigen

Der Budapester Immobilienmarkt hat sich im letzten Jahr spürbar gewandelt. Die Käufer bevorzugen zunehmend grünere und lebenswertere Stadtteile. Jüngsten Marktdaten zufolge hat sich die traditionelle Hierarchie der Stadt verschoben, auch wenn der 13. Bezirk seine Position als begehrteste Gegend beibehalten konnte.

Die wachsende Attraktivität des 2. und 12. Bezirks zeigt einen klaren Trend: Hauskäufer legen mehr Wert auf den Zugang zu Grünflächen und eine ruhigere Umgebung. Im Gegensatz dazu sind mehrere innere Bezirke auf der Pester Seite sowie Újbuda (11. Bezirk) in der Rangliste nach unten gerutscht. Die anhaltende Beliebtheit des 13. Bezirks ist vor allem auf die hervorragende Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur zurückzuführen, die nach wie vor ein breites Spektrum von Käufern anzieht.

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Steigende Preise ändern die Meinung der Käufer

Der Anstieg der Immobilienpreise hat eine wichtige Rolle bei der Umgestaltung der Nachfrage gespielt. In einigen Bezirken hat der rasche Preisanstieg dazu geführt, dass die Erschwinglichkeit eingeschränkt wird und sich der Kreis der potenziellen Käufer verkleinert. Besonders deutlich wird dies im 11. Bezirk, wo die starke Nachfrage nach Neubauten die Preise in die Höhe getrieben hat, was letztlich das Interesse abkühlte. Marktanalysten weisen darauf hin, dass es sich bei solchen Trends um eine natürliche Korrektur handelt: Wenn die Preise über das hinausgehen, was sich Käufer realistischerweise leisten können, lässt die Nachfrage tendenziell nach, was das weitere Wachstum verlangsamt.

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Anstieg der Immobilienpreise beschleunigt sich im ganzen Land

Derweil hat sich das Wachstum der Immobilienpreise im März wieder beschleunigt. Landesweit stiegen die Preise im Vergleich zum Vormonat um 2%, verglichen mit 0,8% im Februar. In Budapest folgte auf einen leichten Rückgang im Februar ein Anstieg von 1,1% im März. Im Jahresvergleich stiegen die Immobilienpreise in ganz Ungarn um 15,8%, während in der Hauptstadt ein moderaterer Anstieg von 13,7% zu verzeichnen war. Experten vermuten, dass das langsamere jährliche Wachstum in Budapest zum Teil auf das bereits hohe Preisniveau zurückzuführen ist, aber auch auf politische Maßnahmen wie die Preisobergrenze von 1,5 Millionen HUF pro Quadratmeter im Rahmen des Otthon Start Programms.

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Ausweitung des Angebots könnte Druck mindern

Eine weitere wichtige Entwicklung ist der starke Anstieg des Wohnungsangebots. Die Zahl der Immobilienangebote in Budapest ist im vergangenen Jahr um etwa 25% gestiegen, wobei der Markt für gebrauchte Wohnungen besonders stark gewachsen ist. Gleichzeitig hat sich die Nachfrage sowohl monatlich als auch jährlich abgeschwächt, was auf eine allmähliche Verschiebung hin zu einem ausgeglicheneren Markt hindeutet. Da das Angebot weiter zunimmt, könnte sich der Wettbewerb zwischen den Verkäufern verschärfen, was das Preiswachstum bremsen und den Käufern in den kommenden Monaten mehr Verhandlungsmacht verleihen könnte.

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