Nuova tendenza immobiliare ungherese: passaggio lento all’euro pricing?
Il mercato immobiliare ungherese sta sempre più abbracciando i prezzi dell’euro, soprattutto per le proprietà di alto valore in aree privilegiate come il centro di Budapest, mentre il fiorino si indebolisce, venditori e investitori si rivolgono all’euro per la stabilità in transaczioni.
Una crescente preferenza verso l’euro
Come Pénzcentrum rapporti: L’aumento degli annunci immobiliari basati sull’euro nel settore immobiliare ungherese è stato collegato all’indebolimento del tasso di cambio del fiorino. Gli esperti, tra cui Zsuzsa Liptàk di zenga.hu, notano che i venditori favoriscono sempre più gli acquirenti che pagano l’euro, anche quando i prezzi sono fissati in fiorini, in particolare in aree di alto valore come il centro di Budapest e le colline di Buda. Alcuni sviluppatori stanno ora valutando le proprietà esclusivamente in euro, una tendenza osservata anche in settori come la vendita di automobili. Sebbene l’euro non sia la valuta ufficiale del paese, il suo crescente utilizzo nel settore immobiliare ungherese riflette le sfide poste dall’instabilità del fiorino.
Prezzi immobili in euro
Nel mercato immobiliare ungherese, la tendenza dei prezzi degli immobili in euro sta diventando sempre più importante, in particolare per immobili di alto valore e di lusso. Secondo Ferenc Máté, vice amministratore delegato di Duna House, il 3% degli attuali annunci immobiliari sono pubblicizzati in euro, con la maggior parte di oltre 100.000 euro. A causa dell’instabilità del fiorino, i venditori favoriscono sempre più gli acquirenti disposti a pagare in euro, anche se il prezzo originale è fissato in fiorini.
Mentre gli affitti basati sull’euro sono più comuni per gli appartamenti di lusso in aree privilegiate, come il centro di Budapest e Buda Hills, sono meno frequenti nel più ampio mercato degli affitti Questo spostamento evidenzia la crescente preferenza per la stabilità dell’euro Tuttavia, gli esperti suggeriscono che rimane più tipico per le proprietà di fascia alta, con appartamenti standard ancora prevalentemente prezzati in fiorini La tendenza riflette anche i cambiamenti nel comportamento degli acquirenti, con gli acquirenti stranieri e quelli nelle regioni occidentali dell’Ungheria che hanno maggiori probabilità di incontrare transazioni basate sull’euro.
Abitazioni d’alta gamma a Budapest
Il mercato immobiliare ungherese non sta mostrando un forte spostamento verso i prezzi dell’euro per ora, secondo ELTINGA I loro dati evidenziano che i prezzi dell’euro si vedono principalmente in sviluppi più piccoli e di fascia alta in località centrali L’ultimo Budapest Housing Market Report rileva che solo sei progetti residenziali in città attualmente pubblicizzano i prezzi in euro o tengono conto delle variazioni del tasso di cambio tra l’euro e il fiorino Questi progetti sono in aree ricercate dei 2, 7, 11 e 12 distretti di Budapest, tra cui Endrdidi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park e Diana Condominium Tuttavia, questi sviluppi rappresentano solo una piccola frazione dell’offerta complessiva di alloggi di nuova costruzione in città.
E gli affitti?
Nell’ungherese immobiliare mercato, circa il 15% degli immobili in affitto sono pubblicizzati in euro, mentre i prezzi in euro sono molto meno comuni per gli immobili messi in vendita, secondo Zsuzsa Lipták, amministratore delegato di zenga.hu. Tra le case in vendita in euro, il 26% diminuisce tra 200.000 e 500.000 euro, mentre il 33% ha un prezzo superiore a 5 euro,000, queste due categorie 60% del mercato Per gli affitti, il 40% è quotato a 2005 euro, con quasi il 30% pubblicizzato a 1.500 euro o più.
Gli investitori spesso calcolano in euro, ma i venditori ungheresi tendono a preferire i fiorini, in parte a causa della complessità delle transazioni in euro e della necessità di conti specializzati. Alcuni affitti a inquilini stranieri, pagati in euro, rimangono fuori dai libri contabili, contribuendo al mercato grigio. Il numero di quotazioni in euro è aumentato in ottobre e novembre, probabilmente legato alle fluttuazioni del tasso di cambio dell’euro, con le proprietà di fascia alta che hanno registrato la maggiore crescita.
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