Alloggiamenti usati che battono quelli nuovi nel mercato immobiliare
L'ultimo trimestre del 2017 ha portato un aumento del 12.3 per cento dei prezzi degli immobili, il più alto degli ultimi 5 anni. Secondo Forbes.hu, l'aumento dei prezzi delle abitazioni usate si fa più lento. Tuttavia, le imprese edili devono affrontare una sfida critica nella costruzione di nuove case: semplicemente mancano di forza lavoro.
Lo dimostrano i dati dell'Ufficio centrale di statistica gli immobili sono diventati più costosi durante lo scorso anno, ma c'era una differenza tra alloggi usati e nuovi. L'aumento dei prezzi non è stato così rapido nel 2017 per quanto riguarda le case usate, poiché è cambiato solo del 7.4% nell'ultimo trimestre. È stato l'aumento più basso degli ultimi quattro anni. Le nuove abitazioni sono piuttosto diverse perché i loro prezzi sono aumentati del 12.3 percento, che è anche un record, ma sull'altro lato.
Non ci sono notizie soddisfacenti per quanto riguarda ti processi edilizi: la mancanza di manodopera provoca ritardi nel caso dei progetti più piccoli (un paio di appartamenti) e più grandi (condomini con centinaia di appartamenti).
Potrebbero esserci molti alloggi che non possono essere completati entro la loro scadenza nel 2020. Questo è un problema importante, poiché l'IVA scontata del 5% è valida solo per gli alloggi che entreranno in uso entro la fine del 2019. Ciò significa che un immobile se verrà completato dopo il 2020 verrà con un aumento dell'IVA, che si traduce in un aumento dei prezzi del 20%.
Vale anche la pena ricordare che, sebbene i prezzi delle abitazioni usate siano aumentati del 7.4 per cento nell'ultimo trimestre del 2017, l'aumento è stato molto più elevato nelle grandi città e nella capitale: in quelle zone la percentuale degli incrementi è stata a due cifre .
Nel caso delle abitazioni usate, la domanda è più alta per gli immobili meno costosi.
Ciò significa un maggiore interesse per le case unifamiliari e le case bifamiliari nell'agglomerato delle città più grandi. I prezzi di questi alloggi potrebbero essere altrettanto favorevoli come degli appartamenti nelle parti centrali delle città.
Fonte: Forbes.hu
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