Страны, не входящие в ЕС, покупают недвижимость в Венгрии
VS.hu констатирует, что покупатели из стран, не входящих в ЕС, в основном из России и Китая, ищут недвижимость в более дорогих и изысканных местах. Многие из них нацелены на инвестиции: выбирают недвижимость, торгуются, делают бизнес и уезжают из страны.
В начале 2000-х рынок недвижимости Будапешта был полон покупателей из Израиля, Голландии, Германии, Англии, Ирландии и Испании. Неграждане ЕС в 2011 году приобрели около тысячи поместий в Венгрии, но можно отметить тенденцию к росту, поскольку в 1828 году их число достигло 2014. Кроме того, в этом году было продано 1127 объектов недвижимости в столице, в основном китайцам, русским и украинцам. люди. Помимо столицы, россияне покупают недвижимость и в стране.
Китайцы, живущие в Будапеште, составляют самую большую китайскую колонию в Центральной Европе, и спрос на рынке недвижимости растет, хотя многие из торговцев первой волны 90-х переехали куда-то еще. VS взяла интервью у Ласло Киша, эксперта по недвижимости, который заявил, что китайцы ищут частные дома или квартиры преимущественно в районах I, II, III и XII. Эрика Шарвари из Otthon Centrum (Home Centre) говорит, что их интересует шикарная недвижимость с джакузи и бассейнами, например, особняки Rózsadomb, многие из которых они купили. Кроме того, район V и Уйлипотварош также популярны не только у китайцев, но и у русских, украинцев и белорусов. Она говорит, что средняя цена этой недвижимости составляет около 50 миллионов форинтов, но пределом является только небо. Тем не менее, когда-то все было иначе. Ранее китайцы искали более дешевую недвижимость в районах VII, VIII, X, в районе рынка Йожефварош, районе XVI, вокруг центра Pestlőrinc Sárkány (Дракон) или на улицах Юллой и Дьёмрёй. Когда цена была разумной, а имущество подходящим, оно было немедленно продано.
По словам Миклоша Ласло Грёгера, агента Чаоянского центра недвижимости и займов, с которым также связалась VS, есть два типа китайских покупателей: люди первого типа покупают недвижимость рядом с местом работы (в основном в районах VIII, X, XVIII, XV), тогда как люди второго типа совершают покупки по соседству со школами, признанными во всем мире (преимущественно в округе II). Однако многие из покупателей проживают в своей свежекупленной усадьбе лишь короткий период времени, после чего недвижимость сдается в аренду. Важно стать владельцем места, используется ли оно как ресторан, магазин, гостиница или общежитие. Грёгер также говорит, что инвестиции определенно стоят своих денег по сравнению, например, с австрийскими ценами. Покупатели в Венгрии должны заплатить только шестую часть цены, уплаченной в Австрии.
Все опрошенные эксперты согласились с тем, что китайцы — хорошие клиенты, которые платят вовремя и обычно наличными. Ласло Киш даже вспомнил случай, рассказанный ему коллегой, когда семья заплатила за роскошный дом десять миллионов форинтов наличными из полиэтиленового пакета. Также говорят, что шансы продать недвижимость выше, когда вокруг есть стол для пинг-понга. Тем не менее, эксперты и агенты, опрошенные VS, также отметили, что китайские покупатели всегда группируются, они очень настойчивы и пытаются торговаться, в то время как другие национальности этого не делают.
Клиенты варьируются от миллионеров, ищущих возможности вложить деньги, до владельцев ресторанов и магазинов и даже молодежи, которая хотела бы попробовать себя. Те, у кого меньше денег, покупают квартиры, но, поскольку «институт дома» для китайцев является вопросом престижа, они склонны покупать большие дома, в которых даже несколько поколений семьи могут жить вместе. Они также заботятся о том, является ли место недавно построенным или отремонтированным.
Продажа недвижимости людям, прибывающим из-за пределов ЕС, также является бизнесом для правительства. Для того, чтобы такое лицо могло совершать покупки в Венгрии, необходимо разрешение столичных государственных учреждений. На самом деле, они редко отклоняют эти просьбы, потому что их выполнение приносит пользу государству: после каждой нужно платить пошлину в размере 50.200 XNUMX форинтов. Это, однако, отличается для граждан стран ЕС, так как в их случае этот процесс проще.
С 2012 года правительство предлагает расчетные облигации для иностранцев в случаях покупки недвижимости. В законе говорится, что лица из стран третьего мира, то есть не граждане ЕС, заплатившие 300 тысяч евро за специальную государственную облигацию сроком на пять лет, получат вид на жительство. Это разрешение может быть повышено до разрешения на поселение через шесть месяцев, что позволит бесплатно путешествовать по странам Шенгенской зоны и предоставлять медицинские услуги, образование, дополнительные и социальные льготы в Венгрии. Точно так же Португалия и Испания также выдают такого рода разрешения в случае инвестиций в форме покупки недвижимости.
Однако конец 2014 года ознаменовался громкими коррупционными скандалами вокруг программы. С тех пор, во избежание злоупотреблений, правила получения разрешения на заселение стали более строгими. VS ссылается на статью Хети Валаш, в которой упоминается возможность продажи этих облигаций офшорным компаниям, которые, таким образом, выиграют даже больше, чем государство.
Редактор текста: bm
Источник: против ху
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Министр финансов Венгрии: Председательство Венгрии в ЕС будет сосредоточено на конкурентоспособности и демографических проблемах
Увлекательные программы на Пятидесятницу в Венгрии 2024
Правительственный чиновник: Венгрия «ожидает прогресса от ЕС» по доступу к Erasmus+
Неотразимые закуски на озере Балатон: секрет жареного хека и лучшего мороженого
Министр иностранных дел Сийярто: Война может закончиться, если правое крыло будет доминировать в Европарламенте и Трамп будет переизбран
Что произошло сегодня в Венгрии? - 13 мая 2024 г.