Цены на аренду начали падать после двухлетнего роста
Цены на аренду были на 0.7% ниже в декабре в Венгрии и на 0.9% ниже в Будапеште. С марта 2022 года номинальная арендная плата в Венгрии превысила свой допандемический пик в январе 2020 года. В столице наибольшее снижение произошло во внутренних районах Пешта, в основном на 2.4 процента. Районы V и II самые разные по цене.
Быстрое падение цен на аренду
Быстрые темпы роста арендной платы, начавшиеся в 2021 году, замедлились в августе-ноябре следующего года и перешли в стремительное снижение в декабре. Согласно с портфолио.huарендная плата снизилась на 0.7% в целом и на 0.9% в Будапеште. Арендная плата в декабре была на 20 процентов выше, чем за тот же период предыдущего года в Венгрии, и на 22 процента выше в Будапеште, что на 73 процента и 65 процентов выше по сравнению с базовым периодом 2015 года.
В столице наибольшее снижение произошло во внутренних районах Пешта, в основном на 2.4 процента. Помимо других районов Буды, во всех районных группах арендная плата снизилась по сравнению с предыдущим месяцем. Арендная плата упала на 1.4 процента во внешних районах Будапешта, на 0.7 процента в районах Будайского холма и на 0.3 процента в переходных районах Пешта. С марта 2022 года номинальная арендная плата в Венгрии превысила свой допандемический пик в январе 2020 года — на 19 процентов по стране и на 15 процентов в Будапеште в декабре.
Однако в реальном выражении значения имеют тенденцию к снижению с августа. В декабре реальная заработная плата в Будапеште была на 15 процентов ниже, чем в январе 2020 года, по сравнению с 13 процентами по всей стране.
За аналогичный период прошлого года арендная плата во внутренних районах Пешта превысила уровень на 24 процента. Арендная плата в переходных районах Пешта и других районах Буды была на 22% и 21% выше, чем годом ранее. Арендная плата во внешних районах Пешта и горных районах Буды была на 19 и 17 процентов выше, чем годом ранее.
Читайте такжеДепутат Европарламента от Фидес: мы должны извлечь уроки из Холокоста и отказаться от дискриминации
Хороший вариант для инвестиций
Как мы писали ранее, кирпичные квартиры в Будапеште были проданы по средней цене квадратного метра, достигшей 963 тысяч венгерских форинтов (2,446 2022 евро) за последние три месяца 5 года. Самым дорогим в Будапеште оставался 1.2-й район Будапешта, где средняя цена квадратного метра составляет свыше 3,085 млн венгерских форинтов (XNUMX XNUMX евро)
Рынок кирпичных квартир значительно изменился в 2022 году. В этом случае средняя цена квадратного метра в четвертом квартале составила 743,000 1,912 венгерских форинтов (2.5 2021 евро). Это на XNUMX процента ниже, чем за аналогичный период годом ранее, в XNUMX году.
Конкретные цены на аренду
Согласно опросу, проведенному ingatlan.com, средняя арендная плата в Будапеште осталась стабильной по сравнению с предыдущими месяцами. Средняя арендная плата составляет около 200,000 514 форинтов (350,000 евро), но районы V и II отличаются по цене больше всего. В этих районах средняя арендная плата составляет от 285,000 900 до 730 90,000 венгерских форинтов (100,000–230 евро), при этом арендная плата составляет треть этой суммы в самых дешевых городах Бекешчаба, Мишкольц, Сольнок и Сексард, где средняя арендная плата составляет от 257 XNUMX венгерских форинтов. и XNUMX XNUMX (XNUMX–XNUMX евро).
В самых дешевых районах Пешта – X, XX, XXI, XXIII – цены составляют около 140,000 150,000–360 385 форинтов (150,000–385 евро). Эти более дешевые районы аналогичны по цене Дьеру, Секешфехервару, Веспрему и Татабанье, где средняя арендная плата также составляет 120,000 308 форинтов (XNUMX евро). Средняя арендная плата в столицах уездов составляет XNUMX XNUMX венгерских форинтов (XNUMX евро).
- Читайте также: Резкие изменения на рынке недвижимости Венгрии
Источник: портфолио.hu, DNH
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Венгрия соединит Австрию и Балканы с помощью Китая и станет лучшим пограничным переходом в Европе.
Удивительно: венгерские банки вводят рекордно низкий дневной лимит переводов в 2024 году
Будапешт входит в 10 самых популярных городов Европы для отдыха в 2024 году!
Венгерский министр обеспокоен конкурентоспособностью ЕС
Превосходно: анонсирован новый рейс из Будапешта в западноевропейский мегаполис
Венгерские государственные СМИ будут транслировать китайские пропагандистские фильмы?
1 комментарий
Фактический опыт, желающие взять в аренду (2) два года - оставлены открытыми для продления, по соглашению арендодателя и арендатора, квартиры в Будапеште, Венгрия - Eotvos utca, District 6.
Мы имели дело через ВЫСОКОЕ профильное агентство недвижимости, расположенное на улице Этвос, которое рекламировало недвижимость на своей веб-странице.
Сделали предложение на просторную, немеблированную квартиру с новым ремонтом.
Я был готов заплатить за первые 12 месяцев вперед, а затем за второй год аренды ежемесячно, поэтому мое ПРЕДЛОЖЕНИЕ, безусловно, НЕ было вызвано ЖАДНОСТЬЮ.
Агент по недвижимости сначала должен был представить наше предложение будапештскому венгерско-азиатскому агенту, который занимался делами крупной китайской инвестиционной компании в сфере недвижимости из Гонконга.
Это СМЕШНАЯ сторона этого опыта.
Агент по недвижимости разговаривает с агентом из Будапешта, который отвечает:
«Я не могу принять решение по этому поводу.
Мне нужно поговорить с гонконгским офисом».
Через несколько дней пришел ответ, что мое предложение не принято.
Недавно отремонтированный, который мы должны были бы занять первыми арендаторами, предлагая, как упоминалось выше, по договору аренды гарантированный доход от аренды владельцу (владельцам) в Гонконге.
Квартира ОСТАЛАСЬ свободной в течение 13 месяцев – после того, как наше ЩЕДРОЕ предложение без ЖАДНОСТИ было отклонено этой азиатской компанией по недвижимости, имеющей БОЛЬШИЕ инвестиции в рынок недвижимости в Будапеште, Венгрия.
«Мерзость» Жадности, Эгоизма и Эксплуатации – и то, что происходит в Венгрии в наше время, является ОГРОМНЫМ вызовом для нас – как страны – как граждан – о котором мы ДОЛЖНЫ ВЫСКАЗАТЬ и РЕШИТЬ.