悲觀趨勢:匈牙利的房地產變得比任何人想像的都貴
匈牙利中央統計局(HSCO)的數據顯示,隨著信貸渠道的收緊,年輕人越來越多地被排除在房地產市場之外。 結果,他們被迫進入租賃市場而不是銷售市場,從而推高了租金。 為此,我們對匈牙利及其鄰國的租賃市場進行了快照。
HSCO的數據顯示,年輕人(36歲以下人口)佔總購買量的比例多年來一直停滯在30%,但在過去27-28年裡下降了2-1.5%。 這是因為獲得住房貸款很困難,而且這個年齡段的購房者最依賴信貸的可用性和承受能力。
年輕人進入房地產市場也成為持續趨勢。 近幾十年來,組建家庭和完成大學學業也越來越推遲,所以當我們談論年輕人時,我們通常會關注房地產市場上36歲以下的人群—— 加博內·塞克利 (Gáborné Székely),系主任 高速鋼 告訴InfoRadio。
年輕人口視角下的房地產市場
在大城市,36歲以下的年輕人在住房市場中的比例一般不到所有住房購買的四分之一,但在較小的城市,這一比例已經在29-30%左右,而在鄉村,這一比例甚至更高, 34 年將達到 2022%。
年輕人在房地產市場中的比例多年來一直保持在 30% 左右,但在過去 27-28 年裡已降至 1.5-2%。 HSCO 的專家 主要原因是信貸市場困難。 “對於這個年齡段的人來說,購房最取決於信貸的可用性和承受能力,”Gáborné Székely 詳細闡述了這個問題。
在布達佩斯受歡迎的市中心區,平均月租金為 147,000 匈牙利福林(390 歐元),但以這個價格,通常只能租到一間小型(30 平方米)工作室。 而對於兩居室公寓,業主的要價為 580 歐元甚至更多。 在德布勒森和塞格德等熱門鄉村大學中心,相同的租金價格分別在 380 至 390 歐元之間。
A 研究 還發布了關於年輕人獲得住房的問題。 據 Index 稱,專業組織正在呼籲制定經濟適用房計劃,以緩解住房危機。 據了解,一項政府舉措已經在製定中。
區域展望
匈牙利國家銀行(MNB)的數據顯示,在奧地利首都,平均工資不到10年就可以買下自己的房子,而在匈牙利,你平均需要工作近17年。包括 在最新的房地產市場報告中。 此外,匈牙利的住房貸款在歐洲國家中也表現突出,近年來增長了近10%。
根據分析 奧頓中心令人驚訝的是,維也納——傳統上是中歐地區首都中最昂貴的城市——的租金與去年相比有所下降。 對於市中心的兩居室公寓來說,下降幅度僅為 3% 左右。 遠離市中心的地方,租金已經比去年低了20-25%以上。 市中心的平均月租金為880歐元,而在外圍地區,一套小型一居室公寓的價格為656歐元。
V4 首都領先於布達佩斯
今年夏天,布拉格成為該地區租金價格最昂貴的城市。 位於捷克首都市中心的一套兩居室公寓平均每月花費 18,000 捷克克朗(980 歐元)。 距離市中心更遠的地方,平均月租金為 750 歐元。 這意味著一年內價格上漲了18-20%。 另一方面,在波蘭首都,租金上漲幅度更大,達到 20-25%。 華沙市中心的兩居室公寓的租金為每月 820 歐元,而距離市中心較遠的房東則收取每月 650 歐元。
布拉迪斯拉發的價格與華沙相似,租金僅小幅上漲。 在斯洛伐克首都,市中心一居室公寓的月租金為650歐元(不含水電費),而市郊的居民則需支付505歐元,還不包括水電費。
根據 numbeo.com 的數據,如果我們看看盧布爾雅那和薩格勒布,出租公寓的價格在一年內飆升了 8% 至 12%。 在斯洛文尼亞首都,市中心的公寓價格約為 600 歐元,而郊區的價格更實惠,平均僅為 470 歐元。 截至今年,薩格勒布的出租公寓價格以歐元計算,實際上與盧布爾雅那相同。
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