تنمو إمكانية التفاوض للمشترين في سوق العقارات المجري
بدأت تغييرات كبيرة في سوق العقارات المجري في الأشهر الأخيرة. أدى العرض المتزايد والطلب المتناقص في نفس الوقت إلى زيادة فرص التفاوض للمشترين.
نتيجة لذلك ، من الواضح أن البائعين يضطرون إلى خفض الأسعار. ومع ذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو إلى أي مدى هم على استعداد لخفض. تم استكشاف هذه القضية من قبل اوريغو بمساعدة Balla Ingatlan (وكالة عقارية مجرية).
ما هي أنواع العقارات التي يرغب البائعون في التفاوض بشأنها؟
لقد ذكرنا سابقًا أن العقارات الوحيدة التي لم تتأثر بانخفاض الأسعار في سوق العقارات المجري هي الشقق ذات اللوحات المستدامة في حالة جيدة. يمكنك قراءة مقالتنا حول هذا الموضوع هنا.
تؤكد Origo.hu أيضًا هذه النقطة:
في الوقت الحالي ، يكون الطلب الأكبر أساسًا على الشقق ذات اللوحات ، ولكن حتى من بين هؤلاء ، يكون الطلب في الغالب على العقارات في حالة جيدة أو التي تم تجديدها بالكامل.
ومع ذلك ، بدأت أسعار العقارات الأخرى في حالة أسوأ في الانخفاض.
أيضا قراءةلم يكن سوق الإسكان المجري بهذا الضعف منذ 10 سنوات
كم هي أرخص العقارات حاليا؟
لذلك ، في الوقت الحالي ، فإن الشقق ذات الجودة المنخفضة التي تحتاج إلى التجديد هي التي يمكن العثور عليها بأسعار أفضل. على سبيل المثال ، يصف موقع Origo.hu شقة لوحة للبيع في حالة ليست جيدة ، والتي يمكن شراؤها مقابل 42 مليون فورنت هنغاري (105,800 يورو) في مارس 2022. في هذا الوقت ، كان سوق العقارات في ذروته. ومع ذلك ، في نهاية عام 2022 ، تم بيع شقة في نفس الحالة في نفس المنطقة مقابل 38 مليون فورنت هنغاري (95,724 يورو).
تبلغ العتبة النفسية حوالي 40 مليون فورنت هنغاري (حوالي 100,762 يورو) للوحات ، و 60-70 مليون فورنت (151,143-176,333 يورو) للشقق المبنية من الطوب الأكبر ، وأكثر من 100 مليون فورنت هنغاري (251,905 يورو) للمنازل المنفصلة ،
يكتبون.
في الأجزاء الجنوبية من بودا (المقاطعات 50 و 125,952) ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين 70 مليون فورنت هنغاري (80 يورو). في نفس المنطقة ، يتراوح متوسط سعر المنزل المنفصل في الحي الثاني والعشرون بين 176,333 و 201,524 مليون فورنت هنغاري (100-XNUMX يورو). على النقيض من ذلك ، في المنطقة XI ، لا تزال المنازل المنفصلة تباع بأكثر من XNUMX مليون فورنت هنغاري.
من المتوقع انخفاض الأسعار
على الرغم من عدم وجود انخفاض كبير في الأسعار حتى الآن ، فمن المرجح أن يدرك المزيد والمزيد من البائعين الحاجة إلى خفض سعر ممتلكاتهم. وبطبيعة الحال ، سيستمر هذا الميل لانخفاض الأسعار في تطبيقه على العقارات التي تحتاج إلى تجديد. يبدو أن المشترين هذه الأيام أكثر استعدادًا لشراء منزل جديد. أيضًا ، عادةً ما ينتظرون حتى يعثروا على العقار المناسب بالسعر المناسب. بينما يستمر العرض في التوسع ، يبدو أيضًا أن هؤلاء المشترين أكثر انتقائية. ومع ذلك ، وفقًا لـ Origo.hu ، سوف تمر شهور قبل أن يدرك البائعون أن ممتلكاتهم لن تبيع بالسعر المرتفع السابق.
أيضا قراءةقصر في المجر للبيع بسعر منخفض بشكل مدهش
المصدر اوريغو
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 9 مايو 2023
بنغ لي يوان يزور المدرسة المجرية الصينية ثنائية اللغة
ماذا يحدث في بودابست؟ لن يسمح رجال الدرك الصينيون المتطوعون برفع أي أعلام باستثناء الأعلام الصينية – فيديو
الوزير جولياس: المجر تريد البقاء خارج الحرب في أوكرانيا
الابتكار: افتتاح متاجر جديدة بلا صراف في المجر!
BYD تفتتح أول مصنع أوروبي للسيارات الكهربائية في المجر