تغيير جذري في سوق العقارات في المجر
أظهرت الأسعار في سوق العقارات المجري زيادة كبيرة في السنوات القليلة الماضية. يبدو أن هذا الاتجاه غير قابل للكسر. ومع ذلك ، أدى COVID والحرب المستمرة في روسيا ، جنبًا إلى جنب مع التضخم الهنغاري المرتفع الهائل وانخفاض قيمة الفورنت ، إلى تغيير كبير. التفاصيل هنا.
تغيير الاتجاه في سوق العقارات المجري
وفقًا التلكس، توقف ارتفاع الأسعار في قطاع العقارات في المجر. علاوة على ذلك ، بدأت الأسعار في الانخفاض في بعض أنواع المنازل. على سبيل المثال ، في بودابست ، قد نجد شققًا من الطوب بسعر أقل بنسبة 3.5 في المائة عن شهر ديسمبر الماضي. وفي حالة كتل الشقق يصل معدل انخفاض السعر إلى 2.5٪.
بناءً على تحليل جديد لـ Otthon Centrum ، في عام 2022 ، ارتفعت الأسعار فيما يتعلق بجميع أنواع العقارات مقارنة بمتوسط 2021. توقف هذا الاتجاه في النصف الثاني من العام الماضي ، وانخفضت شدة ارتفاع الأسعار. في الربع الرابع من عام 4 ، لاحظ Otthon Centrum انخفاض الأسعار في بعض الأماكن. انخفض متوسط السعر الوطني للشقق المشغولة بشكل دائم بنسبة 2022 في المائة ، بينما في حالة المنازل ، كان هذا المعدل 4 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 5.
وصل تغيير الاتجاه حتى بودابست. يؤثر هذا الاتجاه على أسعار الشقق بدلاً من المنازل. في حالة الشقق المبنية من الطوب المشغولة بشكل دائم ، انخفضت الأسعار بنسبة 3.5 في المائة. كان هذا المعدل 2.5 في المائة بالنظر إلى كتل من الشقق.
- اقرأ أيضًا: هذه هي أرخص عشرة شوارع في بودابست لشراء الشقق
هل تملك المال لتجنيبه؟ هنا خيار استثمار جيد
تم بيع الشقق المبنية من الطوب في بودابست بمتوسط سعر متر مربع بلغ 963 ألف فورنت هنغاري (2,446 يورو) في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022. ظلت المنطقة الخامسة في بودابست الأغلى في بودابست ، حيث كان متوسط سعر المتر المربع أعلى 5 مليون فورنت هنغاري (1.2 يورو). يتبع منطقة وسط المدينة المقاطعات الثانية والثالثة بقيمة 3,050 مليون فورنت هنغاري. سعر المتر المربع أعلى من مليون فورنت هنغاري في المقاطعات 2 و 3 و 1.12.
كما تغير سوق الشقق المبنية من الطوب بشكل كبير في عام 2022. وفي هذه الحالة ، بلغ متوسط سعر المتر المربع 743 ألف فورنت هنغاري في الربع الرابع. وهذا أقل بنسبة 4 في المائة مما كان عليه في الربع الرابع من عام 2.5. وفي هذا الصدد ، فإن المنطقة الثالثة عشرة هي الأغلى حيث تبلغ 4 ألف فورنت هنغاري (2021،13 يورو) للمتر المربع. وذهب المركز الثاني إلى الدائرة 928 ، بينما ذهب المركز الثالث إلى الدائرة 2,357 Zugló.
بلغ متوسط سعر المتر المربع للمنازل العائلية 739 ألف فورنت هنغاري (1877 يورو) بنهاية عام 2022. أي بزيادة سعرية قدرها 23 بالمائة مقارنة بالعام السابق. تشير الأرقام إلى أن الطلب في بودابست انخفض على المنازل العائلية غير الجديدة. في الحي الثاني والثاني عشر ، نما متوسط سعر المتر المربع إلى مليون فورنت هنغاري (2 يورو).
- اقرأ أيضًا: هذه هي أغلى المدن في المجر
المشترون لا يتسرعون
المشترين ينتظرون صفقات جيدة في المجر. هذا هو السبب في انخفاض عدد المعاملات بنسبة 40-50 في المائة في الأشهر القليلة الماضية ، حسبما قال بالا إنغاتلان لوكالة الأنباء المجرية MTI. هذا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار الطاقة. يتسبب الأول في خسارة كبيرة في سوق العقارات المجري حيث بلغ معدل شراء العقارات من القروض في بعض المناطق 50 في المائة. كفاءة الطاقة هي الآن كلمة رئيسية. لا يمكن بيع المنازل والشقق غير الموفرة للطاقة إلا بخصم 20 بالمائة.
في سوق العقارات الجديدة ، كان ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 20 و 30 بالمائة أمرًا معتادًا في السنوات القليلة الماضية. من المحتمل ألا يتغير هذا الاتجاه بسبب زيادة تكاليف المواد والقوى العاملة. نتيجة لذلك ، يوجد عدد أقل من العقارات المبنية حديثًا في السوق.
أيضا قراءةهذه هي أرخص عشرة شوارع في بودابست لشراء الشقق
المصدر التلكس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
الفاحشة: اعتقال مراهق بتهمة التخطيط لهجوم على مسجد في المجر – فيديو
يمكنك الآن شراء تذاكر المعارض والجولات السياحية على منصات Wizz Air!
مسيرة الحياة ستقام في بودابست يوم الأحد
غير متوقع: العمال الضيوف المجريون يغادرون النمسا - وهذا هو السبب
وترى منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن الاقتصاد المجري يكتسب قوة
صور تحبس الأنفاس: القلاع الأرستقراطية الخيالية في المجر
1 تعليق
كان يجب أن يتضمن التقرير ذلك من خلال عدم وجود استثمار أجنبي - بعد فبراير 2020 - من BIG 3 - الذي قاد سوق العقارات العقارية ، إلى ارتفاعات DREAM World التي وصل إليها - Big 3 - قد اختفى.
The Big 3 - بهذا الترتيب:
(1) - الصين.
(2) - فيتنامي.
(3) - الألمان.
الاستدامة - لم تكن إطالة العمر في الصورة الاقتصادية والمالية المجرية ، التي نشهدها الآن ، الكارنة التي تحدث في بودابست ، المجر ، في سوق العقارات وصناعة البناء.
لا يزال مشهد الفندق يتسم بعمق حمام الدم ، من خلال العرض الزائد ونقص النشاط السياحي.
إنه قبيح وسوف يزداد سوءًا ، لكننا نبني على - شقق وشقق ومنازل ومنازل تم تجديدها وشققًا وشققًا ، وبالإضافة إلى ذلك - نحن نبني على فنادق جديدة ونجدد الفنادق.
من الذي سيستثمر في المجر؟
ما الذي سيعمل على تثبيت الاقتصاد المجري المنهار؟
الاقتصاد المجري - ما الذي سيعطيه موقفًا من الاستدامة؟
Victor Orban / Fidesz - كل شيء يذهب "Belly Up" - ولعبة BLAME ، وراء ظل الشك ، تعود جميعها إلى حكومة Orban ، والأفكار والفلسفة - التي يقودها ويصممها فيكتور أوربان ، وهو السبب (S) - لماذا إلى جانب المذبحة في سوق العقارات / سوق العقارات ولعبة البناء ، لماذا يعتبر اقتصادنا في المجر في حالة الانكماش العام.
من الذي سيذهب إلى INVEST في المجر؟