يختفي المستثمرون الأجانب من سوق العقارات المجري
العقارات المجرية فرصة استثمارية جيدة للمستثمرين الأجانب ؛ ومع ذلك ، انخفضت المشاركة الأجنبية في سوق العقارات في المجر بشكل كبير في العامين الماضيين.
لا تزال بودابست واحدة من أرخص العواصم ليس فقط في الاتحاد الأوروبي ولكن أيضًا بين أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. يبلغ متوسط سعر الشقة المبنية حديثًا مليون فورنت (حوالي 2786 يورو) للمتر المربع. لذلك ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المجرية مربحًا في حالة التأجير أو البيع اللاحق. وفقًا لـ Károly Benedikt ، رئيس التسويق والعلاقات العامة في Duna House Group ، من المتوقع أن يكون متوسط دخل الإيجار الإجمالي حوالي 3.5-5.8٪ سنويًا. يمكن أن يختلف هذا الرقم حسب موقع المنزل وحالته.
نسبة المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي
في العام الماضي ، تم بيع أكثر من 131,000 عقار في المجر. ومع ذلك ، قدم المشترون الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي 2,200 طلب فقط ، خاصة لشقق في بودابست. (يتعين على المستثمرين الأجانب الذين ليسوا من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا الحصول على تصريح حكومي رسمي ليتمكنوا من شراء أي عقار.)
وهذا يعني أن نسبة الأجانب في سوق العقارات المجري كانت حوالي 0.168٪ العام الماضي ، وهو ما يمثل انخفاضًا بأكثر من 40٪ مقارنة بعام 2019.
حدث هذا التغيير بسبب جائحة الفيروس التاجي وقيود السفر الدولية ذات الصلة ، يكتب هفغ. ومع ذلك ، فقد لوحظت بالفعل أولى علامات الاتجاه التنازلي في عام 2019.
وبحسب الإحصائيات الصادرة عن ديوان رئاسة مجلس الوزراء ،
الغالبية ، ما يقرب من 40 ٪ ، من المستثمرين الأجانب في سوق الإسكان كانوا من المواطنين الصينيين ،
يكتب Vilaggazdaság. لم يقتصر الأمر على أنهم شكلوا واحدة من أبرز مجموعات المشترين الأجانب ، ولكنهم أبرموا أيضًا عقودًا ذات أعلى قيمة.
وقد لوحظ الطلب الأكبر في حالة الشقق في المناطق 13 و 10 و 9 داخل بودابست.
ما هي الميزات التي تقدمها أفضل العقارات الفاخرة الهنغارية؟
فيما يلي أرخص مناطق بودابست لاستئجار شقة
كانت نسبة المستثمرين من إسرائيل وروسيا 8٪ في كلتا الحالتين. كان المشترون الأوكرانيون حاضرين في سوق العقارات المجري بنسبة 5٪.
غالبًا ما اختار المشترون من إسرائيل شققًا في وسط مدينة بودابست. استقر غالبية الروس في هيفيز ، واستقر جيراننا الشرقيون بشكل رئيسي في Mosonmagyaróvár و Dunaújváros.
كان المستثمرون الأمريكيون والأتراك والصرب والجزائريون والأستراليون والتونسيون والفنزويليون مهتمون أيضًا بالعقارات المجرية.
مستثمرون من الاتحاد الأوروبي
بقدر ما يتعلق الأمر بمواطني الاتحاد الأوروبي ، كان معظم المشترين ألمانًا في كل من 2019 و 2020 ، وكانت وجهاتهم الأكثر شعبية هي العاصمة ومنتجعات العطلات على شواطئ بحيرة بالاتون ،
أوضح كارولي بينيديكت. على الرغم من انخفاض عدد المستثمرين من الدول المجاورة ، إلا أن المشترين المحتملين من رومانيا وسلوفاكيا والنمسا لا يزالون يشكلون نسبة كبيرة من المستثمرين الأجانب. اختاروا عادةً خصائص منخفضة القيمة في المناطق القريبة من الحدود.
المصدر hvg.hu ، vg.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 1 مايو 2024
يعد مرشح حزب فيدس لمنصب عمدة بودابست ببودابست النظيفة والمنظمة
خدمة ليلية جديدة من هذه المدينة المجرية إلى وارسو!
فون دير لاين: المجريون جعلوا أوروبا أقوى، المفوض المجري: هذا ليس الاتحاد الأوروبي الذي حلمنا به
أصبح من السهل الآن تتبع القطارات والحافلات في المجر في الوقت الفعلي!
المجر تحتفل بالذكرى العشرين لعضويتها في الاتحاد الأوروبي
4 تعليقات
قبل بضع رسائل نصية ، قرأنا مقالًا يدعي أن العقارات في بودابست ترتفع إلى السماء. يبدو أن هذا المقال يقول العكس تمامًا.
ما الذي يجري؟
بعد استخدام هذا المنتدى في العديد من المناسبات السابقة - عدم الموافقة على أسلوب العرض ومحتويات المقالات ، التي تتحدث عن أسواق العقارات في بودابست ، المجر - هذه المقالة - إذا كانت - FACT - سيكون لها تداعيات هائلة في الأسعار المضخمة بشكل كبير بالفعل والتي نشهد في بودابست ، المجر في سوق العقارات - في هذا الوقت.
يجب أن تنفجر الفقاعة "المتضخمة".
استدامة قيمة العقارات في بودابست ، المجر - لا يمكن أن تستمر - لا يمكن استدامتها اقتصاديًا.
هم من كوكب آخر.
تذكر - إنه سوق SELLERS.
سيبقى لفترة طويلة - سوق SELLERS - حيث ما زلنا نشهد استكمال الشقق والشقق - ليس معروضًا للبيع في مراحل مختلفة من المبنى هناك.
نعلم أن هناك خططًا لبناء أعداد أكبر من الشقق باستخدام كوزفاغوهيد كمثال - عدد الشقق والشقق الجديدة في المرحلة الأولى من البناء.
الفنادق - مثال آخر على العرض الزائد - والمزيد قيد الإنشاء ومخطط للبناء.
نعلم - في السنوات (10) الماضية - في ظل حكومة فيدس الحالية - التي استمرت في احتضان ودعم الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات في بودابست ، المجر - أن المستثمرين الأجانب الرئيسيين (3) كانوا ؛
(1) - صيني.
(2) - فيتنامي.
(3) - الألمان.
إذا كان عنوان هذا المقال هو FACT - فإن القيم السوقية للعقارات في بودابست ، المجر ستشهد انهيارًا كارثيًا محتملاً.
تمت مشاركته سابقًا في هذا المنتدى ، عندما يكون لديك سوق العقارات - أسواق الإقامة الفندقية - مثل - FACT - في بودابست ، المجر في الوقت الحالي - أعلى مستوى مع البائعين - عدد المشترين بشكل خطير - ونقص أعداد السائحين - هذا في الأوقات العادية ليس في العدد - قادر على ملء - جميع الفنادق وأماكن الإقامة المستأجرة المتاحة لهم - هذا هو الضوء الأحمر - أجراس الإنذار - الأوقات الاقتصادية الخطيرة - نحن في المستقبل ونواجهه.
لا يزال المشترون موجودين ولكن عدم المضي قدمًا في شراء عقار - أول شراء منزل / شقة وهو استثمار مدى الحياة - الشباب من سكاننا المجريين - مستقبلنا - هذا النقص في اهتمام المشتري مثقل بالأعباء - هذا النقص من مصلحة المشتري وطلبه - بشكل أساسي - بسبب حقيقة - أن الأسعار في جميع المجالات في أسواق العقارات - قد ارتفعت إلى ما هو أبعد من مستوى واقعي - موقف خطير محفوف بالمخاطر - يفوق بكثير - المراكز المالية القابلة للاستمرار - بالآلاف - من الهنغاريين الشباب - هناك إمكانيات مالية لشراء - وخدمة ديون الرهن - رسوم السداد - التي ستكون مطلوبة لهم لشراء / الاستثمار في عقار.
لقد تم إجبارهم - الشباب - بالآلاف - على الخروج من سوق العقارات - بشكل أساسي من قبل المستثمرين الأجانب وحكومتنا الحالية - رفضوا بشدة - الحاجة - لرعاية - شباب المجر - الحمض النووي المباشر - المستقبل - من الشباب المجري - السماح بتشجيع احتضان - الاستثمار الأجنبي - أن يكون هناك تركيز واهتمام وأولوية رئيسية.
تذكر - أسعار الفائدة في المجر - على مدى الماضي قل (3) ثلاثة أشهر - قد تم رفعها.
المجر - نحن في الصدارة أو بالقرب من القمة في بلدان عضوية الاتحاد الأوروبي - في مستوى أسعار الفائدة.
هذا - بالإضافة إلى زيادة المعروض من Property في سوق البيع - والذي لم يتم تقديمه - "المطالب به" كما تمت مناقشته في هذه المقالة - اختفاء - المستثمرين الأجانب - المزيد من العقارات الجديدة / المجددة التي سيتم طرحها في السوق للبيع - هذا هو وضع اقتصادي محتمل - وفي جميع الاحتمالات - أننا - بودابست ، المجر - سنواجه التحدي - ونخرج من "الجانب الآخر" - لإيجاد مستوى من الحياة الطبيعية في سوق العقارات - التي توفرها - تتيح الفرص الشباب - مستقبل المجر - "دماء" المجريين - الذين ولدوا وتكاثروا - الدخول في سوق العقارات - وهذا بالنسبة لهم - هو استثمار مدى الحياة.
كم مرة ستقوم DNH بإعادة استخدام هذه المقالة القديمة؟ القراء يتعرضون لإصابات الإجهاد المتكررة من قراءة هذه الكرشة.
إذا كانت الحكومة تشبه الحمقى الذين يديرون المملكة المتحدة ، فإنهم سيقدمون أنظمة سخيفة لدعم ارتفاع أسعار المساكن. "المساعدة في الشراء" وما إلى ذلك.
لقد عانينا في ظل هذه الظروف لعقود.
إن إنفاق كل أموالك على المنزل لا يترك لك سوى القليل لتنفقه في الاقتصاد الأوسع. هذا موقف سيء للغاية على المدى الطويل ولكن الناس "يشعرون" بالثراء بسببه ، حتى لو كان يتظاهر بالمال الذي لا يمكنهم الوصول إليه حتى البيع وتقليص الحجم أو الخروج من السوق تمامًا.
يصبح الأمر برمته هرمًا من الديون. في نهاية المطاف ، لن يتمكن المبتدئون من تحمل ديون كافية لدعم الأسعار وسيبدأ أساس الهرم في الانهيار.
الرب يساعد أولئك الذين لديهم مستويات عالية من الديون عندما يحدث ذلك. حتما سيكون الشباب مرة أخرى. أولئك الذين يسعون ببساطة إلى توفير سقف فوق رؤوسهم وتحمل ديون مدى الحياة مقابل الامتياز.
فضيحة.