هذا ما يخبئه قطاع العقارات المجري لعام 2021
ماذا ينتظر سوق الاسكان في عام 2021؟ تحدثت Portfolio.hu إلى Ádám Banai ، خبير العقارات في MNB (البنك الوطني المجري) ، حول ما يؤثر على الأسعار ، والمخاطر ، وضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية ، وحول آثار برنامج تجديد المنزل.
هناك شيء واحد مؤكد: البرامج الجديدة ستعزز الطلب ، ومن الواضح بالفعل أنه سيتم إطلاق المزيد من المشاريع الجديدة هذا العام مقارنة بعام 2020. وبالنظر إلى سوق الإسكان ، فإنه يوفر الأمل في عدم حدوث انخفاض عندما يتعلق الأمر بالقروض ، التي ستبقى على هذا النحو حتى تتمكن هذه البرامج من دعم الطلب. ومع ذلك ، هناك جانب واحد يمكن أن يكون إشكاليًا.
هل يستطيع قطاع البناء مواكبة جميع الطلبات الخاصة والعامة؟
متى محفظة وسأل باناي عما إذا كانت الأسعار ستنخفض مرة أخرى ، فقال إنهم لا يتوقعون ذلك ، على الأقل ليس بدرجة كبيرة. بناءً على البيانات الأولية ، تم إنتاج الربع الثاني من عام 2020 أرقام أسوأ ، بينما في الوقت نفسه لم تنخفض أسعار العقارات السكنية كثيرًا. بالنظر إلى المستقبل ، يمكننا أن نرى بالفعل أن التغييرات التقييدية تهز السوق بالتأكيد.
الربع الأول من هذا العام في السوق غير مدفوع ولا تحركه قروض ، وسعرها منخفض نسبيًا ، والقروض أقل مخاطرة ويتم أخذها بالعملة المحلية ، مما يجعل الوضع مختلفًا تمامًا عن عام 2008.
لقد تغير السوق بأكمله بطريقة بدلاً من التغيرات الجذرية في الأسعار ، فإن الصفقات الأكثر أهمية وفترات البيع المطولة يميزان السوق الهنغاري.
بسبب النقص الكامل في السياحة في الأشهر الماضية ، انخفضت رسوم الإيجار بشكل كبير ، لكن من المتوقع أن تعود إلى مستواها السابق.
وأضاف باناي أن الجودة المادية للمساكن ، وبالتحديد جودة العقارات ، في حالة سيئة للغاية. يأتي ثلث استهلاك الطاقة من المباني السكنية ، ومع ذلك ، لا يعني ذلك بشكل مباشر أنه ناتج عن إهدار المواطنين للطاقة. لهذا السبب على وجه الخصوص ، يعد دعم التجديد أمرًا بالغ الأهمية بين جميع أنواع المساعدة المالية الأخرى. الأمر الذي يقودنا بعد ذلك إلى أكبر عامل خطر: كيف سيتعامل قطاع البناء مع كل هذا؟ في السنوات السابقة ، رأينا حدود قدراتهم ، والآن بعد أن بدأت أعمال التجديد وبناء عقارات جديدة معًا في نفس الوقت ، هناك فرصة لأن نواجه نفس المشكلة مرة أخرى. يعتبر النظر في إمكانياتنا لزيادة قدرة القطاع أمرًا مهمًا لهذا السبب. يمكن لسياسة الإسكان الأكثر قابلية للتنبؤ والتي يسهل التخطيط لها أن تحل كل هذه القضايا المتعلقة بالقدرة.
أيضا قراءةفيما يلي أهم التطورات العقارية في بودابست لعام 2021 - مقاطع فيديو + صور
المصدر محفظة
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
جماهير في مسيرة بيتر ماغيار في “عاصمة فيدس” اليوم – صور
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 5 مايو 2024
الصور: مسيرة الحياة في بودابست
5+1 حقائق ممتعة عن المجر - قد يكون البعض مفاجأة
"رئيس وزراء الظل" المجري: هناك حاجة إلى أوروبا القوية
تعرض جامعة Széchenyi István تطوراتها أمام القادة الدبلوماسيين الأجانب في المجر
1 تعليق
يحتاج المصرفيون والاقتصاديون إلى فهم كيف يتابع البشر حياتهم وأعمالهم على الرغم من عدم اليقين - وعادةً لا يفعلون ذلك بشكل سيئ.
تستثني هذه المقالة النقاط السائدة للغاية التي نعيشها هذه الأوقات ، وعدم اليقين في هذه الأوقات ، وتفشل في تضمين أو التعرف على الصعوبات والتحديات الاقتصادية الكبيرة التي يجب مواجهتها والخروج من هذا الوقت "المدمر" لفيروس كورونا الجديد في التاريخ. .
جائحة الكورونا الجديد هو كارثة القرن.
نحن نعيش في عالم يزخر بعدم اليقين "الراديكالي" - حيث نضطر في كثير من الأحيان إلى اتخاذ قرارات بدون كل المعلومات المتاحة لاستخدامها في معالجة القرار.
غالبًا ما يتعين علينا اتخاذ قرارات بينما لا نعرف كل ما يمكن معرفته عن الخيارات والعواقب التي نواجهها جميعًا في العالم الآن ، ناهيك عن المستقبل.
هذه المقالة عبارة عن لوحة ناعمة رقيقة صورة لاقتصاد يتمتع بعمق من الاستدامة التي ستدعم جميع القطاعات التي تندرج تحت أسواق العقارات والعقارات.
يبدو أنها "محجبة" في البيانات الواقعية والصورة الاقتصادية الحالية الفورية وهي المجر.
تفشل رسالة هذه المقالة في الاعتراف بعدم اليقين في الأوقات التي نعيشها وتقدم صورة تتجاهل بشكل خطير النقاط الاقتصادية والمالية ذات الأهمية القصوى أو الذروة والتي لها وستكون ذات أهمية هائلة ، وتتنقل عبر هذه الفترة الزمنية لفيروس كورونا الجديد والخروج منها. ، هذه الأوقات المضطربة ، في مستقبل المجر.
هذه المقالة بالنسبة لي ، من السهل "الصعود" للتوقعات الفورية قصيرة المدى لاقتصاد المجر في مجال تشييد العقارات والبناء و
قطاعات التجديد في أسواق العقارات في بودابست ، المجر ، بما في ذلك المبيعات والمشتريات.
ستشهد المجر مزيدًا من الانخفاض في مستويات الأسعار عبر قطاعات سوق العقارات ، إلى نسب ملحوظة من الحركة.