هل هذا هو التحول في سوق العقارات المجري؟ الخبراء إيجابيون!
كان من الممكن أن تتغير الاتجاهات حيث ربما بدأت أسعار العقارات في المجر أخيرًا في الانخفاض على المدى الطويل. العديد من المؤشرات الهامة تشير إلى هذا.
بعد ارتفاع معدلات التضخم المرتفعة والأسعار في سوق العقارات المجري ، بدأ بالفعل تغيير طفيف في الاتجاه في نهاية عام 2022. ولكن الآن ، وفقًا لـ ingatlan.comأحدث البيانات والتحليلات ، قد تنخفض الأسعار بشكل أكثر توقعًا.
اتجاه التحول في سوق العقارات
على الرغم من أن التضخم والأسعار في سوق العقارات المجري بدأت في الركود ، إلا أن انخفاض الأسعار الذي طال انتظاره لم يتحقق حتى الآن. وذلك لأن العديد من الأسر قد أجلت الخطوة المخطط لها بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والبيئة الاقتصادية غير المؤكدة.
لكن László Balogh ، كبير الاقتصاديين في ingatlan.com ، أكثر إيجابية من ذي قبل فيما يتعلق بالتغييرات طويلة الأجل.
"على الرغم من أن الزيادات في الأسعار على أساس سنوي لا تزال كبيرة من حيث متوسط الأسعار للمتر المربع في السوق الوطنية ، فقد تباطأت زيادة الأسعار في الخريف الماضي. في الواقع ، انخفضت الأسعار بالفعل في بعض المواقع "- علق بالوغ على أحدث بيانات ingatlan.com.
قال László Balogh: "بالإضافة إلى ذلك ، زادت القدرة التفاوضية للمشترين بمقدار مرة ونصف عن مستوى العام الماضي إلى 6-8٪ في عام 2023. لذا فليس من المبالغة أن نقول إن الاتجاه الهبوطي للسعر قد بدأ".
وفقًا لتحليله ، بينما انخفض عدد الأشخاص المهتمين بالمنازل المعروضة للبيع ، زاد العرض بشكل كبير. في بودابست ، ارتفع أكثر من 20 في المائة مقارنة بشهر مارس من العام الماضي ونحو 10 في المائة مقارنة بشهر يناير من هذا العام. في عواصم المقاطعة بشكل عام ، ارتفع العرض بأكثر من 60 بالمائة على أساس سنوي ، ولكن كانت هناك أيضًا زيادة مضاعفة بأكثر من 11 بالمائة مقارنة بالشهر الأول من هذا العام.
ينخفض السعر في عدة مناطق في بودابست
في بودابست ، بلغ متوسط سعر المتر المربع للمنازل المستعملة المعروضة للبيع 952,000 فرنك سويسري (2,500 يورو) في نهاية مارس ، بزيادة أكثر من 8 في المائة عن اثني عشر شهرًا. في الوقت نفسه ، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.4 في المائة فقط مقارنة بشهر يناير ، مما يعني الركود. انخفضت الأسعار في العديد من المناطق مقارنة بالمستويات التي شوهدت في بداية العام. في المنطقة XIII - التي لا تزال واحدة من أكثر المواقع شعبية في العاصمة - انخفض متوسط سعر المتر المربع بنسبة 1.7 بالمائة إلى 1.06 مليون فورنت هنغاري (2,640 يورو). في المناطق XV و XX و XXI و XXII ، انخفض سعر المتر المربع بنسبة 2-3 في المائة على مدى شهرين إلى 698-971,000 فورنت هنغاري (1,832،2,550-XNUMX،XNUMX يورو).
ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الطلب سينمو بشكل كبير. وفقًا لـ László Balogh ، يجب أن ينحسر التضخم ويجب أن تنخفض أسعار الفائدة حتى يتعافى سوق الإسكان المستعملة. "من السابق لأوانه إعطاء توقعات دقيقة ، ولكن من المتوقع أن يتحسن الوضع في النصف الثاني من العام" - يقول الخبير الاقتصادي بإيجابية.
في غضون ذلك ، يتزايد عدد سكان الضواحي المجرية بشكل كبير ، قراءة المزيد هنا.
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 4 مايو 2024
تواصل حكومة أوربان برنامج إعادة تشكيل قطاع العقارات في المجر
أخبار سعيدة: يعود قارب الحنين البالغ من العمر 110 أعوام إلى بحيرة بالاتون – صور
لا يمكنهم أن يشعروا بالملل: انتخابات 9 يونيو ستقرر الحرب أو السلام
صور ساحرة: تجديد قصر بودا الملكي في مرحلة مذهلة، وإعادة بناء الجدران بالكامل
يخشى حزب رئيس الوزراء السابق جيوركساني من خسارة مقاعد عمدة المدينة في 9 يونيو في بودابست