2026年第二季度，匈牙利房价下跌1.4%，这是自2022年底以来的首次季度下跌，跌幅在欧洲各国中最为显著。 尽管房价仍比一年前高出10.2%，但需求放缓和租金涨幅趋缓表明，市场正在失去增长动力。
匈牙利房地产市场出现了出人意料的转折，住宅价格时隔三年多首次出现下跌。根据欧盟统计局（Eurostat）的最新数据，2026年第一季度至第二季度期间，房价下跌了1.4%，这是在受调查的欧洲国家中记录到的最大季度跌幅。
这一下跌标志着重大转变——此前数年房价的快速上涨曾使匈牙利跻身欧洲表现最强劲的住房市场之列。
法国是唯一另一个出现季度下跌的国家，房价下滑了0.8%。其他地区房价则继续上涨，其中立陶宛涨幅最大，住宅价格在短短三个月内上涨了5%。保加利亚和罗马尼亚也分别录得4.5%和4.4%的显著涨幅。
尽管近期出现下跌，但匈牙利房地产市场的价格仍比一年前高出不少。
年度房价涨幅大幅放缓
2026年第二季度，匈牙利住宅房价仍比去年同期高出10.2%。这一涨幅是欧盟平均水平4.7%的两倍多。 不过，与2025年底超过20%的涨幅相比，这一年增长率已大幅放缓。
因此，匈牙利已从欧洲房地产市场的顶尖行列滑落至中游水平。只有八个国家的年度房价涨幅超过匈牙利。最新数据显示，市场强劲的上涨势头正在减弱，尽管仅凭单个季度的下跌还无法判断房价是否已开始持续下跌。
“安家计划”是否助推了房地产繁荣？
据OTP Ingatlanpont首席分析师达维德·瓦尔科（Dávid Valkó）称，近年来匈牙利住房市场最重要的进展之一，是2025年9月推出的“安家计划”（Home Start）补贴抵押贷款计划。该计划为符合条件的购房者提供3%的固定利率，帮助部分家庭购置首套房。
瓦尔科向《Telex》表示，该计划在2025年秋季引发了需求初次激增，随后在2026年初又出现了一波规模较小的需求浪潮。此后，在春季几个月里，购房热情明显下降。
从时间节点来看，该计划确实有助于刺激需求，尽管仅凭欧盟统计局（Eurostat）的最新数据，尚无法确定房价波动中有多少是该计划所致。
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租金涨幅低于房价涨幅
另一个值得注意的趋势是，购房成本与租房成本之间的差距正在扩大。尽管第二季度房价同比仍上涨了10.2%，但经通胀调整后的实际租金涨幅仅为4.2%。
“Home Start”计划可能也是造成这一差异的原因之一。由于符合条件的购房者可以以3%的固定利率获得抵押贷款，一些家庭可能会觉得购房比继续租房更具吸引力。如果更多人从租房转为购房，对租赁房源的需求可能会减弱，从而抑制租金上涨。
