Ungarns Immobilienmarkt hat seinen Tiefpunkt überschritten, die Preise werden wieder steigen
2022 markierte den Tiefpunkt des ungarischen Immobilienmarktes, da sind sich Experten einig. 72 Prozent erwarten jedoch einen langsamen, aber allmählichen Anstieg im Jahr 2023. Basierend auf einer Umfrage von Duna House glauben sie, dass die entscheidenden Faktoren in diesem Prozess die Änderung der Zinssätze, die Inflation und die internationale politische und wirtschaftliche Situation sein werden. Die Transaktionen im Februar weisen einen Anstieg von 7 Prozent auf, was zeigt, dass der Markt wiederbelebt wird.
Laut Geldzentrum, letztes Jahr war die Zeit bedeutender Veränderungen auf dem internationalen und ungarischen Immobilienmarkt. Das liegt an der steigenden Inflation, den hohen Zinsen und den Unsicherheiten, die durch den anhaltenden Krieg in der Ukraine verursacht werden. Infolgedessen begannen die Menschen, in solch einem unkalkulierbaren Umfeld nach Miete zu suchen, anstatt Immobilien zu kaufen. Daher wuchs das Angebot, während die Nachfrage zurückging, sodass die Preise fielen.
Duna House ist in allen Regionen Ungarns vertreten. Deshalb haben sie Daten zu den neuesten Trends von fast überall, klärte Károly Benedikt, der PR- und Analyseleiter der ungarischen Immobilienagentur, auf. Daher erstellten sie einen Fragebogen, der von vielen Immobilienmaklern ausgefüllt wurde. 72 Prozent von ihnen blieben hoffnungsvoll für 2023. Sie rechnen für dieses Jahr mit einer langsamen Expansion und erkennen an, dass Ende 2022 der Tiefpunkt war.
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Ihrer Meinung nach tragen die hohe Inflation (74 Prozent) und teure Kredite (71 Prozent) am stärksten zum Rückgang des Marktsegments bei. 43 Prozent der Immobilienmakler fügten das unsichere internationale wirtschaftliche und politische Umfeld hinzu. Wenn diese Faktoren positive Zeichen zeigen, wird der Immobilienmarkt in Ungarn wieder boomen.
Interessanterweise kaufen Ungarn aufgrund der hohen Mietpreise und der geringen Anzahl neu gebauter Wohnungen keine Immobilien. Immobilienmakler erwarten nicht, dass mehr Menschen Immobilien über Kredite kaufen. Stattdessen rechnen sie in dieser Hinsicht mit einem Rückgang von 10 Prozent.
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Sie glauben nicht, dass Käufer auf die Transaktionen warten sollten. Nur 6 Prozent rechnen mit steigenden Immobilienpreisen bei Gebrauchtwohnungen. Bei den Neubauten hingegen gehen 37 Prozent von weiter steigenden Preisen aus, während 43 Prozent mit einer Stagnation rechnen. Zuvor hatten wir geschrieben, dass die Preise für kleine Wohnungen in guter Lage in Budapest oder anderen Gemeinden weiter stagnieren oder sogar steigen würden.
Wenn Sie also planen, Immobilien in Ungarn an solchen „vorrangigen“ Standorten zu kaufen, sollten Sie nicht warten. Dieses Marktsegment zeigt wieder Anzeichen einer Expansion, sodass Sie wahrscheinlich später als jetzt keine besseren Geschäfte machen werden.
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Quelle: Geldzentrum
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