Ein weiterer Schlag für den Tourismus in Budapest? Bezirk im Stadtzentrum könnte Airbnb stark einschränken

Der 8. Bezirk von Budapest (Józsefváros) wird sein vorgeschlagenes Regelungspaket für Kurzzeitvermietungen zur öffentlichen Konsultation freigeben, mit dem erklärten Ziel, den Betrieb von Plattformen wie Airbnb einzuschränken und transparenter zu machen, teilte der Stadtrat am Dienstag gegenüber MTI mit. Dies folgt auf ein vollständiges Verbot, das der 6. Bezirk von Budapest im Jahr 2026 verhängt hat.

Die Zahl der Kurzzeitvermietungen kann im Stadtzentrum deutlich reduziert werden

Der Bezirk versucht, einen Rahmen zu schaffen, “der ein Gleichgewicht zwischen den Belangen des Wohnungsbaus, den Interessen der lokalen Gemeinden und den wirtschaftlichen Auswirkungen des Tourismus herstellt. Der Vorschlag sieht vor, den Anteil von Kurzzeitmietobjekten auf drei Ebenen zu begrenzen – im Bezirk, in der Nachbarschaft und in einzelnen Wohngebäuden.

Nach dem Maßnahmenentwurf dürften nicht mehr als 4 Prozent der Wohnungen im Bezirk für die Kurzzeitvermietung ausgewiesen werden. Für die verschiedenen Stadtteile würden unterschiedliche Beschränkungen gelten. In den inneren Bezirken soll der derzeitige Anteil der Kurzzeitvermietungen reduziert werden, während in den äußeren Bezirken – wo es derzeit keine derartigen Unterkünfte gibt – die Regeln vergleichsweise freizügiger wären.

Auf der Ebene der einzelnen Wohnblöcke würden die Obergrenzen ebenfalls je nach Viertel variieren und zwischen 10 und 20 Prozent liegen, um sicherzustellen, dass Eigennutzer in der Mehrheit bleiben.

Bestehende Airbnbs dürfen bleiben

Die Stadtverwaltung schlägt außerdem vor, dass die Einrichtung von Kurzzeitmietwohnungen von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft abhängt und dass an allen derartigen Objekten ein Schild am Eingang angebracht wird, auf dem neben anderen offiziellen Angaben auch die Kontaktinformationen des Betreibers aufgeführt sind.

Es wurde betont, dass die Vorschläge nicht rückwirkend gelten würden. Bestehende, ordnungsgemäß genehmigte Vermietungen in den inneren Stadtvierteln – wie dem Palastviertel und dem Corvin-Viertel – müssten ihren Betrieb nicht einstellen, obwohl dort keine neuen Einheiten zugelassen würden.

Die Bewohner des Viertels sind aufgerufen, bis zum 31. Mai ihre Meinung zu den Vorschlägen zu äußern. Am 20. Mai und am 26. Mai finden in der Horánszky-Straße 13 zwei öffentliche Foren statt, eines für Vertreter von Wohnungseigentümern und eines für Anwohner.

Budapests 6. Bezirk verbot Airbnb früher

Nach einer Volksabstimmung im Jahr 2024 hat der 6. Bezirk von Budapest (Terézváros) die Kurzzeitvermietung vollständig verboten, obwohl Bedenken bestanden, dass ein solcher Schritt den wachsenden Tourismussektor der Stadt behindern würde. Experten argumentierten, dass Touristen, die Kurzzeitvermietungen buchen, nicht auf Hotels in Budapest ausweichen würden, sondern stattdessen eine andere regionale Hauptstadt besuchen würden.

Rückgang der Mietpreise in Ungarn endet mit erneutem Anstieg der Mieten, Airbnb wirkt sich nur begrenzt aus

Da die lokale Regierungsführung ein vollständiges Verbot befürwortete und eine Kampagne gegen Airbnb startete, stimmten die Einwohner mit einer knappen Mehrheit für die Maßnahme. Das Verbot trat im Januar dieses Jahres in Kraft.

Im 5. Bezirk hat der Gemeinderat eine Verordnung eingeführt, die die Airbnb-Vermietung auf maximal 20% der Wohnungen in einem Wohngebäude beschränkt.

In anderen Bezirken gibt es derzeit keine spezifischen Einschränkungen für Airbnb. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Regierung ein Moratorium für die Erteilung neuer Airbnb-Genehmigungen in Budapest bis zum 31. Dezember 2026 verhängt hat.

In der Zwischenzeit wurden die Steuern für Airbnb-Eigentümer um das Vierfache erhöht, was es weniger rentabel macht, solche Vermietungen in der Stadt zu betreiben. Trotz dieser Einschränkungen sind die Mietpreise in der Hauptstadt weiter gestiegen, auch wenn viele ehemalige Kurzzeitvermieter in den Markt für Langzeitvermietung eingetreten sind.

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