Budapests Hotels werden von ausländischen Investoren zu extrem niedrigen Preisen anvisiert
Die derzeit geschlossenen Hotels in Budapest sind zum Hauptziel ausländischer Investoren geworden, die glauben, während der Pandemie ein Gebäude zum halben oder viertel Preis bekommen zu können; Hotels bestehen jedoch auf ihren Preisen vor Covid. Dementsprechend ist noch kein Deal zustande gekommen, aber was ist später zu erwarten?
Wie überall auf der Welt, infolge der Pandemie ist der Tourismus in der ungarischen Hauptstadt praktisch zum Erliegen gekommen auch. Die Hotels werden geschlossen, das Personal wird weggeschickt – bis auf ganz wenige Ausnahmen, die versuchen, ihre Mitarbeiter bis zum Ende des Virus zu halten. Daher wäre es für die Hoteliers logisch, ihre ungenutzten Gebäude, die in der jetzigen Situation keinen Gewinn bringen, sondern durch ihren Unterhalt viel Geld kosten, zum Verkauf anzubieten.
Basierend auf diesem Gedankengang tauchten eine Vielzahl ausländischer Investoren auf dem Hotelmarkt von Budapest auf; jedoch wurde bisher kein Geschäft getätigt.
„Keine Krise, nur Blockade!“ – so sieht Tamás Flesch, der Präsident des Verbandes ungarischer Hotels und Restaurants, die Situation und leitet als Miteigentümer der Continental-Gruppe eine Hotelverwaltungsgesellschaft. Solche Verkäufe seien aufgrund des aktuellen Kreditmoratoriums laut dem Tourismusexperten noch nicht zwingend zu realisieren; Dank dessen müssen die Förderkredite noch nicht zurückgezahlt werden, so dass die Eigentümer nichts zum Verkauf zwingen kann. Laut Flesch,
Diese Situation ist so stabil, dass in den kommenden Wochen oder Monaten keine großen Umsätze zu erwarten sind.
Der Tourismusexperte fügte hinzu, dass auch der laufende Hotelbau in der Hauptstadt nicht aufhören werde, denn die Branche sei zuversichtlich, dass sich das Leben im nächsten Jahr wieder normalisieren und Touristen in die ungarische Hauptstadt zurückkehren würden. Dies wird durch die Tatsache bestätigt, dass in der Innenstadt von Pest, die von der Donau und dem Großen Boulevard begrenzt wird, immer noch zahlreiche Hotels gebaut werden.
Als ungarisches Nachrichtenportal Privater Bänker Berichten zufolge ist die Situation bei den Hotels, deren Bau bisher nur geplant wurde, anders, da sie nicht mehr von Finanzinstituten verliehen werden – im Gegensatz zu der Praxis der letzten Jahre, als früher Geld in touristische Entwicklungen geflossen ist Umsatzspitzen erreichen.
Obwohl ungarische, europäische, chinesische und arabische Investoren immer noch auf dem Budapester Markt präsent sind; „es sieht so aus, als wäre die ungarische Hauptstadt aus der Investoren-Arena „entfernt“ worden“ – fügte Péter Kraft, ein Tourismusexperte, hinzu.
Basierend auf seinen Erfahrungen bieten potenzielle Käufer einen um 20-40 % niedrigeren Preis als vor der Epidemie; Ein solcher Rabatt wird jedoch von den Eigentümern nicht gewährt.
Infolgedessen sind mehrere Investoren in andere europäische Städte wie Berlin und Paris abgewandert, da dort der Preisverfall bereits zu spüren ist.
Dennoch gibt es einige unrealistische Beispiele in Budapest, wie das Continental Hotel in der Dohány-Straße, das zusammen mit drei kleineren Hotels vor der Pandemie für 80 Millionen Euro angeboten wurde – jetzt verlangen die Eigentümer 130 Millionen Euro für dieselbe Gruppe. Ähnlich, das neueste Hotel am Ufer der Donau in Pest, Vision, wurde für 35 Millionen Euro zum Verkauf angeboten, was in der aktuellen Situation des Immobilienmarktes etwas übertrieben erscheint.
Die Indotek Group realisierte die größten Hotelverkäufe der letzten 1.5 Jahre. Die Investmentgesellschaft kaufte das Hotel Sofitel in der Innenstadt von Pest, sowie das eleganteste Hotel von Budapest, Gellért. Der Wiederaufbau des Sofitel hat gerade erst begonnen und wird zwei Jahre dauern, während die komplette Renovierung des für 80 Millionen Euro gekauften Gellért ebenfalls bald beginnen wird.
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Quelle: privatbankar.hu
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