Trendwende: Mietpreise steigen in Ungarn wieder
Der Preisrückgang auf dem ungarischen Mietmarkt zum Jahresende hat aufgehört, und im neuen Jahr ist der Trend genau umgekehrt: Die Mietpreise begannen wieder zu steigen. Im Januar erreichte der bundesweite Durchschnitt der Mietpreissteigerung 1.5 %. Mittlerweile lag diese Rate in Budapest im Vergleich zum letzten Dezember bei 1.9 %. Im Jahresvergleich betrug der nationale Preisanstieg 13 %, während er in Budapest mit „nur“ 12 % geringer ausfiel.
Laut index.hu, der ungarische Mietmarkt startete mit einer Trendwende in das neue Jahr. László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com, sagte, man erwarte nach dem Rückgang im letzten Jahr einen Preisanstieg Anfang 2024. Das liegt an den steigenden Gehältern und den steigenden Reallöhnen. Dadurch konnten Wohnungseigentümer mehr für Immobilien verlangen.
Der inflationsbereinigte ungarische Mietpreisindex übertraf das Niveau von 2015 um 23 %. In Budapest war es 17 % höher. Der Experte sagte, die steigenden Mietpreise könnten Investoren auf den Immobilienmarkt locken. Infolgedessen könnten sogar die Immobilienpreise in Ungarn wieder steigen.
In Budapest erreichte der durchschnittliche Mietpreis 250,000 HUF (EUR 642) pro Monat im Februar. Der teuerste Bezirk der Hauptstadt ist der 2. Bezirk mit 352,000 HUF (EUR 904). Der zweite und der dritte Platz gingen an den 5. und 1. Bezirk. Beide liegen im Herzen der Stadt. Der 1. Bezirk ist das Budaer Burgviertel und die Umgebung, während der 5. Bezirk die historische Stadt Pest ist.
Dies sind die teuersten ungarischen Städte
Doch wo gibt es die meisten Mietwohnungen? Im 11. und 13. Bezirk. Im ersteren ist der Durchschnitt der Budapester Durchschnitt, nämlich 250,000 HUF. In letzterem Fall liegt der durchschnittliche Mietpreis um 5,000 HUF darüber. Der günstigste Bezirk in dieser Hinsicht ist der 20. im Süden von Budapest.
In den Großstädten lag das durchschnittliche Mietpreisniveau in Debrecen und Székesfehérvár bei über 200,000 HUF. Beide sind wichtige Industriezentren im ländlichen Ungarn. Debrecen soll das neue BMW-Werk beherbergen, während in Székesfehérvár mehrere Unternehmen ansässig sind. Der dritte ist Győr mit Audi, aber der Mietpreis liegt mit 195,000 HUF unter dieser Schwelle (EUR 500). Die günstigste ungarische Stadt ist Békéscsaba mit nur 95,000 HUF (EUR 244) pro Monat.
Debrecen, Győr, Székesfehérvár und andere teure ländliche ungarische Städte sind ebenfalls Zentren der Hochschulbildung, was die Mietpreise erhöht. Im Februar starteten neue Programme an den Universitäten, was die Nachfrage steigerte.
Banken bieten bessere Kredite für Hauskäufer an
Nach der Senkung des Leitzinses durch die Ungarische Nationalbank im Januar senkten die Banken in Ungarn schrittweise ihre Zinssätze für Kredite für Hauskäufer, telex.hu schrieb. Im Oktober lag sie bei 8.5 %, ab Januar sank sie jedoch auf 7.3 %. Im Februar sind sie gesunken und liegen aktuell zwischen 6.18 % und 6.44 %. Dieser Trend könnte auch den Wohnungsbauinvestitionen und dem Wohnungssektor neuen Auftrieb verleihen.
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