Hier sind die führenden Regionen in Ungarn: Würden Sie hierher ziehen?
Der Anstieg der Immobilienpreise stoppte im Jahr 2023 in Ungarn. Nach typischen zweistelligen Preissteigerungen in den Vorjahren verzeichnete der Wohnungsmarkt im vierten Quartal des vergangenen Jahres jährliche Preissteigerungen von weniger als 2 %. Innerhalb des Landes gibt es immer noch sehr große Unterschiede. In einigen Gebieten ist ein jährlicher Preisanstieg von rund 5 % zu verzeichnen, während in anderen ein Preisrückgang zu verzeichnen ist. Es gibt auch Orte, die als „Sternregionen“ gelten können, so die Analyse eines Experten von ingatlan.com.
„Landesweit waren die Immobilienpreise im letzten Quartal 1.8 nur 2023 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das ist ein minimaler Unterschied, aber auch eine sehr drastische Verlangsamung im Vergleich zu den Vorjahren“, sagte László Balogh, Chefökonom der Website der Immobilienagentur immobilien.com.
„Das Ende des Preisanstiegs war zu erwarten, da viele Menschen ihren Wohnungskauf aufgrund der hohen Zinsen im letzten Jahr und des neuen öffentlichen Wohnungsbauprogramms, das im Januar startet, verschoben haben“, fügte er hinzu. Im Dezember stiegen die nationalen Immobilienpreise jedoch um 0.8 %, was unter anderem auf eine Belebung der Nachfrage um 15 % im letzten Monat des Jahres 2023 zurückzuführen ist. Der Experte wies darauf hin, dass der schwungvolle Start ins Jahr 2024 nicht als solche Überraschung angesehen werden dürfe die Erholung im Dezember, Pénzcentrum schreibt.
In Ungarn entstehen neue „Sternregionen“.
Während der Immobilienpreisindex im Jahr 1.8 einen durchschnittlichen Anstieg von 2023 % verzeichnet, gibt es im ganzen Land erhebliche und gegensätzliche Veränderungen. Beispielsweise stiegen die Immobilienpreise in der Region Westtransdanubien, die zu den wirtschaftlich am weitesten entwickelten Teilen des Landes zählt, im letzten Quartal des vergangenen Jahres im Vergleich zum Vorjahr um fast 5 %.
„Die Nördliche Tiefebene schloss den letzten Monat des Jahres mit einem noch stärkeren Preisanstieg von mehr als 5 % ab. Dies war den dortigen Entwicklungen zu verdanken, einschließlich der Fabrikinvestitionen im Raum Debrecen“, fügte Herr Balogh hinzu.
An manchen Orten kam es sogar zu Preissenkungen
Betrachtet man den Wohnungsmarkt als Ganzes, so verzeichneten die lebhaftesten Wohnungsmärkte in der Hauptstadt und im Komitat Pest im Wesentlichen keinen Preisanstieg, mit Preissteigerungen von lediglich 0.4 bzw. 0.8 %. Das Ergebnis in Budapest trug maßgeblich dazu bei, dass die jährliche Preissteigerungsrate landesweit unter 2 % blieb. „Hervorzuheben ist auch die Region Südtransdanubien, wo die Preise im Laufe eines Jahres um 0.5 % sanken“, sagte der Experte.
Dem Experten zufolge wird in diesem Jahr mit einer Trendwende auf dem Wohnungsmarkt gerechnet. Nach dem Rückgang im letzten Jahr könnte die Zahl der Verkäufe steigen. Das Tempo des Preiswachstums in diesem Jahr könnte jedoch hinter dem Anstieg der Verkäufe zurückbleiben, wobei das Wachstum der Hauspreise auf nationaler Ebene im Jahr 3 voraussichtlich zwischen 8 und 2024 % liegen wird.
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