Große Änderung der Wohnungspreise in Budapest!
Es gibt neue Immobilientrends in Budapest. So kaufen etwa halb so viele Menschen größere Wohnungen als früher. Zudem haben die Preise für Wohnungen kleiner als 45 Quadratmeter und größer als 135 Quadratmeter bereits begonnen, zu sinken. Werfen Sie einen Blick auf die neuen Wohnungspreise in Budapest!
László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com, erläuterte die neuen Trends des Immobilienmarktes in Budapest növekedés.hu.
Im Vergleich zu 2015 kostet eine Wohnung in Budapest 2.5 Mal mehr
Im Vergleich zu 2015 seien die Immobilienpreise um das 2.5-fache gestiegen, sagte László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com. In Budapest ist der Eintrittspreis für Wohnungen von 20 Millionen HUF (EUR 48,968) auf 30 Millionen HUF (EUR 73,452) in ein paar Jahren. Bei den Einfamilienhäusern ist die Eingangskategorie von 40 auf 50 Mio. HUF gestiegen (EUR 97,936-122,420) 80 Mio. HUF (EUR 195,872) in den letzten 3-4 Jahren. Es ist fast unmöglich, ein Einfamilienhaus in akzeptablem Zustand und Größe für weniger als 100 Millionen HUF zu finden (EUR 244,840).
Halb so viele Menschen kaufen größere Wohnungen als früher
Die Zahl der Kaufinteressenten ist dramatisch gesunken. Im September und Oktober 2022 sind die Preise für Wohnungen zwischen 0 und 45 Quadratmetern um 37 Prozent im Vergleich zum Wert vor einem Jahr gefallen. Bei Objekten zwischen 45 und 90 Quadratmetern ging die Nachfrage zudem um 39 Prozent zurück. Bei Wohnungen und Häusern mit einer Wohnfläche zwischen 90 und 135 Quadratmetern war die Zahl der suchenden Kunden im September und Oktober um 46 Prozent geringer als ein Jahr zuvor. Bei Objekten größer als 135 Quadratmeter ist die Nachfrage um fast 50 Prozent zurückgegangen.
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Nach welcher Art von Wohnung suchen Käufer?
Aufgrund der hohen Energiepreise und des ungünstigeren wirtschaftlichen Umfelds ist die Nachfrage nach Objekten mit größeren Wohnflächen drastisch gesunken. Allerdings suchten 55 Prozent der Menschen Immobilien zwischen 45 und 90 Quadratmetern. Die Nachfrage hat sich offensichtlich hin zu kleineren Wohnungen verschoben. 2019 kauften nur 23 Prozent eine Immobilie mit einer Grundfläche von 45 Quadratmetern. Jetzt ist diese Zahl auf 27 Prozent gestiegen.
Was erwartet Sie in Budapest?
In Budapest beginnt sich der Preisindex für größere Häuser zu ändern. Laut László Balogh ist in der mittleren Kategorie eine Verlangsamung und Stagnation sichtbar. Es herrscht Unsicherheit über den Immobilienmarkt in Budapest. Käufer versuchen, die aktuelle schwierige Zeit zu überstehen. Wenn alles so bleibe, werde es Leute geben, die ihre Wohnung verkaufen und in eine kleinere oder energieeffizientere ziehen, erklärte Balogh. Diese Eigentümer müssen Kompromisse eingehen. Aufgrund weniger potenzieller Käufer müssen sie ihre Immobilie zu einem günstigeren Preis verkaufen.
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Quelle: növekedés.hu
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1 Kommentare
Meine Tochter kaufte eine Eigentumswohnung, als sie es satt hatte, Wohnungen oder Einzimmerwohnungen in fremden Häusern zu vermieten. Sie hat viel davon bezahlt, aber 3 Jahre später einen guten Gewinn gemacht, besitzt jetzt ein Haus, das eine eigene Mieteinheit im Keller des Hauses hat. Das ist toll für Leute, die nicht in Hochhäusern wohnen wollen und sich noch keine Eigentumswohnung oder ein Haus leisten können. Das Haus war sehr teuer, die Preise sind gestiegen, aber wie immer bei Immobilien, besonders wenn sie gut gepflegt und sauber gehalten werden, steigt der Wert mit der Zeit. Und inzwischen hat sie selbst eine schöne Wohnung mit einem riesigen Garten für sich und einem Hinterhof für den Mieter.