Dies ist der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Budapest im Frühjahr 2023
Der Mietmarkt in Ungarn und Budapest zieht an. Obwohl die Durchschnittspreise immer noch hoch sind, sind die Wohnungspreise nicht mehr so hoch wie früher.
Obwohl es immer noch möglich ist, eine Wohnung in Budapest zu einem niedrigeren Preis als in den Vorjahren zu mieten, liegt das Preisniveau immer noch über dem Durchschnitt des letzten Jahres, piacesprofit.hu berichtet die neueste Zusammenfassung des Immobilienmarktplatzes Otthon Centrum.
Der Käufermarkt bewegt die Mietpreise
Der ungarische Wohnungsmarkt stagniert, da Preise und Inflation an ihre Grenzen stoßen. Die große Wende zugunsten der Käufer ist jedoch noch nicht gekommen. Gleichzeitig rechnen immer mehr Experten nach Ende der aktuellen Stagnationsphase mit einem Wendepunkt für Käufer. Aber bis dahin dürfte es auch auf dem Mietmarkt keine großen Veränderungen geben.
„Der Immobilienmarkttrend, der sich ab dem vierten Quartal 4 deutlich verlangsamte, wirkt sich weiterhin auf den Mietmarkt aus“, sagte Gábor Soóki-Tóth, Leiter der Analyseabteilung des Otthon Centrum.
Die jüngsten Entwicklungen auf dem Mietmarkt zusammenfassend sagte der Experte, dass die durchschnittliche Monatsmiete für gebrauchte Backsteinwohnungen in der Hauptstadt im ersten Quartal dieses Jahres 216,000 HUF (570 Euro) betrug. Das ist zwar höher als im Durchschnitt des letzten Jahres, aber im Vergleich zum letzten Quartal des Vorjahres ist die Miete bereits um 6 Prozent niedriger.
Bezirkspreise
Die Stadtteile Buda – historisch gesehen die teuersten – bleiben mit einer durchschnittlichen Monatsmiete für Wohnungen von 256,000 HUF (675 EUR) am teuersten. Der Rückgang in diesen Bezirken ist mit nur 2 Prozent am geringsten. In der Innenstadt liegt der Durchschnitt bei 220,000 HUF (580 Euro), während in den äußeren Pest-Bezirken die durchschnittliche monatliche Miete bei 156,000 HUF (412 Euro) liegt, in beiden Stadtteilen im Schnitt schon 6 Prozent günstiger als in den Pest-Außenbezirken viertes Quartal des vergangenen Jahres.
In Budapest sind die Mietpreise für große Wohnungen in den vergangenen Monaten am deutlichsten gesunken. Für Drei-Zimmer-Wohnungen liegt der Durchschnittspreis von 263,000 HUF (694 Euro) bereits 15 Prozent niedriger als im vierten Quartal 4. Ein-Zimmer-Wohnungen konnten für 2022 HUF (144,000 Euro) gemietet werden, das sind 380 Prozent weniger als in den letzten Monaten des letzten Jahres.
Die beliebten Zweizimmerwohnungen verzeichneten jedoch einen Mietpreisanstieg, da der Durchschnitt mit 212,000 HUF (560 Euro) um 7 Prozent höher war als im Vorjahr.
In den beliebtesten Bezirken sind das die aktuellen Mietpreise für Mieter bei der Wohnungssuche: Bezirk V ist mit 327,000 HUF (863 Euro) am teuersten, im Bezirk XI liegt die durchschnittliche Monatsmiete bei 232,000 HUF (612 Euro). Bezirk XIII 205,000 HUF (540 EUR).
In den traditionell günstigeren äußeren Bezirken Pest, wie etwa im Bezirk VIII, lag der durchschnittliche Mietpreis bei 180,000 HUF (475 Euro) und im XIV. Bezirk bei 175,000 HUF (462 Euro).
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