Budapests größte Wohnprojekte
Die Zahl der erteilten Baugenehmigungen beginnt, das Vorkrisenniveau zu erreichen, sodass auch die Zahl der fertiggestellten Wohnungen bald steigen könnte. In vielen Fällen reicht eine hochkarätige Sanierung aus, und die Stadt oder der Stadtteil kann sich um mehrere hundert Wohnungen erweitern. Werfen wir einen Blick auf die Lage und Merkmale von Budapests größten Wohnhäusern Portfolio.hu's Zusammenstellung.
Es ist eine gute Idee, sich Zeit zu nehmen
Derzeit sind im Budapester Wohnungsmarktbericht 392 Projekte registriert, insgesamt 13,235 Wohnungen, und er bietet eine verlässliche Grundlage für die Untersuchung von Marktprozessen. Der hohe Bedarf an neuen Wohnungen zeigt, dass die meisten bereits während der Bauphase verkauft werden, sodass heute nur noch 400 schlüsselfertige Wohnungen in Budapest übrig sind. Die Vielfalt ist jedoch größer, was die Gehäuse angeht, die bis zum nächsten Quartal fertig sein werden. Wenn wir nicht sofort einziehen wollen, sondern auch mal ein halbes Jahr warten können, dann haben wir eine Auswahl von 1700 Wohnungen. Wenn wir sogar bis 2018 warten können, werden wir 5-6 Tausend Wohnungen zur Auswahl haben. Natürlich müssen wir dafür einen gewissen Teil des Preises bezahlen, daher ist es eine gute Idee, sich über die genauen Einkaufskonstruktionen zu informieren.
Steigende Preise
Die Preise für neue Wohnungen sind in den letzten Jahren ebenso stark gestiegen wie die für gebrauchte. Während die durchschnittliche Baugröße in anderthalb Jahren von 61 auf 65 Quadratmeter anstieg, stiegen die Durchschnittspreise von 32 Millionen auf 46 Millionen Forint. Damit stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 520,000 auf 700,000 Forint. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es in den meisten Bezirken viel billiger ist und der Durchschnitt durch die Luxushäuser des Bezirks V und der Bergseite von Buda stark angehoben wird. Fest steht: In einem Stadtteil mit besserer Lage liegt der Quadratmeterpreis bei rund 600,000 Forint.
Erhöhung der Verkaufszeit
Die zunehmende Anzahl von Angeboten könnte eine Rolle bei der zunehmenden Verkaufszeit spielen. Konnten im Frühjahr 50 die Wohnungen unter 5 Quadratmeter in weniger als 2016 Monaten verkauft werden, dauert es nun 7 Monate. Eine größere Wohnung von 50-80 Quadratmetern braucht länger zum Verkauf. Letztes Jahr waren es normalerweise 7 Monate, jetzt sind es fast 12. Die größte Kategorie, die aus Wohnungen mit einer Größe von mehr als 80 Quadratmetern besteht, wurde früher in 8 Monaten verkauft, jetzt beträgt ihre Verkaufszeit fast ein Jahr. Da die Bauzeit eines Mehrfamilienhauses jedoch mehr als ein Jahr beträgt, bedeutet dies immer noch, dass bis zur Fertigstellung alle Wohnungen ihre Besitzer finden.
Wo sind die neuen Wohnungen?
Werfen wir einen Blick auf die Orte in Budapest, an denen wir Projekte mit mehr als 50 Wohnungen finden können! Entwickler scheinen Distrikt VII, VIII und IX zu mögen, und XIII könnte ihr Favorit sein. Interessant zu erwähnen, dass im beliebten District XI kleinere Gehäuse dominieren, aber die wenigen größeren die Grenze von 50 Gehäusen so hoch überschreiten, dass die Anzahl der Gehäuse deutlich in die Höhe schießt.
Unter den größeren Projekten können wir Investitionen wie Budai Bolero im Bezirk XI, Allure Residence im Bezirk IX oder K40 Apartment im Bezirk VI oder Klauzál Residence im Bezirk VII erwähnen. Das Gardens-Gebäude oder Magnolia-Haus aus Distrikt XIII ist ebenfalls erwähnenswert, ebenso wie die Sun Hill Residence in Distrikt I.
Ce: bm
Quelle: Portfolio.hu
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