Der neue Vorschlag der Zentralbank, den ungarischen Immobilienmarkt auf den Kopf zu stellen?!
Wenn der jüngste Vorschlag der Ungarischen Nationalbank (MNB) angenommen wird, können junge Erwachsene in Ungarn ihre erste Wohnung viel einfacher als bisher kaufen. Dies kann zu erheblichen Veränderungen auf dem ungarischen Immobilienmarkt führen, einschließlich gebrauchter und neuer Wohnungen sowie der Immobilienvermietung.
Der neueste Vorschlag der ungarischen Nationalbank möchte junge Menschen unterstützen, die ein Haus mit geringerer Selbstversorgung kaufen möchten. Nach den derzeitigen Vorschriften müssen junge Menschen mindestens ein Fünftel, 20 % des Immobilienpreises zahlen, um die ideale Immobilie aus einem Wohnungsbaudarlehen zu kaufen.
Nach dem jüngsten Vorschlag von MNB würde diese Grenze jedoch auf 10 % gesenkt, was die derzeitige Grenze halbieren würde.
Die Annahme des Vorschlags wäre ein großer finanzieller Vorteil für junge Erwachsene, die viel einfacher als bisher ihr erstes Eigenheim erwerben könnten. Darüber hinaus können sie auch die Befreiung von der PIT (Personal Income Tax) in Anspruch nehmen, die erwartete Lohnerhöhung, die Einschaltung der Eltern als Schuldner oder die Inanspruchnahme staatlicher Subventionen.
Infolgedessen kann die neue Wirtschaftsordnung auch den ungarischen Immobilienmarkt erheblich neu ordnen.
Neben der Stimulierung des Immobilienmarktes für gebrauchte und neue Wohnungen könnte dies auch einen bemerkenswerten Einfluss auf den Mietmarkt haben.
Zum einen kann es die Nachfrage nach Mietwohnungen reduzieren, wenn sich noch mehr Menschen für den Kauf einer eigenen Immobilie entscheiden. Zweitens kann es die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Studio-Apartments erhöhen, da sie den Einstieg in den Immobilienmarkt darstellen. Laut László Balogh, leitender Finanzexperte von ingatlan.com, würde dies den Markt für Einzimmerwohnungen als Erstwohnung beleben, dh Wohnungen mit einer Größe von 40 m2 und weniger, die ansonsten in den letzten Jahren in Bezug auf die Nachfrage zu den beliebtesten gehörten.
Der Preis für gebrauchte Wohnungen dieser Größe variiert von Stadtteil zu Stadtteil. Die niedrigste Preisklasse wird im 20. Bezirk registriert (1654 Euro/m2), gefolgt vom 14. Bezirk (2,198 Euro/m2). Im 6., 7., 11. und 13. Bezirk liegt der Quadratmeterpreis zwischen 2,285 und 2,725 Euro. Die teuersten Bezirke befinden sich in den Budaer Bergen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im 2. und 12. Bezirk liegen bei über 2,734 Euro. Bei Neubauwohnungen finden wir mit durchschnittlich 2,790 Euro sogar noch höhere Quadratmeterpreise.
In großen ländlichen Städten ist das Preisniveau pro Quadratmeter viel niedriger. In Győr wird ein gebrauchtes Haus für 1,969 EUR/m2, in Debrecen für 1,742 EUR/m2, in Szeged für 1,307 EUR/m2, in Pécs für 1,304 EUR/m2 und in Miskolc für 987 EUR/m2 angeboten.
Als ungarisches Nachrichtenportal Geldzentrum Berichte, basierend auf durchschnittlichen Angebotspreisen, kostete eine 35-40 m2 große Gebrauchtwohnung 79,300-90,300 Euro.
Bereits ein Zehntel dieser Summe würde nach dem Vorschlag der MNB ausreichen, um einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, bei dem die monatliche Tilgung eines 20-jährigen Wohnungsbaudarlehens bei 454-522 Euro liegen würde.
Dies bedeutet nicht in allen Fällen eine endgültige Lösung, da das durchschnittliche Nettoeinkommen ungarischer junger Erwachsener bei 667 Euro liegt, von denen die meisten diese monatliche Rückzahlung nicht leisten können.
Laut dem Finanzexperten können ungarische junge Erwachsene auch andere staatlich geförderte Lösungen nutzen, um ihr erstes Eigenheim zu erwerben. Für Paare mit Kinderwunsch ist zum Beispiel ein Wartekredit eine gute Option, durch die die monatliche Tilgung deutlich reduziert werden kann. Bei Ehepaaren verteilt sich die Kreditlast auf mehrere Einkommen. Auch einige junge Erwachsene können den Kauf mit Hilfe der Eltern realisieren, entweder mit direkter Unterstützung oder als Schuldner für den Kredit. Demnach würde sich bei Inkrafttreten des Vorschlags die Dauer der Selbstbehalterhöhung halbieren, wenn ein Jugendlicher dafür sein volles Gehalt zurücklegt.
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Quelle: penzcentrum.hu
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6 Kommentare
Wenn dieser Vorschlag – GENEHMIGT – wird und er enthält und sich in die richtige Richtung bewegt, JUNGE Erstkäufer von Eigenheimen in den Immobilienmarkt zu bringen, der von der Regierung „gegeben“ wird – was sie rechtmäßig tun sollten – darf er keine ausländischen Investitionen zulassen oder zulassen dieses „vorausschauende“ Schema.
Bewerber SOLLTEN zum Zeitpunkt der Bewerbung vorlegen – eine Geburtsurkunde, die lautet – Geburtsort – Ungarn.
Schlupflöcher und Risse – die ausländische Investitionen in dieses „kreative“ Immobilieninvestitionsprogramm ermöglichen – müssen VERSIEGELT werden – die KEINE Form ausländischer Investitionen zulassen, die die ungarischen Bürger „ausbluten“ lassen – von dort Steuern – die angebotene staatliche Finanzierungsunterstützung an die JUNGE – das ungarische Volk.
Zuschüsse für Erstkäufer von Eigenheimen durch Regierungen – sind eine zukunftsorientierte Art, JUNGE in den Immobilienmarkt zu bringen – ihnen zu helfen – eine INVESTITION für ihre ZUKUNFT zu tätigen.
BESIEGELN Sie es, Immobilieninvestitionen für JUNGE – WEICHER – in Fianacial Deposit Terms – zu machen, um eine Immobilie zu sichern – und – BESEITIGEN – jegliche Auslandsinvestitionsbeteiligung an dieser – nur von Geburt Ungarn – Kreditvergabe/Unterstützung der Regierungspolitik.
Diese vorgeschlagene Politik der ungarischen Nationalbank – ist eine „verändernde“ Idee und Philosophie – um die JUNGE Ungarns von Geburt an dazu zu bringen, in den Immobilienmarkt zu investieren.
Es hat NOCH einen großen Spielraum – um UNGARN – von Geburt an – dabei zu helfen, sie in die INVESTITION – das heißt Eigentum – zu bringen.
Diese LESER von DNH – Unterstützer, die JUNGEN – nur ungarischer Geburt, die sicherstellen, dass KEINE Einreise oder Anträge gestellt werden – kein „Masquerading“ – sondern anerkannte ungarische Geburt und registrierte – in Immobilieninvestitionen, sollten die – Richtlinie – der Regierung von Australien lesen Erstes staatliches Förderprogramm für Käufer von Eigenheimen.
Australien – immer noch ein Mangel an Immobilien für Käufer, was die Umkehrung darstellt, mit der wir konfrontiert sind – in Ungarn wächst der Massenüberschuss an Immobilien auf dem Markt zum Verkauf – ABER – es fehlen Käuferzahlen und Interesse.
Der Reichtum Australiens – der Australier – ist fest aufgebaut um – Eigentum – die Fähigkeit, – Eigentum zu sichern/zu kaufen, das ist eine Investition für die ZUKUNFT.
Interessanter Vergleich.
Die Ungarische Zentralbank – und ALLE – POLITISCHEN Parteien in Ungarn – schließen es ein – entwickeln und ERWEITERN es – in Ihre „Kern“-Parteipolitik.
Wer sind die Zukunft Ungarns ???
Warum sehen wir immer noch die JUGEND Ungarns – und verlassen ihr Geburtsland?
Eigentum – die Herstellung davon EINFACHER – Billiger – für sie – die Jungen mit ungarischer registrierter Geburt und Bildung – das ist – für die Zukunft – das, was die REGIERUNG – auf ihrer Liste – als HOHE Priorität haben sollte – um es möglich zu machen.
Die ausgestellten Titel – erstellte und gestempelte/versiegelte Rechtsdokumente – im Verkauf und Kauf – die BEZÜGLICH – und auf dem – Land und Boden – von Ungarn sind – lassen sie STEMPELN und registrieren – die die der ungarischen Geburt widerspiegeln – in größerer Anzahl , und NICHT von denen aus fremden Ländern.
Herzlichen Glückwunsch Kitti, nur fünf Rechtschreib-/Grammatikfehler allein im ersten Absatz! Es bleibt noch einiges zu tun, um die Tiefen Ihres muttersprachlichen Kollegen Erdei János (alias „John Woods“) zu erreichen.
Wenn der jüngste Vorschlag der ungarischen Nationalbank (MNB) akzeptiert wird, WERDEN junge Erwachsene in Ungarn viel einfacher als zuvor in der Lage sein, ihre erste Immobilie zu kaufen. Dies kann erhebliche Veränderungen auf dem ungarischen Immobilienmarkt betreffen, einschließlich gebrauchter und neuer Wohnungen sowie Immobilienvermietungen.
Warum beauftragen Sie nicht einen Korrektor oder zumindest jemanden, der sich mit Journalismus auskennt, wenn Sie möchten, dass diese Seite ernst genommen wird?
Nach EU-Recht kann man andere EU-Bürger nicht daran hindern, eine Immobilie innerhalb der EU zu kaufen. Das ist nur einer der Gründe, warum Ihr Kommentar so dumm ist. Ich habe weder die Zeit noch die Lust, darauf hinzuweisen, warum Ihre Idee rechtlich so unpraktisch ist.
Antwort von – An Andrew etc etc :
Wenn das, was Sie schreiben, nach dem Gesetz der EU-Mitgliedschaft zu 100% korrekt ist, verbietet es ihnen immer noch nicht intern im Rahmen der Befugnisse der ungarischen Regierung, Gesetze zu schreiben – dass geborene Ungarn, die in Ungarn Immobilien kaufen, einen zusätzlichen Anreiz erhalten.
Ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt wurden in den letzten zehn Jahren in allen Sektoren auf die überhöhten Niveaus getrieben, die wir derzeit hauptsächlich durch ausländische Investitionen sehen.
Wer soll und wird jetzt den Preis zahlen, selbst wenn die ungarische Zentralbank ihre Idee durchsetzen sollte, den Erwerb von Immobilien in Ungarn zu vereinfachen?
Die von Inflation begleiteten Zinssätze werden in Ungarn weiter steigen.
Die Jugend Ungarns zahlt weiterhin für die Fehler der Regierung, die sie übersehen und nicht als die Zukunft Ungarns anerkannt hat – diejenigen, die in der Lage sind, eine Geburtsurkunde vorzulegen, auf der steht – Geburtsort – Ungarn.
Dieser Artikel klingt ein wenig nach Propaganda. Ja, theoretisch sollte alles für die Jungen einfacher sein, aber mal sehen, was wahrscheinlich passieren wird:
1. Aufgrund der Steuerermäßigung unter 25 Jahren bin ich mir ziemlich sicher, dass alle Arbeitgeber das angebotene Bruttogehalt reduzieren werden, da sie sagen werden: "Aber Ihr Netto ist gleich!"
2. Angenommen, Sie möchten eine sehr durchschnittliche oder unterdurchschnittliche 35 m² große Wohnung. Es kostet Sie ungefähr 2 Millionen Huf (20 Euro), also brauchen Sie "nur" 55000 Euro, um anzufangen.
3. Durchschnittsgehalt für einen neuen Arbeiter (Uni- oder Arbeiter) sagen wir 220000huf (600eur)
4. Glaubt jemand ernsthaft, dass man mit diesen Einstellungen 5500 Euro wegstecken kann? Oder sogar die Hypothek bezahlen? (18 Millionen Huf für 20 Jahre sind 100/Monat zum aktuellen Kurs, aber der Kurs wird jetzt mit der Inflation steigen.)
Bei 600 eur/Monat ist man froh, wenn man überlebt, geschweige denn 5500 eur beiseite zu legen…