Dutzende von Chinesen und Vietnamesen kauften Wohnungen in Budapest
Im Jahr 2019 wurden in Ungarn rund 7,000 Wohnungen von Ausländern gekauft, 4.5 % weniger als ein Jahr zuvor. Die Zusammensetzung der Käufer war mehr oder weniger gleich wie in den Vorjahren: Die meisten Käufer kamen aus Deutschland, dicht gefolgt von chinesischen Käufern, aber der größte Anstieg war bei vietnamesischen Käufern zu verzeichnen, zeigt der Bericht des Ungarischen Zentralamts für Statistik.
Portfolio sagt, dass Ausländer nach einem leichten Rückgang im Jahr 7,000 fast 2019 Wohnungen in Ungarn gekauft haben, 4.5 % weniger als im Jahr 2018. Die Zusammensetzung der Käufer war ähnlich wie in den Vorjahren. Die meisten Käufer waren Deutsche; Die Zahl der von Deutschen gekauften Wohnungen lag um fast ein Zehntel höher als im Vorjahr. Die Zahl der chinesischen Käufer ging leicht zurück, sie stellten jedoch die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer.
Im Gegensatz zu den Länderstatistiken waren in Budapest vor allem Chinesen Käufer, während die Zahl der vietnamesischen Käufer um mehr als ein Drittel zunahm.
Auf der anderen Seite gingen Käufer aus den Nachbarländern zurück, da Rumänen und Slowaken 16 % bzw. 14 % weniger Wohnungen kauften als 2018.
Käufer aus verschiedenen Ländern haben auch ein unterschiedliches Marktverhalten. Während deutsche, niederländische, belgische, schweizerische, rumänische und slowakische Käufer hauptsächlich an ländlichen und damit günstigeren Immobilien interessiert sind, interessieren sich chinesische, vietnamesische und israelische Käufer eher für Wohnungen in Budapest, insbesondere in der teureren Innenstadt. Um es in Zahlen auszudrücken: 98 % der 348 vietnamesischen Käufer kauften Immobilien in Budapest.
Wen und wie viel geben sie aus?
Während Käufer aus den Niederlanden durchschnittlich 11.5 Millionen Forint (~31,500 €) für Immobilien ausgaben, gaben vietnamesische Käufer mit über 60 Millionen Forint (~164,300 €) deutlich mehr aus.
Daneben kauften auch Chinesen und Franzosen im teureren Segment; fast 50 Millionen Forint (~137,000 Euro) gaben die Käufer beider Nationen für die gekaufte Wohnung aus. Die Österreicher kauften hauptsächlich Immobilien nahe der Westgrenze Ungarns, für durchschnittlich 24 Millionen Forint (~66,000 €). Die durchschnittlichen Ausgaben rumänischer Käufer betrugen nur 13 Millionen Forint (~36,000 €). Dies war einer der niedrigsten, da sie hauptsächlich Immobilien in den östlichen Teilen Ungarns kauften, wo die Immobilienpreise viel niedriger sind. Die Holländer gaben noch weniger aus und kauften hauptsächlich Immobilien in kleinen Städten in Südtransdanubien.
Interessant ist auch die Zahl der Käufer über 65 Jahre, also der Rentner. Bei den Schweizern, Deutschen und Niederländern, die überwiegend auf dem Land Immobilien kauften, lag die Käuferquote über 65 bei rund 20 %. Vietnamesen und Chinesen suchten besonders hochwertige Wohnungen vor allem in der Hauptstadt, ebenso wie israelische Käufer, die sich ebenfalls hauptsächlich für Wohnungen in Budapest interessierten. Sie haben etwa das durchschnittliche Preisniveau der Hauptstadt ausgegeben.
Die ausländische Präsenz ist in der Innenstadt am stärksten
Der Kauf von Immobilien durch ausländische Bürger belief sich auf insgesamt 208 Milliarden Forint (~570 Millionen Euro), was 6.9 % des gesamten Wohnungsmarktumsatzes im Jahr 2019 ausmachte.
In Budapest war dieses Verhältnis viel höher; 12 % des Gesamtwerts des Wohnungsmarktumsatzes, 143 Milliarden Forint (~ 392 Millionen Euro), stammten von ausländischen Einzelpersonen. 75 % der Gesamtausgaben von Ausländern in der Hauptstadt wurden in nur sieben Bezirken (Bezirken II, V-IX und XIII) ausgegeben.
In den zentralen Bezirken (Bezirke V-IX.) entfielen durchschnittlich 30 % der Gesamtausgaben für Immobilien auf Ausländer.
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Quelle: Portfolio.hu
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1 Kommentare
„Du hast noch gar nichts gesehen.“
Statistische Zahlen zeigen den ungarischen Bürgern weiterhin die fortschrittliche Haltung der Menschen in China und Vietnam beim Kauf auf dem Immobilienmarkt in Budapest, Ungarn.
Der „offene Markt“, an dem sie teilnehmen, uneingeschränkt durch das ungarische Staatsrecht, am Immobilienmarkt, ihre kassierten persönlichen Positionen – große, dicke Brieftaschen – das ist nicht das Ende noch der Anfang vom Ende, was noch kommen wird wird umwerfend sein.
Die Verlierer sind ZU FALSCH die jüngere ungarische Generation – die ersten Käufer von Eigenheimen oder junge Investoren, die eine Zweitimmobilie nur aufgrund ihrer Investition in Betracht ziehen.
Übermäßige Verwundbarkeit und Ausbeutung, die strengere Gesetze in Bezug auf die Eigentumsverhältnisse ausländischer Investitionen erfordern, sind in Ungarn dringend erforderlich.
Wenn dies nicht angehört und nicht entsprechend gehandelt wird, werden sie weiterhin eine schwerwiegende Verzerrung des Gleichgewichts sein, die so weit übertrieben ist – die Menschen aus den Ländern, auf die ich mich im zweiten Absatz dieses Kommentars beziehe.
Kaufen sie, um sie als ihren ständigen Wohnsitz zu nutzen?
Kaufen sie als Investition, um sie zu vermieten?
Kaufen sie, um leer zu bleiben und Steuervorteile für ihre Investitionen in Ungarn zu erzielen – um zu sehen, wie der Wert der Immobilie steigt?
Dort zusammenbrechen – „Modus Operandi“ – was ist ihre AGENDA – auf dem Immobilienmarkt in Budapest ???
Wenn Gesetze und Pausen nicht angewendet werden, wird Ungarn in der unmittelbaren Zukunft einen hohen Preis zahlen, um diesen aktiven, anhaltenden, dynamischen Käufermarkt zu fördern und zuzulassen, der von den in meinen Kommentaren genannten Ländern gesehen wird und weiterhin gesehen wird.
Für ausländischen Immobilienbesitz muss eine Obergrenze eingeführt werden.