Haben die Chinesen die meiste Erfahrung auf dem ungarischen Immobilienmarkt?
Der Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige muss genehmigt werden, laut dieser Liste kaufen die Chinesen Jahr für Jahr die meisten Immobilien in Ungarn. Selbst wenn wir die Bürger der Europäischen Union zählen, sind die Chinesen immer noch unter den ersten drei.
Nach den neuesten zugänglichen Statistiken des Zentralamts für Statistik haben die Chinesen im Jahr 1,000 neben Deutschen und Rumänen über 2017 Immobilien in Ungarn gekauft. Die meisten Käufe wurden im Inland getätigt Budapest, stechen die Chinesen beim Kaufpreis mit Abstand hervor: Sie gaben vor zwei Jahren durchschnittlich über 125,735 Euro pro Wohnung aus.
Laut Károly Benedict, wenn sie größere Familienhäuser an den richtigen Orten kaufen, dann sind Immobilienpreise zwischen 306,671 und 613,343 Euro unter ihnen keine Seltenheit. Sie suchen in der Regel auch nach den teureren Wohnungen. Beim heutigen Preisniveau in Budapest bedeutet das eine Preisspanne von 153,336-245,337 Euro.
Während Angehörige anderer Nationen, wie Russen, Österreicher, Deutsche, aktive Mitglieder auf dem Ferienhausmarkt sind Plattensee, suchen Asiaten fast ausschließlich in Budapest nach Wohnraum. Einerseits sind die meisten dort beruflich gebunden; Andererseits sind öffentliche Verkehrsmittel für sie und ihre Familien lebenswichtig.
„Aus diesem Grund denken sie nicht einmal wirklich an Agglomeration“, erklärt Károly Benedikt. Die attraktivsten Orte für sie sind die Bezirke von Budapest und die Umgebung internationaler Schulen. Sie mögen auch Resorts mit größeren Familienhäusern, in denen mehrere Generationen zusammenziehen könnten. Der 16. Bezirk von Budapest ist das perfekte Beispiel dafür, das seit langem ein Favorit der Chinesen ist. Unter den Investments sind Stadtteile in der Innenstadt und Stadtteile mit Neubauwohnungen beliebt.
Laut dem Leiter der Analytik lässt sich allgemein sagen, dass die Chinesen Wohnungen in gutem Zustand und mit guter Beleuchtung suchen. Süd, Südwest ist die ideale Platzierung für sie, auch basierend auf Fengsuj.
Benedikt sagt, aus Bequemlichkeit beschäftige man sich nicht gerne mit Renovierungen. Interessanterweise wollen sie auch nicht viele Treppen steigen oder den Aufzug zu oft benutzen, also bestehen sie nicht auf den obersten Stockwerken. „Wenn ihnen eine Immobilie gefällt, feilschen sie gerne und kaufen sie sogar komplett möbliert“, fasst er zusammen.
Laut Benedikt leben Chinesen wie jede Gruppe von Ausländern gerne dicht beieinander. „In einigen Resorts, Straßen oder Gebäuden finden wir mehr als eine chinesische Familie“, sagt er.
„Auch bei Neubauprojekten ist dies ein Verkaufsargument. Normalerweise zeigen Makler mehreren chinesischen Käufern dieselben neuen Gebäude, sodass sie, wenn ihnen eines gefällt, problemlos mehr als eine Wohnung pro Person kaufen können“, betont Károly Benedict.
Zoltán Gadanecz, Gründer und Eigentümer von GDN Ingatlanhálózat, lenkt unsere Aufmerksamkeit darauf, auch auf mehr als einem Bein zu stehen. „Ein chinesisches Sprichwort besagt, wenn man mehrere Eier hat, sollte man sie nicht alle in einem Korb aufbewahren, denn wenn der Korb herunterfällt, gehen sie alle kaputt. Wer heute mehr Geld hat, versucht nicht nur, sich ein Eigenheim zu kaufen, sondern bekommt ein Haus und später auch eine Gewerbefläche“, sagt der Experte.
Das Netzwerk trifft viele chinesische Kunden, die bereits Immobilien in Italien oder anderen EU-Staaten in der Nähe von Ungarn besitzen. Gadanecz stellt jedoch fest, dass immer mehr Chinesen ein Leben in Ungarn führen und gleichzeitig mit ihrem Heimatland kommerzialisieren.
„Die Chinesen arbeiten gerne mit ihren Landsleuten zusammen, sei es im Geschäft, auf dem Markt oder im Restaurant. Sie versuchen, sich mit chinesischen Angestellten zu umgeben. Sie müssen sie unterbringen, und wenn sie dann auch sehen, dass sie hier ihren Lebensunterhalt verdienen können, kaufen sie sich ein Eigenheim“, beschreibt Zoltán Gadanecz die typische Situation.
Auch große Werbe-Websites stoßen auf chinesisches Interesse. Ingatlan.com teilte Magyar Nemzet mit, dass im vergangenen Jahr etwa 20-30 % mehr Menschen ihre Websites durchsuchten China. Die meisten Interessenten kommen offensichtlich aus größeren Städten – wie Peking oder Shanghai – und der näheren Umgebung. Fast ein Drittel der Suchenden sind 35-44 Jahre alt. Die Charakteristika der Interessen haben sich nach Angaben der Werbeseite in den letzten zwei bis drei Jahren kaum verändert, so dass sich die Suchen nach wie vor hauptsächlich auf Budapest konzentrieren. Zunächst stehen Häuser im 2. und Wohnungen im 5. Bezirk im Fokus, meist zwischen 153,336-245,337 Euro.
Quelle: https://magyarnemzet.hu/
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